[摘要] 10月即将过去，在9.29新政和加息政策双重压力下，南通楼市显得异常“淡定”，根据近期项目开盘以及售卡的情况看，现场人气依旧爆棚，销售情况相当喜人，“银十”似乎如期而至。新政和加息政策对南通楼市影响究竟有多大？南通房价在未来的走势如何？我们搜房网采访了南通知名代理机构正通安源。
搜房网：您觉得10月份南通市场不少楼盘热销主要是出于何种原因？
正通安源：
1、南通道路、大桥等基础建设投入对城市楼盘附加值提升的深远影响
从地理交通上讲，港闸区尚海城、绿洲国际的热销，是基于北城大桥开通在即，往南未来“北大街”无缝链接“南大街”，往北火车站，未来是南通内引外联的桥头堡，上涨潜力不容低估。
2、开发商对楼盘整体规划、产品品质的不断提升
从整体规划、产品品质上讲，10月份在售的楼盘，各方面都更显成熟。
3、新政下开发商开盘谨慎定价，部分刚需族果断出手
从价格上讲，恒盛豪庭二期开盘，开发商依然采取谨慎定价原则，8000左右的价格，在目前南通市场还是比较亲民的。此举刺激部分观望的刚需族果断出手，同时也是对未来南通楼市长期看涨的一种心理预期。
4、商铺、LOFT公寓不受新政限贷、限购影响，吸引投资客出手。
从设计用途上讲，通富妇儿乐城、绿洲国际、阁调等楼盘都是商铺和LOFT公寓。在新政的影响下，非住宅项目受到了更多的关注，加之其不受新政限贷、限购影响的因素，吸引了众多投资客出手。
5、传统“金九银十”的季节性因素在新政下对南通楼市依然有着一定的引导作用。
从时间节点上讲，经过自4月份以来长达6个月的调控，传统的“金九银十”在抵消掉新政的负面影响后，依然对良性发展的南通楼市起到了一定的引导作用。
6、促销力度的加大，使购房者得到更多的实惠
新政下，各大楼盘在开盘或VIP卡发售中都加大了促销的力度，的如绿洲国际开盘当天一次性付款打9折，这在以前是很少见的。
搜房网：您怎么看目前新政对南通的影响甚微？
正通安源：
1、南通整个城市正处于高速的发展阶段，房产的刚性需求依然很大，新政对南通有一定的影响，但是影响不是很大，至少在近期不会有太大波动。
2、新政主要针对投资客进行打压，而南通房市仍以刚性需求为主，投资、投机氛围没有一、二线城市浓，影响不是太大。
3、经过半年的调控后，南通房市整体处在一个通胀的局面，而新政是紧缩、打压的态势，两相抵消，市场处于一个相对平和的阶段，所以整个房市从表象看未有剧烈震荡。
4、一二线城市受新政调控的影响，部分开发商为了缓解压力，纷纷进军三四线城市，从九、十两个月的土地成交市场就可以看出，南京、上海、新加坡的开发商纷纷登陆南通市场，带动并催热了南通的土地市场，从而使新政对南通的负面影响进一步弱化。
搜房网：金九银十即将过去您认为随着市场进入淡季，年底又是开发商资金链比较紧的时候，大家对于政策偏紧有了普遍的认识，在这样的背景下，您认为到年底这段时间，南通的房价会出现松动吗？
正通安源视点：房价应会呈平稳态势，一些楼盘或许会祭出打折、促销的旗帜。
现在已是十月底，到年底也就只剩2个月的时间，9.29新政颁布也已有了1个月，在整个调控的大形势下，“金九银十”南通的成交量依然呈喜人局面，其原因是多方面的，但从中也可以看出南通楼市在良性发展中的整体抗压性还是较强的，长期压抑的通胀需求虽然在新政的打压下没有得到释放，但两相抵消，南通的房价应会呈平稳态势，不会有大的波动。
随着“金九银十”的结束，接下来市场会步入传统的淡季，年底又是开发商资金链比较紧的时候，加之政策的紧缩，有人猜测房价是否会出现松动。虽然这种猜测有一定的道理，但之前几年房价的上涨，开发商的资金积累使得其度过年关多了一层储备保障，房价应不会出现整体松动。但在年关和政府强势的组合拳双重攻势下，一些楼盘或许会祭出打折、促销的旗帜。
“年关年年过，今年怎么过”,让我们拭目以待吧。
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