[摘要] 随着开发商活动的逐渐增多，积极探市的同时也表明他们渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？6月南通房价的0.15%环比降幅，让大家对未来的走势更加迷惘，下半年南通楼市走势如何？五大楼市预测一探究竟。
如今，一条微博、一张图片、一段视频、一首歌……都可以用来清楚表达事件和情感，精辟饱满、准确到位。而面对扑朔迷离的房地产市场，似乎永远没人能够说清道明，但也没人愿意随波逐流，都在积极探市。
“2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。随着开发商活动的逐渐增多，积极探市的同时也表明他们渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？6月南通房价的0.15%环比降幅，让大家对未来的走势更加迷惘，下半年南通楼市走势如何？五大楼市预测一探究竟。
预测一：“以价换量”现象上演房价下降并非不可能
今年，稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。种种迹象亦表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张。有研究机构发布报告称，二季度房地产开发企业的资金步入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。
眼下北上广深等一线城市楼市成交量亦大幅萎缩，北京甚至出现投资客积极抛售房子的现象，据统计，有一半区域的投资性业主出现降价销售的情况。对此，相关业内人士表示：“房价今年肯定会有所下降，并且到第三季度会出现价格下降的态势，其降幅可能会达到10%—15%左右。”
根据百城价格指数调查显示，6月南通的房价首见“降”字，环比下降0.15%，尽管幅度不大，但是在通城各方却炸开了锅，不管这是楼市进入下行通道的预示也好，或者是有人所说的”突发事件“也罢，确实让高烧不退的南通楼市”淋了一场雨”。然而从个盘现象看，监控数据显示，取样调查的37家在售楼盘中，19家楼盘房价上涨，其中涨幅达7.95%，其中一楼盘大涨3000元/平米；8家楼盘房价下跌，跌幅7.69%，另10家楼盘房价基本持平。
业内人士认为，过高的房价抑制了部分刚性需求。买房首付比例提高、贷款利率一再上调、限贷、等一系列的举措把一大批购房者拒之门外。“目前整体价位坚挺，南通市房屋成交均价并未大幅下降。而个别楼盘打折促销有着各自不同的自身因素。”这一举措并不能促使整体房价大幅度下跌，房价是涨是跌真正的推手应该是市场大势所决定。
有业内专家认为，随着货币政策的步步紧缩，房企资金回笼压力加大，“以价换量”的现象已经逐步上演，南通的房价出现下调并非不可能。
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6月百城价格指数发布 南通房价首见"降"
预测二：首套房首付比例上调可能性不大 加息幅度取决于房价
中国银监会办公厅副主任杨少俊曾经介绍过，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。同时，他在回答记者关于最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题时表示，各商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力评估。
目前不少地区包括南通，依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，且首套房的利率优惠已经取消，的利率为基准利率。目前首套房首付上调的可能性不大，但是随着CPI的不断增长，存款准备金的“一月一调”，三季度GDP预计增长9.3%左右，CPI上涨5%左右，可能出台1-2次非对称加息。
农行报告表示，考虑到下半年物价更多由资源品价格改革和猪肉价格周期性上涨推动的趋势较为确定，具体加息幅度很大程度上则取决于房价走势。其认为，在目前经济增长模式下，房价走势无疑对货币政策有重要影响。受调控政策影响，当前一线城市房价保持平稳甚至有所松动，但整体上涨压力仍然较大，再考虑资金脱媒现象仍较为明显，内需旺盛，利率仍需要一定程度上调。
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预测三：下半年多盘跑量 依旧刚需撑市
据房天下数据监控中心截至6月底统计，2011年下半年及以后全市三大板块共有50多个项目（包括普通住宅、别墅、商办项目）新项目入市或者待多次开盘，这比目前在售的项目总数还多，而目前在售的项目后市还有房源推出，可以预见下半年的房地产市场角逐必然激烈。
从2011年初新国八条的颁布，到紧接着出现的的限价、限贷、加息等房地产市场和金融市场调控政策，都对南通楼市进行了重磅出击，众所 ，尽管限购并未在南通露面，但是这些政策已经很好地抑制了投资投机购房者，但同时也深深“伤害”了工薪阶层的刚需一族。
房产相关人士表示，下半年南通楼市的购买力或渐渐回归，但政策的后续不定性仍然是购房者心中难以抹灭的阻碍。。按照目前的去化速度，下半年市场供给量还是非常大的，购房者有足够的选择空间，折扣优惠将依旧是开发商减缓销售压力的重要手段之一。
住宅方面，刚需仍是供应主力，从上半年的项目去化程度看，刚需盘热销是政策无法阻挡的。 从推出的户型来看，中大户型还是具有一定的市场。而下半年由于推盘项目众多，因此房源比较丰富。大小户型一应俱全，非毛坯、毛坯同时竞争、商办项目也来分住宅一杯羹。由于上半年的市场成交情况相对较缓和，很多正在观望的刚需一族，坦言只要地段、配套、价格合适就会出手，选择一步到位。
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预测四： 下半年土地市场趋热
相对于起伏不定的楼市成交、轰轰烈烈的开发商活动，2011年上半年南通市区（（不含通州区）的土地交易市场显得相对比较平静。
根据数据统计，上半年南通市区（不含通州区）共出让地块63宗，地块面积总计3681798.29平方米，出让金额总计342699.42万元。其中纯居住性质用地1宗，限价商品房、拆迁安置房地块共计15宗，商办性质用地13宗， 工业用地31宗，商办住用地3宗[含一宗商业、办公、居住（拆迁安置房）]。
这种局面相较于去年下半年的热闹逊色不少，而这在今年下半年或将被打破。根据数据监控显示7月份，南通市区（不含通州区）将迎来土地出让的一个略小的高潮，给下半年的土地出让开了一个好头。根据数据统计，7月份南通市区（不含通州区）挂牌出让地块13宗，共计地块面积1221044.45平方米，建筑面积达2411338.71平方米。其中商办用地3宗，纯居住性质用地4宗，商办住性质用地1宗，公租房及拆迁安置房地块2宗，工业用地3宗。
可以看出居住性质的用地推出量1个月就多于上半年1-6月份的总量，而8月份月头就连续挂出3宗含居住性质用地。因此可以预见，下半年南通市区的土地出让市场将趋热，究竟是否能和去年同期相比，还有待进一步观察。
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预测五：购房优惠全面出击 下半年或是刚需买房好时节
自限贷、限购等一系列政策自实施以来，直接打击了投资投机客，让楼市一定程度上恢复了理性。开发商对于调控的态度从观望到心慌在复归于淡定和乐观，这期间也经历了一个很长的过程。而在这个过程中，最明显的市场变化是：楼盘活动明显增多，购房优惠大量推出。
根据房天下观察，南通房地产市场这2个月从来“不差活动”，客户联系方式层出不穷，再配以具有诱惑的奖品，确实吸引了不少人气。而另一方面，从开盘的项目看，开盘价格优惠成了“标配”，每个楼盘开盘都推出幅度不等的折扣措施，以此来吸引购房者。而一些尚未到时间节点的客户，则以其他各种“由头”，来推出自己的优惠方式。
有专家说，从目前楼市趋势看，下半年城市房价增速将受到地方政府和市场的双重抑制。有关部门表示下半年调控不会放松，而当前保障房建设仍处于起步阶段，3600万套保障房建设需要3至4年才能形成规模。因此，有人指出，目前是刚需购房者买房的不错时机，“政策一旦放松，大量的购房需求就会重回市场，到时就是N多人抢购有限的房源，所以确实有购房需求的人在下半年出手是明智的。”业内专家指出。
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