[摘要] 据房天下数据监控中心中心不完全统计数据显示，截止5月31日，南通楼市5月份共有8个项目开盘入市，其中开盘高峰期集中在5月中下旬，老盘新开成为南通楼市5月的“主角”。
“金三银四红五月。”向来有着此种说法的楼市，今年在南通却并未得到完全印证，在此之下，众人便将全部的期望和重任放在“五月”上。5月的楼市成交在经过大幅上涨之后，在上周（5.23-5.29）又出现急剧下降。而近日，一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅。虽然多家银行向记者表示没有收到正式通知，但是有权威机构分析数据显示，端午节前后，房地产开发商或将掀起2011年轮真正意义上的促销。
据房天下数据监控中心中心不完全统计数据显示，截止5月31日，南通楼市5月份共有8个项目开盘入市，其中开盘高峰期集中在5月中下旬，老盘新开成为南通楼市5月的“主角”。
5月老盘新开成主调 住宅商业齐登场
在5月推出的8个项目中，住宅项目占6个，除了银洲皇家花园是首次开盘之外，其余都是老盘新开。
5月6日，尚海城盛大开盘，千余名客户将开盘现场围的水泄不通，据悉开盘即销售85%以上；5月14日上午，银洲皇家花园开盘，据提供数据显示，当天劲销70%；金色城品28日开盘去化91%......
千人抢房、开盘火爆……楼市的所谓“神话”，五月开盘项目均有所“创造”，这也似乎说明了南通楼市存在的强大的购买力。值得关注的是，开盘的楼盘基本都执行了“一房一价”，这样的举动赢得买房者的好感。
谈及项目开盘热销的原因，相关负责人士表示：“楼盘在推盘之前做了大量市场调查，推出的产品户型设计等各方面都相对受购房者的欢迎。”而同时，针对目前市场情况推出刚需房源也成为部分楼盘热销的原因之一，充分满足了市场上的刚性需求购房者。
另外，中南世纪城的办公项目和南通纺都城的商铺也大热。业内人士表示，商业项目以其不限购不限贷的特点，成为众多投资者抗通胀，保资产的手段之一，商业中的商铺和酒店式公寓亦成为部分限购人士的新选择，很多人依然对南通商业地产的前景持乐观态度。
与此对应的是别墅项目在5月仍旧集体“沉默”。
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“红五月”或惨淡收场 开发商忙“蓄水”？
从最近一段时间楼市各方反应的情况看，开发商在等待市场预期“明朗”化的同时，对于开盘都选择“小心谨慎”处理，而同时开发商的众多的业主活动到是吸引了众多购房者的目光。业内普遍认为，这是开发商故意为之的“蓄水”策略。
统计发现，近期南通楼市成交持续走高，而开发商又合时宜地推出新房源和一系列亲民活动，来吸引购房者眼球。这些种种表象是否意味着南通楼市开始回暖？
对此，不少业内人士保持一种谨慎的态度：“回暖还很难说！如今周成交量较之前有所回升，大部分是由于个盘的推动，整体成交量还比较有限，一旦没有畅销的热盘推动，成交就会严重下跌，就如上周出现的情况。热销楼盘的出现对激活楼市确实有帮助，但是整个楼市真正回暖，还需要更多积极的力量支撑。”
“从目前的调控政策的力度和深度上来说，政府此次调控房地产市场的决心是坚定不移的。事实上，国家调控只是挤压部分投资客，从长久来看，调控有利于保持房地产市场平稳发展”，鑫苑置业营销副总马红科在接受房天下采访时表示。
在房产政策紧缩的情况下，未来的房价会大幅下跌还是持续上涨？经济学家有着不同的看法。工商联房地产商会会长聂梅生认为，工商联房地产商会会长聂梅生说，“去年7月份房价开始平稳，8月份开始反弹上升，北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。今年的情况是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年没有。今年房价下降10%不是危言耸听。”同时，经济学家谢国忠明确表示，3年之内中国的房地产价格会下跌50%。
在政策紧密调控的影响下，开发商也纷纷开始寻找新的营销模式。相对依然坚挺的房价，开发商能否“冷酷到底”，还得看市场的进一步博弈。
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11盘或将领跑 6月南通楼市能否再火？
面对即将到来的6月，会有多少新老楼盘入市？能否挽救当下的楼市？能否为2011年圆满地交上一份“期中答卷”？……我们期待南通的6月楼市。
据房天下统计，2011年6月南通预计11个项目开盘，纯新盘达到9个，从区域分布上来看，主城区2个项目，新东区2个，新城区1个，港闸区3个，开发区1个，周边县区2个；从住宅类型来看，住宅类项目9个、商业项目2个。
| 崇川区6月开盘 | |||
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格(元/㎡) | 户型 |
| 德诚翠湖湾 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 主力户型130-140平米左右 |
| 骏和棕榈湾 | 预计6月底开盘 | 价格待定 | 88-163平米的户型 |
| 帝奥世伦名郡 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 187-265平的大平层和复式 |
| 益兴名流府 | 预计6、7月开盘 | 价格待定 | 109-175平米的户型 |
| 翰林府 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 170平米以上的大户型 |
| 港闸区6月开盘 | |||
| 中港皇家公寓 | 6月12日开盘 | 7500元/平起 | 110-300平米的户型 |
| 北城名郡 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 户型面积90-140平米不等 |
| 开发区6月开盘 | |||
| 炜赋人和家园 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 待定 |
| 周边区县6月开盘 | |||
| 华府名邸 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 待定 |
| 金水苑 | 预计6月底开盘 | 3000元/平米 | 商业、叠加别墅和高层公寓 |
| 6月新开写字楼 | |||
| 北城一品 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 44平-93平LOFT房源 |
| 6月新开商铺 | |||
| 森松花园 | 预计6月开盘 | 价格待定 | 主力面积约380平米 |
6月份预计开盘的11个项目中，有代表性的7个住宅项目推出的房源全部为大户型，比如中港城皇家公寓推出的面积110-300平方米户型，帝奥世伦名郡推出的187-265平米的户型，德诚翠湖湾、益兴名流府的都是100平米以上的中大户型。
就当下南通市场来看，房价微松，但是市场观望情绪仍十分浓厚，但同时又仍然存在大量的刚性需求者。而且从购房者置业调查情况看，房价已经不是“一子定江山”，从一定程度上说，当下买房不仅注重价格，产品类型及品质也颇受关注。
从另一方面说，楼市不断地调控，使得购房者盼降价心理升级，同时不可避免地加剧了开发商与购房者之间的博弈程度。综合两方面来看，楼市仍有点“雾里看花”，南通6月份能否出现“大逆转”？值得期待。
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