[摘要] 由于多家项目开盘助力，本周南通住宅成交再次飘红，成交套数达到440套，环比上涨30.95%，这也是市区住宅连续4个星期出现上涨迹象。而高档住宅如别墅类项目市场成交并未好转，商业项目持续上周下跌态势，本周再次出现下跌情况。
近日，中国社科院城市发展与环境研究所近日发布2011年《房地产蓝皮书》，其预测更严厉的调控政策可能将在今年被迫陆续出台，另一方面，由于二季度CPI仍将高位运行，同时有专家预测五月底六月初或将再度加息。虽然调控依旧从严，然而楼市经过3个多月的政策消化期后，还是开始抑制不住的回暖趋势，4月份，各地楼市成交多出现上涨情况，政策与楼市博弈之战仍将继续。
结合南通楼市现状，我们也可以发现，虽然楼市并未如愿进入“银四”，但是4月下旬的楼市成交量与4月初相比已经有回暖迹象。而随着5月开盘量的继续增加，更多的购房者将会结束观望，重启购房计划，传统的楼市“红五月”有望迎来成交量的回暖。
由于多家项目开盘助力以及中南世纪花城的延期备案，本周南通住宅成交再次飘红，成交套数达到440套，环比上涨30.95%，这也是市区住宅连续4个星期出现上涨迹象。而高档住宅如别墅类项目市场成交并未好转，非住宅项目持续上周下跌态势，本周再次出现下跌25.71%。
数据来源：以南通房管局成交备案数为准
成交面积方面，本周住宅成交面积上涨了59.50%，非住宅成交面积环比下跌了63.98%。
从片区的详细成交数据，我们可以看出，本周普通住宅成交量以崇川区为首，其次港闸区与开发区成交量势均力敌，而写字楼与商铺等商业项目成交表现平平，依旧并未出现大涨情况。
南通房地产成交分析(20115.2-2011.5.8)
各区域成交分析
崇川区
由于文化名邸，德诚瀚景园，尚海湾等项目近期开盘，再加上中南世纪花城的延期备案，本周崇川区住宅项目成交出现大涨，总销售备案达到318套，其中中南世纪花城销售备案227套，文化名邸销售备案28套，尚海湾销售备案28套，德诚翰景园销售备案22套，玉兰公寓销售备案6套，帝奥世伦名郡销售备案2套，其次城市嘉苑，东晖花园，金鼎湾花园，濠南君邑，苏建学府雅居销售备案均1套。
本周崇川区商铺项目销售无备案，同时也并无新项目推出。
本周崇川区写字楼销售备案16套，其中南通中央商务区销售备案12套，金融汇销售备案4套，东景国际尚层销售备案1套，格调百花左岸销售备案1套，其余项目无成交备案。
港闸区
本周港闸区住宅销售备案67套（上周9套），其中上海城销售备案54套，苏建阳光新城销售备案6套，高迪晶城销售备案4套，友谊嘉御龙庭销售备案2套，地中海花园销售备案1套。其余项目均无销售备案。
本周港闸区商铺销售备案9套（上周7套），仅鸿鸣摩尔购物中心销售备案9套，其余均无成交备案。
本周港闸区写字楼销售备案1套（上周44套），较上周下跌43套，其中鸿鸣摩尔购物中心销售备案2套，尚美家退房1套。其余项目均无成交。
开发区
本周开发区住宅销售备案47套，炜赋星湖邻里本周开盘，销售备案46套，优山美地销售备案1套，其余项目无成交。
本周开发区别墅项目销售备案8套（上周4套）较上周有所上涨。其中紫琅上郡成交备案1套，山水壹号销售备案7套。
本周开发区商铺项目无成交，仅有优山美地出现一列退房备案。
写字楼项目方面，本周仅润华国际中心销售备案1套。
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