[摘要] 转眼间时间跨入2011年的3月份，楼市的风起云涌越来越明显。中央的调控，地方政府政策实施的“滞后”，购房者的观望，开发商的“见招拆招”......2011年的春天俨然是一个“多事之春。”面对政策的压力和大环境的不稳定，南通楼市楼市也出现了明显的反应。
转眼间时间跨入2011年的3月份，楼市的风起云涌越来越明显。中央的调控，地方政府政策实施的“滞后”，购房者的观望，开发商的“见招拆招”......2011年的春天俨然是一个“多事之春。”面对政策的压力和大环境的不稳定，南通楼市楼市也出现了明显的反应。
住宅、商业成交均下滑
与去年9月29日出台的“国十条”相比，“新国八条”可以说是加强版，提高二套房首付，由“限购”第三套升级为“禁购”第三套等政策，抑制投资需求。在调控政策的压力之下，大部分开发商和购房者处于观望状态。
从南通房天下统计的数据看，2月市区的商品房交易市场可谓“惨淡”，仅成交501套，与2010年的2月份不可相比，与2011年的一月份相比环比下降74.41%。其中普通住宅成交488套，新东区和北翼新城、开发区的成交了大半壁江山。主城区、新城区尽管是网友投票最中意的购房地段，但是由于新推盘量较少，本月成交情况并不理想。
很多人认为楼市对于住宅的打压，反而对与商业是一个利好的消息，但是从2月商办项目成交的情况看，整个月总体仅成交31套，量十分低，可见优势效果并未开始立即显现。
新政不断的大环境下，2月份总体有4个项目或高调开盘、或低调面市。尽管销售还是比较理想，但是总体情况并没有去年底项目开盘来的火热。鉴于此，很多开发商将推盘计划延后，处于市场观望期。
推盘量少、新政影响、购房者观望...来自市场、开发商、购房者三房的博弈之战已经拉开，最终能否找到平衡点，还需要进一步的观察。
成交均价上涨1.37% 涨幅居百城第8位
尽管成交量并不理想，但是根据中指研究院提供的2月百城住宅价格表显示，南通住宅2月份均价还是有所上涨，环比上涨了1.37%，涨幅在100个城市中达到了第8位，比“北上广”等10个一线城市的涨幅都高。
2月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、南通、佛山、湛江，在这10个城市中，除了福州的样本均价比南通高以外，其余价格都在南通之下。而在100个城市中，南通以样本均价7456元/平米的价格排名第33位，这样一个价格水平在二三线城市已经是一个比较高的水平了。
时机在何时？
成交量下降，成交均价却还在上升，这样的市场行情让很多购房者更加的迷惘：成交量的下降似乎显示了调控初见成效，或许可以继续观望等待市场时机；但是均价的上升又让人不免有些担心，房价真的能降下来吗？
“的时机”究竟是什么时候？没有人现在能说的清楚，总而言之还是一句话：“如果真的是必须买房的话，自身需要的时候就是买房的时机。”
春季攻市 关注购房者需求
日前房天下发动“春季攻市 和谐筑家”的春季置业大行动，以折扣为主旨，联合有社会责任感的房地产开发企业及品牌项目、主流媒体、房地产行业权威机构，共同为购房者提供快捷有效、科学合理的购房指导，为建立健康稳定的房地产市场新秩序而努力。
其中南通站区也同步正式启动！汇聚行业核心力量，号召全社会关注楼市，关注购房者需求，通过“置业大调查”、“万人看房团”、“网络房展”、“券风潮”、“婚房行动”、“地产佳人秀”等六大系列主题活动，汇集南通及300多个城市的优质资源，搭建调控背景下购房者与市场的沟通桥梁，提供最专业的购房服务。
在调控的背景下，还是不乏有购房需求的人。但是究竟该买大户型还是小户型，很多人举棋不定，大户型一步到位，不受限购控制；小户型价格少，承受得起。小编给大家提供一些大户型和小户型，可以自行选择。
小户型
户型：中南世纪城60平米LOFT2室1厅2卫1厨60.00㎡
装修状况：毛坯
中南世纪城房价均价12000元/平方米
中南世纪城打折优惠信息 全款96折 按揭98折
