[摘要] 随着不久前，商贸学校地块的顺利拍出，南通商办住三栖地块又画上了重重的一笔，近两年，随着这样的地块越来越多的被拍出，南通城市综合体项目也越来越多的出现在了市民的眼前。今天，小编特别为各位罗列了一些南通目前比较热门的城市综合体项目，并就南通这种项目的现状做了一些简要分析。
编者按：随着不久前，商贸学校地块的顺利拍出，南通商办住三栖地块又画上了重重的一笔，近两年，随着这样的地块越来越多的被拍出，南通城市综合体项目也越来越多的出现在了市民的眼前。今天，小编特别为各位罗列了一些南通目前比较热门的城市综合体项目，并就南通这种项目的现状做了一些简要分析。
城市综合体定义
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
从此定义来看，南通近几年，所谓的城市综合体项目越来越多了起来。
南通城市综合体项目介绍：
景华城
景华城位于任港路与外环西路交汇处，是由南通新景置业公司开发的项目。商业部分众所 的就是大润发的旗舰店，住宅部分目前均价卖到了11000元/平米，写字楼部分，开发商做了个酒店式公寓，叫做立方寓，其中10-17层为公寓，3-9层作为酒店运营，1-2层做商铺。
景华城效果图
| 房天下提供的景华城售楼电话:0513-83505588/0099 |
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润华国际中心
润华国际中心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内。总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。目前，润华国际主要在售的是公寓部分，根据房天下记者统计，润华7月开盘至今已成功销售100套。
润华国际效果图
| 售楼地址 开发区复兴路与长圆路交汇处 润华国际中心VIP会馆 |
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绿洲国际
绿洲国际地处北翼新城核心区域，东临长华路，南接永和路，占地面积35215平米，规划建筑面积97462平米，计划总投资5亿元，是集国际品牌五星级酒店———南通绿洲假日酒店（Holiday Inn）、5A甲级写字楼、非毛坯LOFT酒店式公寓、主题商业街于一体的首席国际城市综合体。
绿洲国际是南通市拥有国际品牌五星级酒店的项目，已被列为南通市现代服务业、北翼新城重点项目。它的落成对提升企业与城市对外形象，促进北城中央商务区的打造和引领南通酒店业的发展产生积极深远的影响。
绿洲国际效果图
| 售楼地址 港闸区长华路与永和路交汇处（火车站南约1000米） |
| 房天下提供的绿洲国际售楼电话:0513-85633333 |
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星湖街区+星湖101
星湖街区与星湖101项目位于开发区能达商务区南侧，其中，星湖101以商业，酒店，办公为主，而星湖街区则以商业，住宅业态为主，目前，星湖101广场已初见规模，一批商家正在入住，星湖街区项目则在主力打造炜赋星湖邻里项目，目前正在建设售楼处。
| 售楼地址 开发区星湖大道与新开北路交汇处（天星湖中学东侧50米） |
| 房天下提供的炜赋星湖邻里售楼电话:0513-85908889/8888 |
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高迪晶城
高迪晶城在南通的开发也有些年头了，项目位于港闸区越江路口，拥有7万平米综合商业配套，品牌卖场、星级酒店、西班牙风情特色商业步行街，与周边规划中的9万㎡商业。住宅面积：约21万㎡总商业面积：约7万㎡20000㎡品牌大卖场，19000㎡星级酒店，21000㎡的精品家居市场，7000㎡的休闲餐饮广场，目前，高迪的商业广场可以说发展的如火如荼，大大提升了该地区的消费档次，同时，苏果超市的进驻，也方便了周边的市民。住宅部分目前在售66平米的小户型，14-19层一口价51.8万，20-24层一口价53.8万。
高迪晶城效果图
| 售楼地址 港闸区城港路与外环北路交汇处（越江路口西北侧） |
| 房天下提供的高迪晶城售楼电话:0513-85578888 |
| 高迪晶城房价均价7650元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] |
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文峰城市广场
