[摘要] 12月3日，中指研究院一份最新报告显示，11月份全国土地市场迅速回暖，前11个月全国住宅用地成交量同比大涨40%。预计年末将掀起本年度最后一轮供地高潮。
（来源：上海证券报）12月3日，中指研究院一份报告显示，11月份土地市场迅速回暖，前11个月住宅用地成交量同比大涨40%。预计年末将掀起本年度最后一轮供地高潮。
据统计，临近年底房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后，11月份，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%，由此报告预计12月土地供应量将进一步增加。
据监测，今年1至11月120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。从月度分布来看，除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外，其余月份供应量均高于去年同期。与此同时，土地月度供应量从4月份开始持续走低，并基本维持在3000万平方米这一水平。
从同比变化看，除2月份受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，今年1至3月同比增幅保持高位运行。
“自4月份起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月份以后，则维持在15%范围以内；9月29日出台的‘新五条’使得传统的‘银十’变得异常冷清，而11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。”报告预计，12月份土地市场供应总量将进一步上扬，迎来本年度最后的供地高潮。
在供应增加的同时，开发商依然故我地拿地。
据统计，11月份120个城市住宅用地成交量继续下滑，但1至11月120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。
从月度分布来看，月度成交量从4月份开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平。从同比变化看，1至3月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月份，120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%。
另据统计，伴随着住宅用地交易的相对理性，1至11月120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势，同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。
“这表明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频交易，而总体溢价水平却持续走低。”报告指出，其中11月份120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%，较之前5个月大有改观。
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（来源：新民晚报）土地市场供求趋热，新房市场低位波动——这是上周房地产市场的状况。中原集团研究中心高级经理刘渊透露，从目前市场看，虽然各地楼市整体价格未见松动，打折促销力度亦不大，但是标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化：在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。
上周，各地土地市场供求明显趋热。据中原调查数据显示，上周各地宅地供应再续10月高位放量态势，京、沪、宁等6城市挂牌面积209公顷，达到年内较高水平。受供应放量影响，宅地成交出现“井喷”，32幅到期地块全部成交。京、沪、汉等7城市共成交土地面积342公顷，高出2010年平均水平的1倍，为年内第2高位；总体溢价率维持近期低位状态，出让地块平均溢价率为40%。
值得注意的是，标杆房企拿地势头不减。上周富力、万科、绿城等在土地市场均有所斩获，特别是“联合拿地”以分摊市场风险，已成为土地市场近期趋势。虽然今年房地产调控政策频出，但部分标杆房企依然获得不俗的销售业绩，由于销售回款顺畅，这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺将依然活跃。
再度拍出“地王”
各地土地市场近两个月来由于供应持续放量，催生各地天价“地王”集中诞生。其中广州、武汉、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王”，广铁与珠光联合体以86亿高价拿下的广州广铁南站“巨无霸”地块，成为国家“二次调控”以来总价的“地王”。自国家“二次调控”以来，重点城市土地市场放量供应的特点愈加明显。
另一个值得关注的是，在上周成交的多幅地块中，出让条件中均明确要求配建保障性住房。例如，富力联手北京极富房地产拿下北京市大兴区地块，要求配建3万平方米公共租赁房；龙湖、华远联合体在京所获2地块同样有保障房配建要求。随着保障房建设进程的加速，未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。
据中原监测12个重点城市调查数据，自10月以来各地居住土地供应累计超过1600公顷，平均每周供应量达到200公顷，较今年1至9月周平均水平高出14%。根据目前土地供应调查情况看，未来1个月内还将有939公顷宅地挂牌出让。刘渊预计，年底各地土地市场将持续供求两旺的活跃态势。
房企加速卖房
上周各地市场新房成交情况波动不大，除广州、成都和武汉3城市外，多数城市周环比较为平稳。
随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备，开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力。出于降低整体运营风险的考虑，各房企正酝酿“理性调价”销售。譬如，2010年销售市场创出新高的万科和保利，近期均调整营销策略。继武汉、深圳之后，上周万科在上海、苏州两地多个楼盘亦推出优惠购房措施，且多个楼盘房源几近售罄。11月23日，南京保利宣布年底前新购买“保利香槟国际”和“保利紫晶山”2个项目购房者可享首付3成的签约优惠。
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