[摘要] 据南京媒体日前报道，因2011年信贷额度紧张，南京已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。记者昨天从北京各家银行获悉，各银行北京地区仍然没有取消利率优惠，不过已有银行正在酝酿取消。
（来源：京华时报）据南京媒体日前报道，因2011年信贷额度紧张，南京已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。记者昨天从北京各家银行获悉，各银行北京地区仍然没有取消利率优惠，不过已有银行正在酝酿取消。
有媒体报道称，有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。
一位银行业人士对记者表示，如果单从折扣来看，有的银行甚至可以做到首套房贷7折利率优惠，但是这并不代表普遍情况，7折甚至8.5折都是比较难以申请的，普遍的情况是9折左右。随着1月份过半，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠可能会是趋势。
事实上，这是商业银行“自发”地收紧房地产信贷。此前，房地产调控动力更多来自于政策层面。在刚刚过去的2010年，房地产调控几乎动用了各种可用的政策工具，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面作了进一步规定，力度之大前所未有。2010年1月，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月底，为了巩固房地产市场调控成果，国家有关部委又出台五项措施，强化政策落实力度。(记者高晨 马文婷）
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部分银行回归至基准利率 优质客户可打9折
（来源：重庆商报）随着银行新年额度的陆续发放，部分银行贷款排队难的现象有望得到缓解，但由于银行要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，想要享受到贷款利率优惠更难。昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，近期房贷利率优惠更为收紧，多家银行取消了房贷利率优惠，首套房贷利率回归至基准利率。
资信特别优质客户也需要购买一定额度的理财产品，才能享受到9折利率优惠。
一手房贷调至基准利率
“去年底递交的贷款申请，现在银行通知说，审批倒是通过了，但是利率只能是基准利率。”家住大坪大黄路的张先生说，去年12月，他向银行提交了贷款申请，当时，银行网点人员表示，首套房贷利率仍可能打9折。
昨日，记者咨询张先生申办房贷的国有银行时，该银行的工作人员表示，目前，首套房贷中的一手房按揭贷款利率调至基准利率，首套房如果是二手房，利率则可能为基准利率上浮10%。
另一家股份制银行个贷部人士表示，首套房贷政策因人而异。资信状况一般的客户贷款利率要调至基准利率；优质客户仍可享受9折，但前提条件是必须购买50万元以上的银行理财产品。
房贷险卷土重来
另一家大型国有商业银行房贷部人士称，对于年龄在50岁左右的购房者，他们可能会要求购买房贷险。
该人士透露，房贷险的保费为贷款金额的2%。，贷款者可以一次性缴清，也可以按年缴纳。以贷款40万元买房为例，若银行要求购买房贷险，购房者需要多支付800元。
房贷险已经在一年多前停止办理 为何银行会在此时重提
该人士解释说，这主要是出于银行自身风险的考虑。按照有关规定，若贷款者只有一套住房，一旦贷款者失去还款能力，银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险，银行会要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。
“现在大部分银行的首套房贷都没有优惠了。”中原地产重庆公司相关人士表示，由于要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，很多银行都不能及时发放贷款。
信贷额度趋紧是主因
去年11月初，第二轮房产调控实施，首套房贷利率只能打8.5折。目前贷款利率再次上调，意味着作为房产调控的一部分，信贷政策再次加码收紧。
对于房贷利率为何再次上调，一位不愿透露姓名的股份制银行相关负责人表示，今年1月份，随着贷款新额度的发放，该行此前积压的一些单子正在消化，贷款排队得到缓解。但去年央行已多次上调存款准备金率，加之今年实行稳健货币政策，今年贷款额度整体较紧，眼下同业拆借利率也有所提高。
据其介绍，今年监管部门的监管方式也是多维的，开始采用日均存贷比等指标，这对银行放贷提出更严的要求。
另一位业内人士表示，今年银行在放贷时会更注重均衡放贷，年初投放量也会有所控制，避免贷款发放大起大落。在此背景下，银行在下限基础上自主调整房贷利率水平。
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（来源：北京晚报）首套购房者的房贷成本，可能面临新的抬升。记者上午获悉，随着房地产调控政策持续收紧，部分银行一改以往“前松后紧”的放贷惯例，在年初就开始收紧放贷额度，并将利率优惠折扣自由上调，甚至取消利率优惠政策。
记者发现，京城部分股份制银行网点已经上调房贷利率折扣，而一些国有商业银行仍保持首套房贷利率8.5折的优惠政策，但贷款额度比较紧张。
一家股份制银行金融街支行个贷员上午向记者证实，今年起该行已经将房贷利率优惠折扣从8.5折上调至9折甚至9.5折。另外一家股份制银行个贷负责人表示，该行目前利率对外还是8.5折，但在实际上很难有人拿到这个折扣，大部分首套房贷能申请到的是利率9.5折。
一位房地产中介人士告诉记者，目前多数银行按揭利率均提高到9折以上，而且申请手续的审批更加严格，个别商业银行的利率8.5折优惠只针对老客户，虽然基本不拒绝客户的贷款申请，但何时放款，时间上很难保证。
银行业人士表示，随着一月份过半，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠将是趋势。在个别股份制银行“打头阵”之后，部分信贷额度较紧的国有银行跟进也在情理之中。
一家国有银行相关负责人也表示，今年信贷依然比较紧，同样是申请房贷者，价高者得。“不难理解银行主动做出这一调整，部分银行还希望通过控制额度以提高价格，改变以往信贷额度极度宽松时期个人房贷不赚钱的局面。”
汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔分析，对于银行来说，之前房贷业务还可以希望通过“跑量”来达到利润率要求，如今在盘子缩减的情况下，如果要达到同样的利润回报，房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的，便是成本的提升。
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