[摘要] 2010年是楼市调控不断出台的一年，纵观南通房地产市场的整体成交可以发现，南通的楼市在年中时似乎受到了不小的影响，成交出现大幅下滑，这样的形势也同样出现在了别墅项目上。
2010年是楼市调控不断出台的一年，纵观南通房地产市场的整体成交可以发现，南通的楼市在年中时似乎受到了不小的影响，成交出现大幅下滑，这样的形势也同样出现在了别墅项目上。
有专家曾经说过，房地产市场的调控对于别墅项目是一个利好的政策，因为别墅的购买者并不会受到贷款等政策的影响，但是事实上并非如此。楼市的限购政策对于房地产投资者是一个不小的冲击，在购买别墅的人群中，有不少是有能力的投资者，他们在投资受到阻碍时，同样对于别墅采取观望的心态。但是别墅毕竟是一个高端生活的象征，随着人们的生活水平不断攀升，所谓的有钱人越来越多，因而在政策并没有出现实质性的效果时，别墅项目的购买人群又逐渐活跃起来，并且迅速的到攀升。
根据南通房天下统计的数据，南通的别墅市场在6月份时出现了0成交的状况，但是随着楼市的回暖，成交又现抬头。而接近年底，很多政策的不明朗化，使得市场又有消沉的迹象。
2010年南通别墅市场成交走势图（数据截止至2010年12月17日）：
南通城区的别墅市场本来体量就不大，主要的项目就是已经售罄的博园岚郡，住宅别墅一体的中南军山半岛，二期尚未开盘的紫琅上郡、下半年刚开盘备受瞩目的藏珑和开发区的另一个别墅金河名人世家。
1-12月成交量、面积一览：
中南军山半岛是住宅、别墅一体的项目，它的成交量占了整体市场的大头，其他的成交都比较均衡，相对来说数量还是略少。
南通的别墅市场在2011年将会出现许多新的面孔，山水壹号、第九园、罗福宫等将逐渐成为别墅中热门的话题，具体情况究竟会怎样，还需时间的验证。
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