[摘要] 4月楼盘的价格变化并不大，在调查的37个在售住宅项目中，仅有3个楼盘有价格变化。而商业项目基本无变化。
根据南通房天下一季度的市场调查，南通市区1月均价在11767元/平米，2月份则涨到11779元/平米，3月份达到11975元/平米。3月相较于1月份，崇川区房价涨幅2.38%，港闸区涨幅高达8.75%，开发区涨幅仅0.53%。
在调查中发现，一季度南通楼市的成交持续低迷，尤其是一季度末，销售一直未见起色。这种情况直至4月份。4月下旬的房交会可谓是市场状态的缩影，楼市的浓厚观望氛围在房交会上显现得一清二楚。房交会3天尽管进场人次达到2万左右，但是现场成交仅有25套，其中商品房新房21套。成交的低迷让开发商迟迟不开盘的同时，更加谨慎的商定自己的价格策略。那么南通4月份的房价走势是何情况？
根据汇总表格可以看出，4月楼盘的价格变化并不大，在调查的37个在售住宅项目中，仅有3个楼盘有价格变化。而商业项目基本无变化。可见不仅购房者的观望氛围浓厚，开发商同样处于观望期，在“乱世”下静观其变是现在数楼盘的做法。
截至目前，4月南通楼市喊涨的楼盘。与3月份相比，4月份房价定价上涨的楼盘为2家，涨价楼盘比例跌落至今年。
房价涨跌分析
全市房价依旧保持上扬势头。虽然4月涨价楼盘少了，但是全市整体房价仍然处于上行通道。
4月份有1家楼盘房价下滑。与3月相同。3月份某家楼盘的降价多少让部分买房人看到了希望，认为楼市进入下行通道，然而从现在看来，并未有松动的迹象。
4月新开楼盘调低价格预期。从新开盘的文华名邸看，正因为价格迎合了购房者的心理，因此开盘热销。
步入4月份，由于认购量的持续下滑近。面对日益萎缩的销售量，更多楼盘推出优惠刺激销量。
5月份即将开盘的楼盘逐渐增多，竞争也在加大，加上市场的低迷，多数开发商认为，在这样的环境下，并非要完全跟政策走，坚持自己的计划同时更加注重产品的品质开发才是好的出路，这一定位将对购房者来说是好消息。
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主城区
主城区的11个样本楼盘中，由于主城区项目在4月份几乎没有任何声音，同时新房源为零，基本都是在售有段时间的楼盘，因此房价上的变动根本不存在。
但由于主城区的平均房价水平偏高，因此不少购房者”心有余而力不足”。所以此区销售一直处于不温不火的平稳状态。
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新城区
新城区新盘同样不多，像中南世纪城等楼盘是体量大同时时间跨度也大的楼盘在4月份也无动作。因此房价也没变化。其中恒盛尚海湾是一个相对比较新的项目，二期预计即将开盘。
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新东区
4月份，新东区的新房源比较少，从开发商定价的角度来看，几家楼盘大多坚持以平稳为主的策略。
文华名邸在4月24日推出二期新房源，价格调整远不如市场火爆时动则上调千元的动作大。同时德诚翰景园预计4月30日开盘，均价定价预计为8300元/平米，相比较一期也仅是略有提高。从整个板块来看，刚刚过去的3月份，新东区只能算是有微幅上涨，但是波动并不大。
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港闸区
港闸区的新盘很多，但是大多集中在5月以后开盘，因此在售的楼盘项目并不多。在4月份中，各楼盘也无大的动作，仅老盘第三街区由于尾盘清售，因此在价格策略上稍作调整，有所提高。
随着5月份后皇家花园、中港城、尚海城等新房源的推出，未来在价格上必然会有所变化。
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开发区
在一系列调控政策威力逐渐显现的情况下，4月开发区房价依旧“稳”字当头，同时也是市区5个板块中出现降价苗头的区域。中南军山半岛在经过房交会后，将自己的均价下调了500元/平米。而其余几个项目均维持了月前的房价水平。
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