楼盘动态 中南世纪城目前在售西区核心地块12万平米SHOPPING MALL，西塔楼32-38层的LOFT，面南均价15000元/平米，面北均价12000元/平米，全款96折，按揭98折，目前裙楼已建至地面四层。 [更多楼盘动态]
中南世纪城60平米LOFT2室1厅2卫1厨60.00㎡
中南世纪城位于崇川区桃园路8号体育会展中心正北面，]项目占地133.65万平方米，预计建成后的规模达250万平米。在建的中南世纪城北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风景和已建好的现代化高档市政设施，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心与一体的现代新城区。
中南世纪城的住宅、商业、商务、休闲、娱乐、体育等项目现已全面启动，它将是南通市最富有的商机和有活力的现代中心城。
户型：绿洲国际B户型1室2厅2卫1厨64.78㎡
装修状况：非毛坯
绿洲国际房价均价13000元/平方米
楼盘动态 绿洲国际45-85平非毛坯LOFT行政公馆均价13000元/平，一次性付款9折优惠，按揭92折优惠。2011年1-3月份，新客户购买绿洲国际45-85平非毛坯LOFT行政公馆即可参加抽奖，奖品为40万左右的奔驰轿车一辆，详情请至售楼处咨询。[更多楼盘动态]
绿洲国际B户型1室2厅2卫1厨64.78㎡
绿洲国际地处北翼新城核心区域，东临长华路，南接永和路，占地面积35215平米，规划建筑面积97462平米，计划总投资5亿元，是集国际品牌五星级酒店———南通绿洲假日酒店（Holiday Inn）、5A甲级写字楼、非毛坯LOFT酒店式公寓、主题商业街于一体的首席国际城市综合体。
南通绿洲假日酒店（Holiday Inn）由国际品牌洲际酒店管理集团（IHG）经营管理，建筑共26层，总高度99.9米，五星级标准建造，由全日餐厅、大堂吧、中餐厅、特色餐厅、宴会厅、五个会议室、室内游泳池、健身房、水疗、行政楼层和295个客房组成。
绿洲国际是南通市拥有国际品牌五星级酒店的项目，已被列为南通市现代服务业、北翼新城重点项目。它的落成对提升企业与城市对外形象，促进北城中央商务区的打造和引领南通酒店业的发展产生积极深远的影响。
户型：润华国际中心B1户型2室2厅1卫1厨78.19㎡
装修状况：非毛坯
润华国际中心房价均价8000元/平方米
楼盘动态润华国际中心酒店即能达商务区酒店已施工至地面15层，预计明年上半年投入试运营。非毛坯公寓预计三月份开盘，均价12000元/平米；少量剩余住宅面积从108平米至142平米，均价8000元/平方米。[更多楼盘动态]
润华国际中心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内，长圆路与惠泽路口。能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。
润华国际中心总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。
户型：德诚翰景园二期1#02/03、2#05/062室2厅1卫1厨92.00㎡
装修状况：毛坯
德诚翰景园房价均价7900元/平方米，二期待定
楼盘动态 德诚翰景园预计将于2月中下旬出售一期的车库、车位，车位比1:1，车库约100多个。二期批房源预计2011年4月开盘，将推出1#、6#、16#楼，第二批房源预计6月开盘，将推出2#、5#楼，二期的户型面积在90-140平米之间。一期已于11月5日开盘销售，推出7#、8#、9#、10#、15#五栋楼，三百余套房源已基本售完，现仅剩余十余套140平米左右的大户型房源，均价7900元/平米。[更多楼盘动态]
德诚翰景园二期1#02/03、2#05/062室2厅1卫1厨92.00㎡
户型：文华名邸1、5、7号楼E户型2室2厅1卫1厨88.80㎡
装修状况：毛坯
文华名邸房价均价8000元/平方米
文华名邸打折优惠信息 按时签约98折
