[摘要] 6月11日下午，在连续几日的大雨之后天气终于逐渐好转起来，下午3点， “赏万濠华府 赢卡地亚奢品”活动暨万濠华府二期精装首映启动仪式如期在万濠华府项目会所举行。万濠华府携手卡地亚奢品带来了一场华丽的奢侈品鉴赏盛宴。借此机会，南通搜房网也是有幸采访了南通万通置业有限责任公司总经理冯旭辉
6月11日下午，在连续几日的大雨之后天气终于逐渐好转起来，下午3点， “赏万濠华府 赢卡地亚奢品”活动暨万濠华府二期精装首映启动仪式如期在万濠华府项目会所举行。万濠华府携手卡地亚奢品带来了一场华丽的奢侈品鉴赏盛宴。借此机会，南通搜房网也是有幸采访了江苏致豪房地产开发有限公司总经理冯旭辉，以他的观点，来谈谈目前的市场现状，万濠华府的项目动态。
江苏致豪房地产开发有限公司总经理冯旭辉
【搜房网】据我了解，虽然目前精装修概念提及的较多，但是南通做精装修的项目并不多，如今万濠华府二期将走精装修路线，而当初项目一期并未由此打算，能和我们谈谈万濠华府二期走精装路线是出于何种原因？
【江苏致豪房地产开发有限公司总经理冯旭辉】作为本土的个精装修房，在此之前市区有两个精装修项目，但是都是外地企业进入南通开发建造的。作为本地企业来讲，我们江苏致豪房地产开发有限公司是个做精装修房的，而且我们的精装修标准和用心程度都是达到了前所未有的程度，这与我们的企业理念“用心出生活”也是相互吻合的。当时我们下决心做精装的时候是在拿项目之初，但是那时候我们还觉得自我力量还不够，说实话做精装修产品对房地产开发商的要求是非常高的，对我们整个设计团队的要求也是非常高的。我们从精装修房的设计，选型，设备、材料的选择，风格的取向，施工单位的选择等方面都花了大量精力，可是说是交足了学费。
为什么我们会选择做精装修房，我觉得这是考验开发商的一个重要环节，也是考验开发住宅项目的房地产企业的一个环节，做普通的毛坯房你不会感觉到，做了精装修房，除了刚才我提到的几个环节的问题只为爱，还有之后物业管理方面的问题，我觉得我们江苏致豪房地产开发有限公司要在这个市场上立足下去，必须要顺应潮流，一个是低碳经济，绿色生活，一个是住宅产业化，而精装修成品住宅能够解决毛坯房带来的很多社会问题，对于提升业主居住的生活品质有很好的帮助；
另一方面，精装修房也可以避免毛坯房后期业主入住之后装修时造成的噪音，尘土等的污染。目前南通市场就像当初接受高层产品一样，有一个过程，目前我觉得我们南通市场已经到了能够接受精装修房的时间点了，江苏致豪房地产开发有限公司做这样一个尝试，我觉得也是理所当然的。
【搜房网】现在国家调控政策越来越多，观望氛围也是日益浓厚，万濠华府二期有没有从市场的购买力方面有所考虑？目前项目的主要瓶颈在于哪个方面？
【江苏致豪房地产开发有限公司总经理冯旭辉】这个问题作为现在来讲，确实是一个我们所需要面对的一个问题，但是我觉得我们开发万濠华府这样一个产品，在这个市场潮流中可以说是受到了一定波及，波及的是消费者的信心，导致了这种观望的情绪，但是由于我们万濠华府产品定位和现在市面上占大多数产品是错位的，我们原来的定位也是在市面上较多的90平、140平、160平这个区段的产品，但是我们在前年就已经开始调整，我们定位的是高端住宅，是再改善人群，这群人的买房需求还是真实存在的，是实实在在想住的。
现在对于我们二期来讲的瓶颈可能还是在于银行一些政策方面，在于资金政策方面，这个我觉得目前南通房地产开发项目都会受到一定影响，但是我觉得我们的产品只要是用心做的，我们是站在客户角度来考虑的，我想等我们一期真正展现出来，二期精装样板房推出的时候，我想我们客户是会买账的。
