国家对二套房商业性贷款除了个新政策。总的说，就是以家庭为单位，包括未成年子女，只要你有了一套房子的，再贷款买房就算二套房。
有人就问了，现在县区的房屋登记信息系统和市区并不联网，如果说县区有了房子那么到市区买房算不算第二套呢？还有，如果有过房子，卖掉了，再贷款，怎么算？
记者了解了，如果说现在有一套房但是已经卖掉了过了户的，贷款已经还掉，如果再买一套房这么还是执行一套房的利率标准。
现在银行执行的一套房利率是八折，二套房首付标准是50%，利率上浮10%，三套房首付标准是50%利率上浮20%。
不过今天很多银行也传出消息，三套房首付标准可能又要提高，有可能要提高到70%，而且利率上浮至少30%。
记者在采访时候还了解到这么一个情况，现在银行系统只能通过商业贷款房屋登记信息系统查到一个家庭有几套房，但是通过公积金系统是不是贷款买房是查不到的，而根据才出台的房贷二套房认定标准，一个家庭只要有一套房就算是二套房，那么通过公积金贷款买的房子应该怎么算，银行方面也在等更详细的细则的出台。
还有现在有很多原来是在县区工作的人，现在到市区来工作，他原来是有房子的，但是现在县区的房屋登记信息系统和市区并不联网，那么到市区买房算不算第二套呢。现有的办法是，暂不具备查询条件的，借款人应向银行提交家庭住房实有套数书面诚信保证，如果说银行发现你说的是假话，有权收回贷款。这个情况就比较难说了，因为一般银行是不会主动去调查这些情况的，所以说
房贷二套房认定标准还是要再详细一点，执行起来才方便。
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