[摘要] 各地纷纷推楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道，但在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。业内人士指出，2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。
各地纷纷推楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道，但在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。业内人士指出，2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现，各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。
商业地产投资潜力凸显
按照“新国八条”的规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低。
美联物业研究报告称，住宅市场交易费用的提高，或将促使更多投资客转战商用物业市场，无疑为商用物业市场带来利好消息。
事实上，回顾2010年的房地产市场，自4月楼市调控政策的影响，就开始有更多的投资客户将关注目光转向商用物业。
业内一直流传着商业地产黄金十年到来的说法。分析认为，商业地产一向因为投资高、回报期长而备受冷落，但现在并不是调控对象的商业地产投资潜力凸显，逐渐成为投资的主旋律。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加，2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，这将为商业地产市场走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，投资者必将加大对写字楼等商办物业的投资力度。
此外美联物业的研究报告认为，加息直接增加居民的购房成本，而购买商铺一般用于投资全款付清的较多，成本压力影响较小。同时，加息也收窄与存款之间的利差，商铺租金高于住宅，利差受损小于住宅，因此投资商铺不失为抗通胀的项。
住宅投资短期较小
楼市新政的出台，极大的抑制了住房的投资性需求，而央行连续三次加息更加大了投资客的投资成本,投资房产究竟有没有风险呢？
我们粗略的算了一笔账，刨除通胀等客观因素，按照现在的均价、信贷及税费政策来看，一套100平米总价100万元的房子，首付60万元，按揭4成期限20年，每月需还款3005.89元，其中利息约1340元，契税按非家庭住房税率3%征收，共需缴纳3万元，如果选择3年后还以购买时的100万元卖出，至少需要产生以下投资成本，5.5万元的营业税，三年的还款的利息总额48240千元，再加上当时购买房屋时缴纳的契税3万元，共13万3千元。同时，购买房屋时的首付60万元，如果存在银行做三年定期的话，利息收入约2.94万元，这样算下来，合计成本约16.2万元。也就是说，最保守估计这套房子每平米至少上涨1620元，才能够收回自己当初投资的成本。
那么调控逼紧，究竟谁会得力？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
