[摘要] 龙年春节七天长假已经结束，春节期间，消费、餐饮、文化市场依旧火爆，而与此形成鲜明对比的是楼市的惨淡，部分一线城市开发商选择暂时歇业，不少城市首现“零成交”惨状。受楼市调控和限购令的影响，今年春节房产市场根本无人问津，往年早早就开门营业的售楼处今年却大门紧闭，不难让人觉得楼市“倒寒潮”已提前降临。
龙年春节七天长假已经结束，春节期间，消费、餐饮、文化市场依旧火爆，而与此形成鲜明对比的是楼市的惨淡，部分一线城市开发商选择暂时歇业，不少城市首现“零成交”惨状。受楼市调控和限购令的影响，今年春节房产市场根本无人问津，往年早早就开门营业的售楼处今年却大门紧闭，不难让人觉得楼市“倒春寒”已提前降临。
据房天下数据监测中心统计，南通春节假期间仅6套房源成交，其中住宅成交4套，分别为崇川区南通壹城1套，港闸区苏建阳光新城2套，金海岸1套；商业项目仅港闸区高迪晶城成交2套。在市场不明朗的情况下，无论是开发商层面还是购房者层面，市场胶着状态还在继续，有业内人士认为，春节期间，不少开发商没有上班、没有及时录入成交结果，或是成交不佳的客观原因之一。
不难看出2012年的市场情况相比往年比较特殊，在经历了2011年一年的严厉调控政策之后，几乎所有的购房者对于2012年房地产市场的走势均看空，认为未来价格仍存在较大下调空间，因此并不急于出手。从开发商角度而言，到访量与成交量的稀少使得推盘意愿较低，从目前的市场情况来看，大部分项目现在均已停止推盘活动。
回顾2011年南通楼市成交情况，市区所有物业类型总共成交11041套，成交面积为138.97万平方米，，三大区域不同物业类型的成交住宅成交，为8888套；另外别墅成交145套，办公成交1428套，商业成交580套。从整体情况而言并不敌2010年，那接下来的2012年，南通楼市又会交出怎样的年终答卷呢？而与楼市的冷清相对应，2011年全年南通楼市成交价也呈现出涨停局面。据统计，2011南通新房报价总体呈现停涨趋势，仅在12月份出现了微小幅度的上涨。
那么通城楼市在春节后是否回暖？业内认为，要看调控政策在2012年的执行力度，如果继续“给力”，楼市将继续保持稳中下行的趋势。有市民则建议，适当降低首次置业和改善型买家的置业门槛，保护“夹心层”的购房权益。
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无锡头一遭，长假没卖出1套房
无锡春节楼市连续6天零成交，7天长假商品住宅未卖出一套，仅仅在除夕当天成交了2套办公用房。成交如此惨淡，这还是头一次。
记者从无锡市房地产信息公众网公布的成交信息来看，7天长假，无锡楼市仅除夕当天有2套办公用房成交，其余都是零成交。而成交的2套办公用房，总面积只有84.38平方米。据了解，在去年春节7天，尽管同样也是连续5天无销售，但临近假期结束却有7套成交。
在春节前最后一次无锡房管部门的楼市成交通报会上，产权监理处相关人士就对今年楼市做出预测。介于今年房地产市场调控政策不可能出现明显松动，市场各方均对后市看淡，观望气氛浓厚；加上今年无锡城市建设力度或将放缓，刚性需求释放受挫，2012年无锡房地产市场成交难以出现明显好转，全年商品房成交量将与去年持平。而在房价方面，除了竞争激烈地区会出现小幅下调，无锡全市范围房价总体还将保持波动盘整的态势。
苏州促销难拉销量，共卖出22套
春节长假期间向来都是楼市销售最为冷清的一段时期，今年也不例外，促销仍无法拉动销量，今年春节期间的楼市销售连续三天成交挂零。据房天下统计，春节长假市区共成交新住宅房22套，此数据较去年同期下跌24套而且其中大部分为保障性住房。
今年春节期间虽然大部分的楼盘都坚持对外营业方便市民看房，但是收效却甚微，不但没有什么突破，甚至比去年同期还有所下跌。
据房天下统计的数据显示：今年春节放假七天苏州市区一共成交新住宅房22套，其中中心城区一共成交16套住房，排在最后的是高新区，长假期间没有一套住房成交。据调查，由于受到2011年国家强势调控的影响，2012年初只有10%苏州购房者选择在季度出手买房，21%的受调查者表示将在第二季度买房。
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常州仅成交7套房，同比降7成
常州春节楼市7天仅成交了7套房，可谓十分惨淡，和去年的春节相比，成交量下降幅度高达七成。
据365地产家居网统计数据显示：2012年1月22日至1月28日，常州市五大区共成交了商品房7套，总成交面积为770.3平方米，成交的全是住宅产品，商品房日均成交量为1套，住宅日均成交量为1套。2011年的春节长假，常州五大区共成交了商品房27套，其中住宅24套。2012年同比去年春节期间，常州楼市商品房成交量下降幅度达到74%，住宅成交量下降幅度为71%。从春节期间商品房以及住宅的签约走势图上发现，1月22日、23日、25日三天全市无成交，24日成交1套住宅、26日成交2套住宅、27日成交3套住宅，28日成交了1套住宅。有业内人士分析称，春节历来是销售淡季，目前楼市的调控政策依然没有放松的迹象、房价还在连连下跌，使得购房者的购房信心不足，这也是导致春节期间常州房地产市场呈现“休眠”状态的主要原因。
南京共认购36套，成交仅11套
尽管南京有近三成楼盘的售楼处选择“春节不打烊”，堪称近年来“最勤快”的春节，但据网上房地产统计数据，从除夕到初六，七天时间里南京楼市共认购36套，成交只有11套。不论是认购量还是成交量，都是六年来的。
据记者走访调查了解，南京大部分楼盘的售楼处从初五开始已经恢复接待，更有约三分之一的售楼处坚守了整个春节假期。对此有读者调侃道，这是近年来售楼处最勤快的一回。而最勤快的售楼处换回的却是六年来销量。据往年网上房地产的数据统计，2007年春节我市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套。到了2011年春节，认购只有39套，但加上成交量总成绩也有60余套，仍然分别高过2012年春节的认购量和成交量。
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记者昨日从省统计局获悉，2011年的楼市虽然逐步下行，但是全省房地产开发投资承接了上提快增之势继续保障高位运行。全省共完成房地产开发投资5552.7亿元，同比增长29.2%，其中超过7成投资方向仍为住宅。苏南增速有所减缓，苏中房地产开发投资增势强劲。
统计数据显示，2011年1-12月，全省住宅施工面积为3.1亿平方米，同比增长15.6%，如果按每套平均100平方米来计算，这批即将上市的楼盘将可供300万左右家庭居住。这其中新开工面积为1.1亿平方米，同比增长5.4%，施工面积和新开工面积增速均呈逐月回落之势。
去年1-12月全省房地产开发投资比同期固定资产投资增速要高出7.7个百分点。不过，从一季度到四季度，增速逐季小幅回落。分地区看，苏南、苏中、苏北分别完成投资3647.4亿元、806.7亿元、1098.6亿元,同比分别增长29.3%、36.7%、23.6%，其中住宅分别增长28.3%、35.1%、28.6%，苏中开发投资增势强劲，苏南增速有所减缓。这也显示出，调控政策力度更强的苏南地区，楼市受政策影响更大。
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