楼盘动态 文华名邸一期已于11月26日开盘，推出7、8、9三栋楼，共计200-300套的房源，均价8000元/平方米，现在按时签约可享受98折优惠，一个月之内付清90%的房款可再享98折优惠。1-9号楼目前均已建至8、9层之上，2012年8月份之前整体交付。[更多楼盘动态]
文华名邸1、5、7号楼E户型2室2厅1卫1厨88.80㎡
文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川学校。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。
户型：北城一品9#楼C户型2室2厅1卫1厨52.00㎡
装修状况：毛坯
北城一品房价待定
楼盘动态 北城一品一期9#楼预计2011年3月中旬开盘，9#楼目前桩基已经结束，正在做地下室部分，54平米和93平米户型的样板房将在3月推出。北城一品VIP卡限量发行，VIP卡分两种：5万元和10万元，至项目开盘前，5万元卡每天增值100元，10万元卡每天增值200元。[更多楼盘动态]
北城一品9#楼C户型2室2厅1卫1厨52.00㎡
北城一品项目基地位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市第二商业中心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。
大户型房子
户型：万濠华府7#楼标准层户型3室2厅2卫1厨168.00㎡
装修状况：毛坯
万濠华府房价均价14000元/平方米
万濠华府打折优惠信息 全款优惠800元/平
楼盘动态 万濠华府高层10号楼剩余20余套房源在售，整栋楼均为168平米的景观房，均价14000元/平米，现在购房一次性付款每平米优惠800元，按揭每平米优惠400元。沿街商铺剩余少量大面积300平米的房源，均价约20000元/平米。目前1#、2#、3#、7#、8#、10#、11#楼已封顶。[更多楼盘动态]
万濠华府7#楼标准层户型3室2厅2卫1厨168.00㎡
万濠华府位于任港路1号，紧邻濠河以西，处桃坞路商圈与姚港路金融街之间，周边商业、服务业、金融、文化、医疗、娱乐、教育等业态云集，拥有中心城区的繁华与便利。
万濠华府采用ArtDeco的建筑风格，给人以沉稳大气，低调凝练的印象。在造型上，南通万濠华府对ArtDeco建筑符号进行了演变升华，使之更具豪宅的尊贵奢华气度。万濠华府建筑外立面，以挺拔的线条和优雅的纹样，配以现代元素，均衡对称，开创南通人居ArtDeco建筑的先河。
户型：华润置地橡树湾39#、40#楼C户型3室2厅2卫1厨140.00㎡
装修状况：毛坯
楼盘动态 华润置地橡树湾一期推出39#、40#两栋楼共144套房源，均价9000元/平米，开盘当天认购享受1个点优惠，2月1日之前签约可享受2个点优惠，2月2日至10日签约可享受1个点的优惠，一次性付款可再享受1个点的优惠。目前这两栋楼已建至2层以上，会所已经基本完工，预计2月底、3月初公开；样板间即将公开；3月中下旬将推出二期200多套房源。[更多楼盘动态]
华润置地橡树湾房价均价9000元/平方米
华润置地橡树湾打折优惠信息 全款99折
华润置地橡树湾39#、40#楼C户型3室2厅2卫1厨140.00㎡
华润置地橡树湾位于开发区惠民路88号，地处能达商务区，位于南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目。
华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址紧邻新开北路，这一全城翘目期待的精工之作，给南通的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
项目以国际基准定义项目配套：天星湖中学、国际双语学校、开发区实验小学等市重点组成的完备教育配套，为学龄孩童提供优质教育资源；目前国内的综合私立医院——瑞慈医院，提供医疗保障；集高档餐饮、金陵能达酒店、休闲娱乐于一体的星湖101时尚广场，悠享品质生活、在建中的润华五星级酒店、超级时代购物中心——乐天玛特，拥享城市精华，生活停驻梦想顶端。而能够被如此高质的配套环伺其中，南通华润置地橡树湾将成为城市新的幸福高地。