【搜房网】我们知道精装住宅是万通置业的首次尝试，可以想象，在设计施工等方面，您也一定遇到了诸多的“次”，请问您是如何解决这些存在挑战的“次”的呢？
【江苏致豪房地产开发有限公司总经理冯旭辉】这个我想主要讲下在精装修房打造过程中的几个重要环节，个环节在于设计定位，这个跟一般销售用的道具样板房是不一样的，精装修房要求会很高，它要求你面对众多的业主，而且作为开发商来讲，它也不可能像精装修房发展初期，其他很多城市采用的“菜单式”装修那样，事实证明这种“菜单式”装修是失败的，会在业主和开发商之间产生非常多的矛盾。也就是说我们开发商在打造精装修产品的时候必须是界定好的几种风格，而这些风格硬装也应该是界定好的，这个就要借助于好的设计师，我们聘请的设计师目前也是和一些国内大牌开发公司都有长期的战略合作，同时我也去考察过他设计的产品，还是符合我们精装修房的设计要求的；
第二个环节就是施工环节，施工单位的选择，这个是非常重要的，也是业主最为担心的东西。我们在一线城市成为主流产品的施工单位中挑选更好的施工单位，我们所选的施工单位在样板房的施工过程当中确实是经受了相当多的考验的；第三个环节就是部品的选择，我们专门成立了一个研发小组，花了半年时间，对于装饰市场进行了细致调研，目前已经将项目的部品环节确定下来了。对于这样的选择，我们既要控制成本，但是又要让我们业主真正感受到我们为他们创造的品牌感。
【搜房网】万濠华府二期走精装修路线，大家都还是十分期待的，目前项目的装修到了哪步？那项目二期开盘时间定了吗？
【江苏致豪房地产开发有限公司总经理冯旭辉】对于精装修房，我们也与其他许多成熟的开发公司进行过探讨，对于我们万濠华府来讲，我们现在项目的装修程度就是包括了所有居室和客餐厅的墙地全部到位，第二我们的厨房、卫生间也已经全部装修到位，我们留给业主的空间主要是客餐厅，居室的主灯，软装，活动的家具这块。我们的硬装可以通过软装的变化进行调整，可以呈现出整个户型的一种转变。在7月份即将开放的样板房当中我们会有这样的尝试，既是同样的硬装风格，但是软装设计采用了两种风格，打造出来的居室风格也是完全不一样的。目前二期除了16号楼由于北侧还有部分拆迁还未结束，其他都已经达到了预售标准，预售可能排在8.9月份吧。
【搜房网】万通城，万濠华府一期，这两个项目可以说都是取得了相当好的成绩，目前万濠华府二期也是在有条不紊的进行当中，企业发展也在不断壮大，今年万通置业还会有哪些重要的节点安排？
【江苏致豪房地产开发有限公司总经理冯旭辉】可以说，我们万濠华府从去年12月以后都是比较沉寂的，特别是春节过后，因为我觉得在目前这样一个市场环境下，我们花多少精力、财力去进行营销推广，可能都是收效甚微的。我想，现在这个时机应该来讲是逐步成熟了，消费者也是日趋理性，而且政策推出这么长时间，人们也是在逐渐淡化这样的观念，我们目前规划是6月-8月是我们万濠华府二期的高峰推广期，8月份之后的打算再根据具体情况而定。
如果说今年还有什么其他动作的话，可能是两周以后我们南通万通置业会有个更名仪式，同时会把“南通”字号变为“江苏”。其他节点安排方面，可能是南通公司都在跟各个地方积极探索合作项目，包括现在观音山地区的旧城改造，我们产业控股集团和南通科技投资集团都已经参股，那个公司是主要做一级市场，是把这个土地开发成熟土的。而作为房地产公司，我们是主要积极参与二级市场的竞争，包括观音山地区的保障性住房，拆迁安置房的建设，我们都会积极参与，这也是我们下半年的打算之一。也就是说我们地产公司会往两个方向发展，一个是往高端项目发展，包括还可能进行的商业地产，第二个是保障性住房的建设。
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