[摘要] 商品住宅销售“一房一价”政策5月1日开始全国推行。如今一个多月过去了，最新报告显示上海、北京等重点城市的房产成交价格并未出现预期中的明显下降，表明此政策作用尚未明显显现。但一个多月来，来自各方面的质疑之声始终不断。
商品住宅销售“一房一价”政策5月1日开始推行。如今一个多月过去了，报告显示上海、北京等重点城市的房产成交价格并未出现预期中的明显下降，表明此政策作用尚未明显显现。但一个多月来，来自各方面的质疑之声始终不断。
尽管如此，“一房一价”政策的积极效应仍然是显而易见的，开发商炒作的成本大大提高。以前，分区开盘、封盘提价等是国内地产开发界普遍惯用的炒作伎俩，在整体供不应求的市场条件下，极易制造出紧张气氛，使购房者为之丧失消费理性从而轻易接受高价。“一房一价”政策的出台，使得开发商不能再随心所欲地控制推盘节奏和方式，会对这些炒作行为的遏制起到很大的作用。
根据南通物价局下发的模板，目前在售的项目“一房一价”的实施情况已经比较理想，对于此政策各个项目的具体执行情况怎么样？制度出台前后市场有无受到影响或者变化？购房者对于这个制度又有何看法？最近南通搜房网对此进行了专项采访，看看各位业内人士和购房者都怎么说。
德诚翠湖湾销售经理陈文：国家发布《商品房明码标价规定》是个好事情，对于房地产的健康发展会起到很到的推动作用，这对于我们项目在执行过程中并不会造成困难，相反的可能会让购房者更加信赖我们的项目。这个对于开发商、购房者来说都不是个坏事情。虽然说目前市场比较低迷，但是想要买房的人还是依旧存在，现在的投资者也是越来越理性，对于市场的把握也是越来越到位。加息对于市场的影响比较大。>>详细
德诚翰景园销售经理陆经理：对于项目方面，目前“一房一价”的影响并未太显现；而对于购房者来说是一个利好的消息，因为价格提前公示给他们更多的选择时间和选择余地。
在对于市场的房价方面，就项目所处的新东区看，这个区域的价格已经处于市区中的价格洼地，因此房价再下降的可能性并不大。而物价局对房价9%涨幅的规定又从另一个方面限制了房价的上涨，因此整个房价水平还是以平稳为主。
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对于南通“一房一价”的实施，购房者又有何看法呢？南通搜房网特地采访了部分网友，来听听他们的看法。
帝奥世伦名郡“书生”：商品房明码标价的规定，不是新鲜事物，只是现在加大了执行力度而已，申报、执行、检查、审核机制加强健全。
房产企业执行这一制度肯定没有问题，健全的机制更利于房产的长远发展，个人认为有以下两点：
点：新的规定加强了申报与监管。挺好的着眼点，对开发商轰抬价格、瞒骗销售行为都有一定的作用。同时也部分增强了开发商与购房者的信息对称度。（当然信息对称的程度还与其他机制共同作用）
第二点：这一政策其实并不新鲜，开发商对于一房一价的适应程度还是比较高的。一房一价机制与调控目标是否能达成一致目前还不好明言，如果没有更健全的监督处罚机制，估计很难达成。此外，这一政策并不可能剥夺开发商的最终定价权（事实上，剥夺定价权也违背规律），对于左右价格影响应比较有限。
上述两点，不涉及其他调控背景。
恒盛豪庭“zebra_w”：感觉国家很多时候出台政策的初衷都是好的，可惜往往事与愿违。至少我看南通的房地产市场还是波澜不惊，这样的政策伤不了开发商的皮毛。一系列针对房地产的打压政策只能暂时延缓南通房价走高的趋势，但扭转不了大趋势，相信在不久的将来，南通的房价仍会创新高。一房一价的政策的确加大了市场的观望氛围，但是不会影响那些所谓的“刚需”。一房一价只是一个很好的幌子，因为最终的话语权还是在开发商手中，政策还是有太多的漏洞，如“一房一价”是否涵盖了房屋的配套设施，如车位，车库的价格等。
买房可能对于消费者是一次性投入，其后的物业管理费等后续源源不断的投入是现在很多购房者不得不关心的问题。至少很多像我一样的改善型购房者，不仅要考虑房价，还要考虑将来的生活成本。一房一价并不能很好的抑制炒房，只有从根本上打击炒房，对炒房者施以重税，杜绝炒房现象，让更多的房源流向真正的自住型或改善型购房者，才能让开发商不那么妄自尊大，放下架子；合理的规范市场交易过程才能真正抑制房价过快上涨。
文华名邸“钱光明”：政策出台对市场预期肯定会产生一定的影响，这些影响会随着政策的落实力度慢慢体现出来，我个人认为会有以下一些影响：
首先，有利于引导消费，以前价格的不透明，很容易导致盲目抢购及价格欺诈的发生。现在规定提前5日公布所有房源的价格，并且“一套一标”，所有优惠条件都需同时公布，购房者可以更好地根据自身需求合理消费。
其次，有利于房产商之间良性竞争，大家都知根知底，同等地段，价格战一直是房地产营销战略的重点，以前价格是犹抱琵琶半遮面，变化较快，现在一房一价明码标价对于同类地区的开发商定价将会起到积极的引导作用。
一手楼盘的价格控制政府很好把握，我关注的其实主要是二手房的价格管理，这一块估计短期内会只有政策没法落实。
最后，有利于政府对房地产市场的把握和调控。因为一房一价下、明码标价下，市场信息对于消费者和开发商相对较为对称，这时的消费跟定价较为理性，这时政府的统计才较为准确，只有准确的把握市场，才能准确调控市场。
莱茵苑“小潘哥”：我个人认为一房一价政策的出台，对房地产市场有一定的影响，但是影响不大，一房一价说白了就是做了一个算术题：房价*面积。
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搜房网观点：《江苏省商品房销售明码标价实施细则》5月30日已正式实施，其中“开盘前5天公示房价”的规定此前被称为《细则》最有“杀伤力”的条款而倍受购房者期待。然而，让人始料未及的是，本周南京新开盘的两个项目连续“顶风作案”，均未在开盘前提前5天公示房价。对此，省物价局的回应是，因该条款没有处罚依据，下面不执行他们也没办法。这让人不得不产生疑问：新规才出来怎么就已无法执行了？
在我们的采访过程中发现，对于一房一价的实施，南通开发商均表示并无压力。同时根据小编的调查发现，目前南通项目基本已经实施“一房一价”。但是对于这个政策的效果，业内人士却认为目前效果并未显现。
而在购房者方面，多数人也同样认为并未有什么效果。就像上述刚刚讲到的例子，很多人认为“上有政策，下有对策。”而要从根本上把“一房一价”政策落实到位，仅靠政府有关部门的检查、罚款是远远不够的，有关部门应增加项目备案信息的公开和透明度，让这些信息置于广大购房者的监督之下。物价或房管部门可以考虑将所管辖区域楼盘的价格和其他信息通过房产类刊物、报纸、网络等媒体形式适当地予以披露。这样“一房一价”的执行情况将由政府一家监督转变为全民监督，如此开发商的炒作空间将会被进一步压缩。
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