文峰城市广场坐落于虹桥路与工农路交界处，项目规划用地63150平方米，建筑面积207300平方米。项目包括了城市商业、住宅和五星级酒店，据记者了解，商业部分将就建设一座新的文峰大世界，比南大街的档次更高。酒店部分可能也将建设酒店式公寓。住宅部分也将打造高端化住宅。整个项目还未正式对外，有的信息，房天下将时刻关注。
文峰城市广场效果图
| 售楼地址 崇川区工农路与虹桥路路口（麦客隆对面50米） |
| 房天下提供的文峰城市广场售楼电话:暂无资料 |
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南通城市综合体现状
项目渐多 政府用地性质规划是主因
城市综合体建设热潮离不开地方政府的推动，目前，南通城市综合体的出现基本都是由政府土地出让时的规划被动形成的。以景华城为例，地块面积52179.29平方米，用地性质在拍卖时就已定性为商业、办公、居住，于是后期，开发商在商业部分经过思考决定引进大润发旗舰店，住宅部分根据容积率要求，做了高层住宅，办公部分，考虑到城西的现状，将办公用地做了酒店式公寓。就此，一个“城市综合体”就这么诞生了。
应当来说，城市综合体的建设相对于普通的商业是有档次的，但是它的建设应当是经过慎重考虑和仔细规划的，考虑到区域的定位，人口的支撑等等一系列因素。而目前南通的城市综合体显然缺乏这部分的内容。
地块太小 办公多商改住
根据城市综合体的定义，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。反观南通，我们会发现南通所谓城市综合体项目的地块面积都太小，政府在推出商办住这样包含多种业态的项目时，大都地块面积不超10万方，于是几幢高层，一个商场或大型超市，带点商铺，再来一幢公寓或LOFT就构成了城市综合体，相比于正统城市综合体项目，例如万达广场之类的项目，未免太过袖珍，难成气候。
同时，南通的产业结构决定南通对于高档办公楼的需求量非常少，但是在推地时，政府却不减少办公用地的推出，开发商是拿还是不拿？不拿地就没法开发，不开发就没钱赚，开发吧写字楼基本卖不掉，那怎么办？于是可以看到，南通市面上酒店式公寓，LOFT项目频现。这种现象在南通非常典型，景华城，文峰城市广场等等都属于此类。
业态相对单一 各业态之间缺乏紧密联系
纵观南通的城市综合体项目，基本都是一个模式，住宅，商业，酒店式公寓或者LOFT，基本无出其右，其实，城市综合体的业态还有很多，比如研发、创意、教育等等，当然，也许部分业态在南通并没有足够的消费观念和消费群体的支撑，但是，在综合体的业态方面做一些创新还是可行的。其次，南通目前各城市综合体之间，各种业态基本都是根据规划要求生搬硬套，各自独立，而很少考虑到各个业态之间能够相互联系，形成一定的共振效应。比如，个别项目商业部分的客户定位基本没考虑到本身住宅部分的居住人群。
档次不够 难成城市地标
虽然，目前南通的城市综合体项目在其所在区域来看，还是定位稍高的，但是和一线城市或是发达的二线城市的同类型产品相比，无论是商业品牌，还是住宅品质都有较大差距，当然这也与南通整体城市的发展水平相关，相信，随着城市的发展，这点会慢慢改善，但是还是希望城市综合体项目能够先走出一大步，带动区域的发展，成为城市真正的地标性建筑。
记得曾经看过这样一则新闻，国内著名商业地产专家、中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路，在考察了南通市场后向记者表示，南通可以以打造城市综合体为主旋律规划新城区的商业网点。南通经济近几年发展非常迅速，一些国际知名商业连锁巨头如麦德龙、家乐福等都已进入南通市场，这意味着南通商业已与国内发达城市接轨，完成了结构升级。他认为，随着南通老城区人口膨胀，需要启动新城区扩大发展空间，再次进行商业网点的规划和布局。他建议，南通规划和发展新城区商业网点，可以考虑以打造城市综合体为主旋律。
打造城市综合体当然对城市有利，但是，城市综合体是一个规划理念，按照功能的配置、地域、文化的要素，可以形成N种城市综合体，只有张扬个性，才可以使一个城市综合体具有特色，形成不同的人群、不同的资源配置、不同的开发模式，这样城市综合体才会成功。其次，政府在质量和数量方面要控制，城市综合体不宜太烂，不能谁都打一个城市综合体的概念，不能把这个名字用烂了，一定要给它定一个数量和质量的规范，要么不做，要做就做大做精，真正成为区域的地标性建筑，带动一个区域的发展，甚至辐射周边区域。
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