[摘要] 对首套住房，兴业银行南通分行不仅取消了85折优惠利率，更将利率水平上浮10%；市区多数银行虽然仍在执行首套房85折优惠利率，但因放贷额度有限或近期根本无额度可放，85折优惠政策名存实亡。这是记者昨天调查市区银行首套房贷款利率时发现的惊人消息。
对首套住房，兴业银行南通分行不仅取消了85折优惠利率，更将利率水平上浮10%；市区多数银行虽然仍在执行首套房85折优惠利率，但因放贷额度有限或近期根本无额度可放，85折优惠政策名存实亡。这是记者昨天调查市区银行首套房贷款利率时发现的惊人消息。
兴业银行南通分行负责人介绍说，元旦之后，兴业银行立即取消了之前执行的首套房85折利率优惠政策，并将首套房贷款利率在基准利率上上浮10%。至此，该行首套房和二套房的贷款利率均为基准利率的1.1倍，区别只在于首套房首付款须达3成，二套房须达5成。
这样一来，兴业银行首套房利率与普遍执行85折利率的其他银行相比，就高出了25个百分点，这对以基准利率1.1倍贷款的客户来说，意味着贷款成本的极大上升。目前5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，上浮10%则实际利率为7.04%，两者相差1.6%。一笔20年期100万元的贷款，每月将增加月供近千元，20年就可能增加20来万的利息支出。
多数银行85折优惠名存实亡
记者同时又了解了多家银行的情况，发现绝大多数银行并未取消首套房85折优惠利率政策，尤其是工农中建交等几家大行，对此政策的执行态度较为坚决，一点没有要取消的意思。而中小股份制银行，有几家负责人认为85折政策是可以取消的，只是目前时机未到。
但在85折政策背后，记者随即获悉，市区多数银行近期放贷额度十分紧张，少数银行甚至到了无贷可放的程度。据一家大行的房贷负责人私下透露，即使像他们这样的大行，目前贷款客户已在排队等着放贷，其中一部分客户还是去年12月份余留下来的。据他估计，最快也得等到2月中旬以后才可能出现新的放贷额度，部分银行甚至要等到四五月份。另有一家去年刚开业的小银行负责人透露，目前该行房贷业务实际上已经停止，何时再启动也不得而知，再谈是否执行85折政策已无意义。
额度充裕敞开放贷应者如云
兴业银行敢以如此高的利率水平发放首套房贷，首先是因为该行的贷款额度比大部分银行都要充裕得多。该行负责人表示，南通兴业银行在总行的关照下，现在一点“不差钱”，基本上是客户想贷多少就放多少。对此，一家大行负责人表示，兴业银行虽然有那么一点“趁火打劫”的意思，但关键是客户在其他银行很难贷到款。在只有兴业银行可以敞开供应贷款的情况下，适当提高一点利率也是可以理解的。据了解，按照国家政策，商业银行对商业贷款利率有一定的自定权限。浮动利率不仅是市场行为，也是国家鼓励的。
房贷利率就像商品，有人卖也得有人买，从这个方面来看兴业银行目前是成功的。元旦以来，南通兴业银行已办理房贷业务近200笔，金额达5000多万元，而去年全年该行的房贷业务总量也只是780多笔、4个多亿。
市区房贷需求仍处饥饿状态
尽管看起来南通部分地区房价高得吓人，个别高价楼盘已陷入进退两难境地，但去年下半年以来城东区和港闸区单价八九千元的楼盘大量开盘，吸引了大量投资客户和自住客户，其中恒盛豪庭、德诚·翰景园、文华名邸、尚海城等最为抢手，往往一开盘就遭疯抢，在楼市高压政策下表现得十分抢眼。
住房贷款跟房地产市场密切相关，“高烧”不退的楼市需要得到信贷支持，目前市区尚有不少楼盘还在源源不断地出货，住房按揭贷款需求仍然十分强劲，但这些需求在眼下的信贷收缩政策下难以得到满足。用某家银行房贷负责人的话来说，现在南通的信贷需求那是相当的饥饿。
85折优惠全面取消也属合理
兴业银行首套房利率上浮10%的政策能走多远？这应该跟利率一样是浮动的。去年下半年以来央行两次加息，并数次提高存款准备金率，从趋势来看继续加息和继续提高存准率的可能性很大，可以看得出中央政府的调控态度十分坚决，今年的信贷形势将比去年严峻许多。有分析人士指出，在这种形势下，银行必须对信贷业务有所取舍，现在许多银行连公司业务都需要排队，利率、效益最差的房贷业务当然要靠边站，房贷没有额度也就非常正常了。
如果房贷额度稀缺的情况延续下去，不排除会有其他银行步兴业银行后尘，取消首套房85折利率优惠政策。有银行房贷负责人认为，在银根紧缩的形势下，今年银行肯定会更加注重效益的提升，所有银行全面取消基本不挣钱的85折政策也不是不可能。当然，万一信贷政策变得宽松，那么兴业银行的上浮10%利率政策就将变得没有市场。
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