[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，多年来，保障性住房和商品房的“双轨”模式，已经在住房问题日益严峻的形式下成型。而这次的中央经济工作会议，更是为未来的住房发展明晰了方向。大力发展保障房也成为不争的事实。下面我们来连线资深媒体人李一戈。
（来源：中国广播网）据中国之声《新闻晚高峰》报道，多年来，保障性住房和商品房的“双轨”模式，已经在住房问题日益严峻的形式下成型。而这次的中央经济工作会议，更是为未来的住房发展明晰了方向。大力发展保障房也成为不争的事实。下面我们来连线资深媒体人李一戈。
李一戈：这一次中央经济工作会议有关房地产的表述，实际上我们也注意到，没有提及房地产调控这个说法，但是大部分的文字主要是讲保障房的，就是要加快保障房的建设，要强化政府的责任。我觉得很重要的一点就是已经很明确了，2011年的房地产调控还是要坚持的，但是重点是要加快保障房的建设。
中央经济工作会议之前我们也听到消息了，明年整个的保障房建设的任务很重，增幅巨大，要达到一千万套的规模，意味着明年保障房套数有可能超过商品房的套数，是很大的一个变化。而这一次结合中央经济工作会议的文字表述，我们可以看得出来，整个房地产调控的重点之一已经转移到加快和加大保障房建设力度这个层面上了，这是一个非常重要的变化。而且我们明确的看到这个表述，保障放房体系和商品房体系，实际上两个体系并存的未来一个发展方向。
主持人：这次大规模的保障房建设对于房地产市场有着怎样的影响呢？
李一戈：今年的保障房建设任务是580万套，明年大概是1千万套，这个增幅刚才说了非常大，而且我们应该可以感受到保障房对整个商品房市场是有一定的影响的。我个人认为是对整个房地产市场格局的一个重写，前几年由于各种各样的原因，有些地方政府忽略了保障房建设这一块，最近两年在中央政府的强调之下，加快了保障房的建设力度，而且增幅之大、数量之多前所未有。明年保障房建设任务这么大，我觉得会对整个商品房市场产生重大的影响，表现在：建设用地会更多的倾斜到保障房这一块来，我估计会在50%以上的用地，我觉得至少要分流商品房的用地。同时我们要注意到这个用地的分流表明到后年或者说一年以后，整个商品房的供应可能会受一定的影响，因为大量的土地和指标会用到保障房这一块，会对整个商品房市场有一定的分流作用。同时因为保障房力度大、数量多，它会对整个房地产市场价格有一定的摊薄，表现在平均房价应该是向下走，并且在整个大市影响之下，整个市场应该会向下走的，因为中央领导已经强调了房地产调控是不会放松的，也就是说商品房这块的调控不会放松，但同时，在另一块，在保障房加快，我们可以用个名次叫做双轨来描述这个市场的格局，双轨制的情况之下，保障房这一块力度越来越大，覆盖的人群越来越多，同时对整个房价的挤压作用会越来越明显。
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（来源：广东日报）万通地产董事长冯仑：
“市场对于保障性住房的需求依然十分旺盛”
万通地产董事长冯仑在论坛中表示，市场对于保障性住房的需求依然十分旺盛，商业不动产会比以往几年更受关注。他表示，目前房价上涨的情况仍然属于意料之中。
中国房地产协会副会长顾云昌：
“商品房和保障房供应不足是房价难降的主要因素”
在世联地产主办的中国房地产策划师联谊会以及住交会分论坛上，中国房地产协会副会长顾云昌做出深入精辟的分析。
将大力发展公租房
顾云昌表示，中央今年提出来大力发展公共租赁住房，今年580万套保障房开发出来，明年可能1000万套，目的就是使房地产继续保持平稳增长，稳定发展。他还提出了生动的“T恤理论”， 中国房地产产业结构问题在于“100～200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必须进行结构调整。
“中国房价为什么降不下来呢？”顾云昌分析，主要有三种原因。首先，商品房和保障房供应不足。1～10月份商品房供应面积3.4亿平方米，卖掉将近7亿，去年卖了8.5亿平方米，竣工5.8亿平方米。所以不是产能过剩，是产能不足。这是房价上涨过快的最终原因。其次是保障房不足。现在保障房投资整个规模大概占总规模7%左右，应该说不低了。但是有相当一部分保障房没有租、卖给保障对象。
此外，房价上涨的背后，很大一个原因是在于流动性过剩。中国外汇储备是世界，还有大量热钱涌入，这是我们流动性过剩的源头。第二个原因就是大量放贷，导致巨量人民币在社会上投资。如果不吸收过来，而转入其他行业，其他行业早就出现通货膨胀。现在钱流到白糖、绿豆，导致通货膨胀，这就是一个规律。
他表示，中国热钱太多，但是缺乏投资渠道。存银行负利率，买股票套牢，黄金流动性又差，买古董又怕上当。老百姓已经意识到了现在投资的是房地产，这样必然导致许多投资流入房地产。
合理价位是调控目标
顾云昌表示，现在楼市调控有三种定位。，遏制过快上涨。国务院提出遏制部分城市房价过快上涨。应该说这个目标达到或者基本达到了。因为在今年4月份调控以前，房价环比上涨了每个月1%多，一年10%多。9月上涨0.5%，10月0.2%，11月份0.3%，应该说遏制了过快上涨。
第二，房价下降。中国人民大学说降价要达到20%。现在我们调控目标是什么？降价到什么程度才算达到目标？全社会都不知道。美国出现大危机，房价降了30%，因为有1500万个家庭的房屋市值低于借贷的钱。并有300万～400万个家庭的房屋资不抵债。
第三，达到合理价位。这是总理提出的，但是什么是合理价位？北京合理价位和西安合理价位、成都合理价位不一样。每个人心目中的合理价位也不一样。他表示，他个人认为还是把总理提出的合理价位作为我们的调控目标。
首创集团总经理刘晓光：
“明年初或现房价低点”
首创集团总经理刘晓光向记者表示，房地产宏观调控效果已经显现，由于政策效果有滞后性，房价低点有可能在明年年初出现。目前大城市的房价过快增长已经得到抑制，二三线城市的房价也稳步上升，“二三线城市的房价增长速度基本上和GDP涨幅持平，或高一点也是正常的。”
对于有报道称房产税试点即将出炉，刘晓光表示房产税在试点城市肯定会出台，但是全面征收目前具体的政策还不清晰，对行业肯定会有影响。房地产是否会有第三轮调控要看市场的状态，如果继续上涨肯定会有调控，比如加息，又比如增值税的增收上。
至于未来房地产行业的发展，刘晓光表示，房地产行业必须改革。比如土地制度、保障性住房以及金融产品的推出。“应该推出一些保障房投资基金，让全民都享受房地产行业增长的，让大家不仅仅只是通过房子的买卖来获益。”
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