[摘要] 尽管2010年调控不断，对于南通的楼市成交似乎并未产生多大影响，对于土地市场，收效也是甚微。2010年南通的土地市场话题不断，保利、万科、绿地等大房企在南通的频频拿地、推地潮的出现，都似乎对这个调控年有了一丝“戏谑与调侃”的味道。那么2010年南通的土地市场究竟成交情况如何，让我们以数据说话。
尽管2010年调控不断，对于南通的楼市成交似乎并未产生多大影响，对于土地市场，收效也是甚微。2010年南通的土地市场话题不断，保利、万科、绿地等大房企在南通的频频拿地、推地潮的出现，都似乎对这个调控年有了一丝戏谑与调侃的味道。那么2010年南通的土地市场究竟成交情况如何，让我们以数据说话。
根据南通搜房网统计，2010年南通市县土地市场一共出让成交1247宗，较2009年上涨60.7%；成交总面积达到53517041.09平方米，同比上涨97.4%；成交总金额为4543680.85万元，同比上涨53.5%。其中崇川区、港闸区、开发区三大板块一共出让土地112宗，较2009年多出19宗；出让总面积为9634629.35平方米，同比涨幅达到56.2%；出让总金额为2080557.67万元，同比上涨36.5%。
2010年与2009年土地出让对比
| 南通市县 | 总量 | 成交总面积（m2） | 成交总金额（万元） |
| 2009年 | 776 | 31966908.132 | 2959953.15 |
| 2010年 | 1247 | 53517041.094 | 4543680.85 |
| 增幅 | 60.70% | 67.40% | 53.50% |
| 南通市区三大板块 | 总量 | 成交总面积（m2） | 成交总金额（万元） |
| 2009年 | 93 | 6170104.47 | 1,524,521.39 |
| 2010年 | 112 | 9634629.35 | 2080557.67 |
| 增幅 | 20.40% | 56.20% | 36.50% |
延伸阅读：
2010年南通市县出让土地汇总表
南通整个市县的土地出让看，以如皋。通州区自划为南通市以后，发展突飞猛进，土地成交量也不少。市区其余三大板块的成交，以开发区量，达到53宗，港闸区其次33宗，崇川区26宗。
从用地性质看，保障房的占比，可以看出政府对于保障房、拆迁安置房建设的决心和效果还是比较显著的。纯居住性质达到21%，居住、商办用地也达到21%，纯商业和商办的占比缩小。可见开发商在主攻住宅的同时，已经将目光投向城市综合体的打造，未来，南通的“城中之城”将会越来越多。
延伸阅读：
表一：2010南通市县土地出让数量对比
表二：2010南通市县土地出让总面积对比
从以上两个表格可以看出，南通市区土地的出让量低于如皋，但是出让总面积为6区中；如皋市由于工业用地占大部分，地块面积都相对较小，因此地块数量虽然多，总面积远远低于市区的出让总面积。
县区土地出让具体情况：
启东市一共成交124宗，成交总面积为3714514.48平方米，成交总金额541041万元，其中纯居住性质用地仅2宗，商业用地占比较大
| 2010年启东土地市场成交汇总 | |||
| 2010总成交 | 保障房房用地 | 商业、商办、金融用地 | 纯居住性质用地 |
| 共计124宗地块，合计土地面积3714514.48平方米，拍地总金额541041万元 | 零 | 共计29宗地块，合计土地面积1272045.6平方米，拍地总金额374484万元 | 共计2宗地块，合计土地面积355595平方米，拍地总金额116470万元 |
海门市——共计146宗地块，合计土地面积3626850平方米，拍地总金额315643万元 ；其中拆迁安置房用地1宗，面积为19272平方米，出让总金额468.31万元。
如东市——共计161宗地块，合计土地面积4680715.11平方米，拍地总金额380686.03万元；其中纯居住性质用地相对比较多，有11宗，居住商业用地为4宗。
| 2010年如东土地市场成交汇总 | |||
| 2010总成交 | 保障房房用地 | 商业、商办、居住用地 | 纯居住性质用地 |
| 共计161宗地块，合计土地面积4680715.11平方米，拍地总金额380686.03万元 | 零 | 共计16宗地块，合计土地面积1005700.6平方米，拍地总金额160986.04万元 | 共计11宗地块，合计土地面积428884.72平方米，拍地总金额47525.07万元 |
如皋市——共计334宗地块，数量为6区，合计土地面积8349077.3平方米，拍地总金额642115.57万元，其中商业、居住性质用地占比比较高，达到82块。
| 2010年如皋土地市场成交汇总 | |||