户型：骏和棕榈湾G3户型4室2厅2卫1厨143.77㎡
装修状况：毛坯
骏和棕榈湾房价待定
楼盘动态 骏和棕榈湾预计将于2011年6、7月份开盘，届时将推出26#、27#、28#、29#、30#五栋楼，共计540套房源。市区售楼处已于1月28日正式对外公开，位于晏园玖珑城2号。[更多楼盘动态]
骏和棕榈湾G3户型4室2厅2卫1厨143.77㎡
骏和棕榈湾位于南通市人民东路南侧，通富北路北侧，胜利路西侧，本案占地154977.10平方米（约16万平方米），总建筑面积381569.9平方米（约38.2万平方米），其中住宅面积370595.38平方米（约37万平方米），商业7959.9平方米（约8000平方米），项目规划建设3260套住宅；建筑密度13.9%，绿化率不低于40.10%，项目共有2591个机动车位，车位配比为1：0.8。
户型：尚海城10#楼F户型4室2厅2卫1厨150.00㎡
装修状况：毛坯
楼盘动态 尚海城一期完美售罄，二期12月30日开始发售VIP卡，两万抵四万。[更多楼盘动态]
尚海城10#楼F户型4室2厅2卫1厨150.00㎡
尚海城为盈丰地产献礼通城所有精英生活鉴赏家的品质之作，以其专注的服务，打造出高品质的精英生活城邦，其产品在不同的文化、不同的阶层背景下，都展现出同样巨大的魔力，成为群英共同追求高品质生活的选择。一期一次性推出768套房源，在开盘的短短几天时间内被抢购一空，销售业绩可谓惊人！尚海城一期如此大的推盘量和取得如此好的销售成绩，在南通都是少见的，可谓缔造了南通楼市的传奇！目前尚海城一期已经全部售罄，赢得了市场的高度肯定和良好市场的口碑，二期现已盛情登场。
户型：四季绿苑2#楼11层03户型3室3厅2卫1厨163.24㎡
装修状况：毛坯
四季绿苑房价均价11500元/平方米
楼盘动态 四季绿苑1-4号楼的房源均已开盘销售，户型面积在64-147平米之间，均价11500元/平方米，目前剩余二十余套精品房源，主要是带阁楼的顶层户型，二房户型现已全部售完。住宅底层20套商铺预计2月份开盘，面积100平米左右。1-4号楼已完成封顶，正在进行内墙的装修，项目整体将于2011年10月交付。[更多楼盘动态]
四季绿苑2#楼11层03户型3室3厅2卫1厨163.24㎡
四季绿苑位于南通城市中心，周围多个大型成熟社区与诸多新盘聚集超强人气，新建路更是通城闻名遐迩的商贸服饰街，每日大量人流提供稳定的客源保证，巨大商机一触即发。
四季绿苑地处南通城市中心，紧邻新建路、任港路、青年路等主要干道，周边公路系统发达，6、8、12、16、38、42、52等多路公交路线连通南大街主要城市区域，为业主出行提供最优化的交通路线。
户型：金鼎湾国际二期D户型4室2厅2卫1厨186.00㎡
装修状况：非毛坯
金鼎湾国际房价均价17500元/平方米
楼盘动态 金鼎湾国际二期剩余房源在售：6号楼60余套88平米户型的房源，均价18000元/平米，少量186平米户型的房源，均价17500元/平米。11#楼151平米的三房房源预计近期开盘，目前正在接受预约。1#、2#、4#、10#楼均已封顶，一期将于2011年年底交房，二期将于2012年6月份交房。[更多楼盘动态]
金鼎湾国际二期D户型4室2厅2卫1厨186.00㎡
金鼎湾国际位于市区崇川区核心位置，新建路南侧，工农河东，紧邻中共南通市委机关行政处，拟建成非毛坯高档社区。项目占地4万多平米，总建筑面积近10万平米，拟建12幢住宅及1幢入户大堂，容积率1.72，绿化率40%。小区讲严格按照国家康居示范工程的要求规划设计。推出的主力户型为140—160平方米和160—180平方米，楼层以多层、小高层为主。30—40米的楼间距，绿化率为40%，并设有挑高的非毛坯入口大堂。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
