[摘要] 对比市区的沉寂，县区，尤其是通州区及如皋的土地出让却呈现出一派繁荣景象，土地市场的活跃与通州区以及如皋市目前的迅速发展是密不可分的。2012年1月31日下午，如皋市GJ2007-49、GJ2010-132两地块成功出让，两地块均为商业、居住性质用地。
2011房地产市场政策调控年，楼市不断降温，土地市场也受到不小影响，尤其是居住性质用地，流拍时有发生。2012南通房地产市场以及土地市场的发展情况备受关注，很多业内人士也预测12年下半年南通楼市将回暖。但是2012开年的市区土地市场却不甚理想，市区1月份土拍平淡无奇，整体还是以拆迁安置房为主，2宗办公用地也没有掀起太大的涟漪。似乎传递出这样的信号，2012年南通地块供应也较紧张，居住性质用地供应主要在拆迁安置房用地。对比市区的沉寂，县区，尤其是通州区及如皋的土地出让却呈现出一派繁荣景象，土地市场的活跃与通州区以及如皋市目前的迅速发展是密不可分的。
2012年1月31日下午，如皋市GJ2007-49#地B区、GJ2010-132#两地块成功出让，两地块均为商业、居住性质用地。两地块均被如皋市禹通河道整治经营管理有限公司拍得，成交价格也相同，均为5885元/平米，成交总面积达到了162770平方米，成交总价达到了9.579亿元。
其中，GJ2007-49#地B区地块位于如城镇纪庄路以南、大司马以东、惠政路以北，地块面积为22760平方米，出让年限为商业40年、居住70年。容积率大于1.8小于3.5，建筑密度小于30% ，绿化率大于35%，开发程度为熟地。起挂价为5015元/平米，成交价5885元/平米比起挂价多出870元/平米。
GJ2010-132#地块位于如城镇惠政西路以南、大司马南路以东、宣化南路以西、圃园新路以北，地块面积为140010平米，出让年限为商业40年、居住70年。容积率大于1.7小于3.5，建筑密度小于30% ，绿化率大于35%，开发程度为熟地。起挂价为4935元/平米，成交价5885元/平米比起挂价多出950元/平米。
此次成功出让两地块地理位置都较好，位于如皋市目前的核心发展辐射区。如皋市政府便在惠政路边，大司马路位于市区中心地带，市政机构、医疗教育、商业集中区域。
地块涉及路段周边发展情况
今日成交的这两个地块起挂价较高，与市区地块成交价格相比并没有较大差别。目前市区地块的成交均接近底价，然而如皋这两个商业、居住性质用地的成交价却均高出起挂价不少，可见目前如皋的土地市场行情不错，看来南通县区的房价也要水涨船高了。
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