[摘要] 二次调控等一系列宏观调控接踵而至背景下，南通楼市进入11月后，部分开发商担心后市激变，争推房源。在如此背景之下，南通市场11月市场运营情况如何？各项目又取得了什么样的成绩？后市又将如何发展？搜房网采访了房地产业内人士，同时也是搜房网资深网友正版陈家洛，听听他的看法和见解。
采访背景：二次调控等一系列宏观调控接踵而至背景下，南通楼市进入11月后，部分开发商担心后市激变，争推房源。在如此背景之下，南通市场11月市场运营情况如何？各项目又取得了什么样的成绩？后市又将如何发展？搜房网采访了房地产业内人士，同时也是搜房网资深网友正版陈家洛，听听他的看法和见解。
搜房网：11月，南通东区和港闸区的几个项目开盘，都取得了不错的成绩，一方面是楼市调控政策，一方面是项目推盘即热销，你觉得南通出现这样的情况原因何在？
正版陈家洛：东区的楼盘整体价格不高，尤其是恒盛豪庭为整个观音山地区奠定了价格基础，同一板块的楼盘必须弃价保量，所以目前来看，整个观音山板块是主导今年市区整体成交量的核心，也是今年市区均价走势的风向标。另一方面看，东区的价格也具有一定潜力，这也使得一部分投资投机性需求转向东区，面对今年的宏观调控，南通受的影响很有限，可以说目前刚性需求和投资投机性需求共存，但东区的投资投机性需求要小于当年万通城开盘时的情景。
港闸区的成交量比较高，很明显是两个方面，一是交通配套的便利，二是今年办公类（实则为酒店式公寓和LOFT物业）成交均较往年出现明显增长，部分酒店式公寓和LOFT具备了部分居住功能，而该部分物业性质为办公，不受宏观调控的影响，所以使得部分购房者转向该类市场。
搜房网：从搜房网统计的情况来看，12月份南通的推盘量相对来说还是不少的，你觉得是什么原因造成了南通年底推盘潮？
正版陈家洛：一方面是土地出让时约定的开工期限已过，部分楼盘顺势推盘；第二，目前的成交量出现小幅回暖，在部分楼盘的热销下，整体市场被带到，所以部分开发商也借势出货，可谓“借力打力”；第三，对于明年宏观调控的不明朗预期，开发企业的思路发生改变，目前上市也符合消费者认为的买房时机的心理，谋求一定的回款量和项目的市场声誉以争取更多潜在客户，为明年的市场未雨绸缪。
搜房网：从目前南通的市场来看，未来楼盘推量将增加，品牌房企也进入南通，能不能预测一下南通未来的房价走势？
正版陈家洛：品牌房企的进入是在一线城市和主要二线城市的市场空间缩小、受宏观调控影响较大的前提下。另一方面，南通目前的城市整体发展确实出现不少机遇，给了品牌房企进军的信心，也可进一步加快南通的城市化进程，完善区域配套、提高房地产市场的开发水平，增加产品品质。在我看来，品牌房企的进入与房价并无直接联系，主要还是看所开发产品的品质和档次，目前进入的品牌房企并不都是高端住宅的开发商，在这点上，品牌房企等于高房价的预期是错误的。最终，符合区域发展特质的项目才是具有生命力的，符合消费者需求才是有市场的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
