[摘要] 南通作为纺织之乡，南通家纺在全国乃至全球都是赫赫有名。如今随着消费观念的转变，人们对于生活品质的追求越来越高，对于床品等的需求也是日益高涨，家纺行业未来必将有一番大作为。作为南通家纺的唯一一个专业商业市场，南通纺都城也是有着其他项目不可比拟的优势。
南通作为纺织之乡，南通家纺在乃至全球都是赫赫有名。如今随着消费观念的转变，人们对于生活品质的追求越来越高，对于床品等的需求也是日益高涨，家纺行业未来必将有一番大作为。作为南通家纺的一个专业商业市场，南通纺都城也是有着其他项目不可比拟的优势。今天，我们很荣幸能够请到南通纺都城的董事黄华，我相信通过这次采访，不仅是我，同时也是众多关注咱们这个项目的购房者对南通纺都城会有更深一步的了解。
【搜房网】南通纺都城5月21日开盘，据现象情况来看，开盘当天人气是相当火爆，众多购房者对于咱们这个项目也是非常看好，据说不仅是本地购房者同时外地购房者也是蜂拥而来，可见咱们这个项目的魅力之大，今天，能和我们谈谈项目如今的销售情况吗？据了解，项目一期开盘也是十分火爆，达到了一种“开盘必火”的局面，能好我们谈谈前后两期销售火爆的主要原因吗？
【南通纺都城总经理助理黄华】5月21日开盘主要还是衡量和检验我们前期企划等方面一个标准的结合。从活动当天的情况来看，可以说是达到了我们一个预期的效果，也达到了我们预期的一个目标，也是按照我们项目工作计划在进行着。
项目一期的销售火爆主要还是因为当时大多数客户都是来自一些家纺基地的，比如说山东的，浙江的这些商户为主，他们正是看中我们这个项目后期的发展潜力。而二期的话，客户以本地及外地两方面相结合的投资客群为主，两者销售对象的这种统计和分析，也是我们项目先后两期最为明显的区分之处。而这种由于前后两期主要客户群体的区别性才能形成持续火热的这种良好局面。
【搜房网】南通目前的商业项目一般以写字楼，商铺以及综合型商业类型为主，而刚才我们也提到了，南通纺都城是南通一个产权式专业的商业市场，我觉得可能有部分人对于这个产权式专业市场还不是很了解，能和我们谈谈产权式专业市场是一种什么概念吗？这种产权式专业市场相对于普通的商业项目在今后投资潜力，等发面有什么独特优势吗？
【南通纺都城总经理助理黄华】专业的产权式商铺这个概念我认为可以从以下几点进行阐述：首先我们南通纺都城是以家纺为主题的一个商业地产项目，也就是说我们项目的主题是家纺；关于产权这块，通俗来讲也就是你购买我们的项目你就有产权证，日后你可以进行转让，转卖等等；而专业主要是指我们专注于家纺这个行业，其他任何业态我们都不会涉及。
我们项目是叠石桥这块区域当中的产权式精装修商铺，原则上前三年客户都是委托经营管理给我们的，我们有专门的运营管理公司进行物业管理，这种物业管理不仅是你的物业管理，同时也包括你的运营以及其他一些方面的管理，而在三年之后我们会根据客户的不同需求采取不同的方式，比如说5年托管，8年托管等等，我们对市场还是十分负责任的。再一方面，我们的企业文化是要融入到企业的发展中去的，企业的集团理念，从员工到领导，从领导到基层，都是有这个责任心在做这个事情，而这个责任心我觉得是难能可贵的。我们项目从拿地开始到前期的规划，建筑规划，物业规划包括我们的物业设计，大概将近花了两年的时间，一直都在探讨和研究项目后期的发展服务这方面的事情，找出适合我们今后发展的道路。