| 2010总成交 | 保障房房用地 | 商办、居住用地 | 商业、居住性质用地 |
| 共计334宗地块，合计土地面积8349077.3平方米，拍地总金额642115.57万元 | 零 | 共计4宗地块，合计土地面积111572平方米，拍地总金额26935.67万元 | 共计82宗地块，合计土地面积2590335平方米，拍地总金额328988.91万元 |
海安县——海安县2010年出让土地174宗，全部为工业用地，总面积达到2710617.5平方米，出让总金额39399万元。
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崇川区、港闸区、开发区三大板块现在几乎已经形成三足鼎立的局面，土地市场的状况也不分伯仲。据统计，2010年这三个板块一共出让土地112总，其中住宅用地达到26宗。
2010年南通市区三大板块住宅用地出让汇总
从上表中可以看出，6、8、11月出让数为0，但是在12月份出现推地潮，住宅用地的出让也达到全年的顶峰，一共有10宗地块，总面积约115万平方米。其中万科、绿地、苏州吴中、江苏盛和地产均在这个月有所动作，深圳华强甚至将港闸区的两块“巨无霸”一起拿下，让人咂舌。
延伸阅读：
2010年南通拿地土地面积前十房企排名表
2010年南通的土地市场可谓是一块“香饽饽”，除了南通本地的德诚房、南通嘉居、中港地产、南通苏通科技产业园控股发展有限公司等本地的知名房企动作较大以外，各大知名房企纷纷将南通纳入他们二三线城市的拓展路线之中，更是带动了南通土地市场的繁荣发展。苏建集团、苏州圆融 、南京红太阳、华润置地只能说是预热，新加坡骏和地产拿地的余温尚未过去，保利4天之后又进军南通，无疑掀起了南通土地市场的热潮。12月份土地市场的几枚重磅炸弹将南通的土地市场以高潮收官。
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我们可以分析一下尚未规划但颇具有代表性的地块。
首先看到逐渐热门的港闸区。随着港闸区政府加大城区的建设力度，港闸区的项目也水涨船高，那些空着的地块就成了各大房企争相抢购的饼。
首先是保利10月22日拿地，仅一个多月之后，万科也不甘示弱，于12月1日拿下附近的一幅地块。搜房网曾经分析过这两宗地块的竞争和优势：保利地块位于港闸区西侧，周边政府职能单位比较多，城管局、港闸公安分局、区人民检察院都汇集在此区域。住宅有永兴佳园、怡园锦居等，比较新的以中港城为主。周边商业项目有奥特莱斯商业广场、百安宜家、美丽华商业广场、新永兴城等。可以发现，保利地块周边设施配套还是商业发展相对比较成熟，商业竞争压力大于住宅。万科地块位于永怡路和长华路交接处附近，这个区域周边的新发展项目很多，竞争压力更大，已经开盘苏建阳光新城、刚开销售火热的尚海城、尚未开盘的友谊嘉御龙庭、帝奥北城名郡、国基桂花小镇、银洲皇家花园都聚集在此，住宅项目竞争压力大于商业。虽然配套不如保利地块周边发展快，但它更接近北翼新城的核心位置，同时长华路将被打造成为“北大街”与南大街相呼应，未来发展势头不容小觑。地块竞争不相上下、企业实力也不分伯仲，相信2011年这两个项目的竞争也是一场重头戏。
紧接着看到的同样是港闸区的地块。深圳华强在12月30日将建筑面积51万方的地块收入囊中之后，仅一天之隔就将另一块50万方的地再度拿下，从拿地面积上说，是今年的地王。两幅地块东西相连，地块南侧为通吕运河，与长华路、外环北路等交通主干道相连，交通非常便利，发展前景亦毋庸置疑。同时由华强打造的“方特游乐场”就在附近，也为这个区域未来的发展和人气吸引起到至关重要的作用。
再来看到的是崇川区。崇川区一直是南通人印象中的“主城”，随着板块的扩张，新城区、新东区的发展势头逐渐猛烈，自然吸引了不少知名的房企。绿地就是继骏和之后的又一个生力军。绿地地块建筑面积27万方，含商办、居住为一体，将来势必又是一个高品质城市综合体的崛起。
紧接着就是盛和房产的重金收官。盛和拿的地位于原橡胶总厂及周边，这块地受到很多开发商的关注，因此拿地价从底价7500元/平米一直飙升至12490元/平米，地价的上升也会直接转化成房价的上升，这个区域房价的再次大幅度增长似乎已是毫无疑问。
开发区方面，土地市场也是异常热闹。除了能达商务区的发展势头照常猛烈之外，苏通科技产业园也迅速崛起。苏通科技产业园控股发展有限公司频繁拿地作为其一期、二期的发展。随着开发区各个板块项目的逐渐增多，居住环境不断改善，人口势必也不断增加，未来又是一个独霸一方之地。
2010年的土地市场高潮迭起，各区域几足鼎立，互不相让。2011年的调控政策仍将持续，这场土地与政策的博弈，刚刚开始。
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