[摘要] 通过房天下近期对南通各项数据的汇总分析看：土地出让落寞、开盘量骤减、成交量大幅缩水、房价岿然不动……开发商预期的“春天”并未到来，反而在这个通往“冬天”的路途上加快了脚步。下面就让我们一起来看看在严厉的楼市调控政策下，2011年1-10月南通市区各月的成交情况，看看市场到底是一个怎样的走向。
2011年严厉空前的房地产调控，限购令、加息潮一波接着一波，让中国楼市在经历了集体狂欢之后迅速步入调整。国务院总理温家宝11月6日表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是温家宝总理次明确提出“下调”房价。专家表示，这给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。回顾楼市调控，大致可以用这几个字概括：势如潮水，一浪高过一浪！
其实，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头便得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，年初国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，确定了八条政策措施，即“国八条”。此后，一浪高过一浪的限购政策纷至沓来，直到限购的触角伸到了二三线城市，可谓是总动员。经历多次调控，现今市场成交情况惨淡，随着年关的逼近，资金链条的收紧，开发商越来越感到“钱荒”的压力， 楼市成交的日益萧条，购房者置业比从前理智很多，不会盲目抄底。
通过房天下近期对南通各项数据的汇总分析看：土地出让落寞、开盘量骤减、成交量大幅缩水、房价岿然不动……开发商预期的“春天”并未到来，反而在这个通往“冬天”的路途上加快了脚步。下面就让我们一起来看看在严厉的楼市调控政策下，2011年1-10月南通市区各月的成交情况，看看这么长时间以来，市场到底是一个怎样的走向。
2011年1-10月份南通市区商品房各月份总成交量
2011年1-10月份南通市区住宅各月份成交量
2011年1-10月份南通市区商铺跟写字楼各月份成交量
从成交的走势图我们可以看到，住宅成交陷入本年度谷，由此让我们不禁怀疑：南通楼市拐点真的来了，降价会成为开发商最后一张吗？但从各大楼盘的房价形式来看，部分楼盘已经不再咬死房价，价格上出现了一定程度地松动，直降500元、1000元的现象也已出现，而对于各种打折促销更是让我们看到了，南通房子现在是有多难卖。
而在10月之前，楼市调控的局势不明朗，不仅是购房者观望情绪加重，开发商也开始放慢了脚步。但从10月开始，南通市区楼盘各种打折优惠大有全面铺开之势，特别是优惠力度越来越大，各种打折促销力度五花八门。然而效果如何？由于首套房利率提高，目前房价的优惠与利率相抵后，购房者实际没得到多少优惠，沉重的负担让不少首次置业的购房者观望情绪加重，再加上“拐点论”的甚嚣尘上，让不少人觉得房价还有下降的可能，表示要等房价降到位时出手，观望情绪或许会一如既往，而最直接的体现便是成交量的持续低迷，周成交不见起色。
而今，2011已然剩下最后的两个月，面对行业的风云变幻，南通哪些楼盘在市场狂澜中保持稳健？1月-10月南通市区各个区域、各大楼盘的成交是个什么情况？是谁撑起了南通楼市的半边天？哪个区的楼盘才是南通市民心中的首肯？让我们用数据说话。
（数据来源南通房产信息网，采集日期为2011年1月1日至2011年10月31日）
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