应该说租金这块，专业市场每年的会比较稳定。同时通过专业市场的炒作之后，今后的物业空间也会更大，这是专业市场与其他市场在租金方面的区别。我们也看到传统的比如说小区附近的临街商铺，这些项目是没有主题没有规划的，所有的业态只要是能够满足消费者需求的这些商铺可能都会做，而我们这块，又回到我刚才讲到的，我们不仅是要招商好更要招好商，我们设立了一定的进入门槛，会根据企业的品牌，形象以及企业在行业当中的排名来考虑是否招商，我们要对买房的客户负责，对未来的经营户负责，同时也要对我们自身负责。我们始终把客户的利益放在首位，包括我们中方客户的利益，这是我们一直坚持的课题，除了我们的价格，包括我们的环境，服务，管理等方面，这都是我们重要的组成部分。从你的布料，到你的工艺品，到你的成品以及其他的一些软装饰，我们打造的是一站式服务中国家纺城。
【搜房网】作为南通家纺的一个专一市场，我相信您对于家纺行业的未来发展也是有自己的独特见解的。依您看，您觉得未来家纺行业尤其是南通家纺业会有怎么样的发展态势呢？咱们这个项目相对于传统的家纺市场会有哪几方面的提升？对于南通家纺业的发展会起到一定的推动作用吗？
【南通纺都城总经理助理黄华】未来家纺行业的发展应该说我还是十分看好的，国家对于家纺产业这块还是相当重视的。如今随着消费观念的转变，人们对于生活品质的追求越来越高，叠石桥家纺又是作为的家纺基地，同时也有30年产业发展的背景，可以说市场未来的前景比我们想象的还要乐观。
我们纺都城和传统的市场相比有以下几个方面的提升：个是我们产品结构，包括我们整个项目业态也是一种创新，像我们这种以shoppingmall模式去做家纺业基本是没有的，这是我们在经营格局上的一种创新；第二点，我们定位的中高档路线，与传统市场会形成一种优势互补，共同发展；第三从后期的经营管理来看，我们不仅是要打造我们纺都城的这个品牌，同时也注重内在的管理，硬件和软件同时都会注重。
【搜房网】现阶段房地产调控政策正在不断升级，调控手段也是越来越严厉，依您黄总的眼光您觉得接下来商业地产的发展前景将是怎么样的？投资住宅和商业项目的区别之处在哪里？投资商业项目又需要注意哪些方面？
【南通纺都城总经理助理黄华】我认为商业地产未来相对来讲是投资者投资房产的，因为在目前国家的调控之下，商业地产的门槛已经被变相的降低了，拿银行房贷来说，以前房贷20%，30%就能拿到，而现在就需要50%，60%样子，同时限购限贷等政策对住宅市场的打击业还是不小的，而商业地产这块目前还未受到政策影响，整个投资的门槛有所降低，所以对于投资者来说，只要你看准了这个项目，从地段，未来前景，市场后续管理等方面结合考虑，应该来说商业项目的明天还是很美好的。而我们项目对南通家纺行业的发展也算是锦上添花吧。我们也会尽自身的一切努力做好这个项目，这个市场。
首先我想先讲下投资住宅这块，住宅这块的投资前期一方面是要看整个小区的环境，产品的开发设计品质，第二是看所处区域的潜力和配套，住宅市场将来的潜力通过前期的考察还是能够预测到的，而商业项目的恰恰是通过后期的维护来不断体现和，这是投资住宅和商业项目的区别。
再说说商业地产，在前期如果一个商业地产没有定位好，招商招不好，后续的应用也不会好，那么你的物业基本上就没有的空间，反过来说，整个物业的规划好了，招商好了，空间就会很大，这个不仅是租金方面的，主要还是房产增值这块的。谈到我们招商好还是招好商，我们也是反复强调，我们整个项目不仅仅是要招商好，更要招好商，这是有区别的，招商好可能仅仅是只要满足我开的条件，你就能进入，而真正的招好商这个难度就比较大，目前我们与家纺行业的一线品牌也在洽谈，对于这些一线品牌我们会不惜一切代价，甚至是与对方进行合作来共同经营，目的也在于能够做到招好商。
【搜房网】最后，我想请黄总您用一句简短的话来阐述下投资者购买咱们项目的理由
【南通纺都城总经理助理黄华】用心做市场，专注做房产！我们也是做房产出身，而现在我们是用心做市场。这是对我们整个公司的一个诠释吧。
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