[摘要] 在温家宝总理近日做出，对政策进行预调、微调从一季度就要开始的讲话后，现在的存准金率下调应该是第一步，这次存准金下调后，虽然不是针对楼市而专门推出的，对于楼市影响较小，但在一定程度上仍对房地产的健康发展是一个促进作用。
【政策重温】2月7日，央行网站一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。2月18日，央行又决定，从2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点，这也是近3年以来存款准备金率的第二次下调，上一次是在2011年12月5日。
中国社科院金融重点实验室主任刘煜辉表示，选择在这个时点下调存准率，其中最主要的原因还是外汇占款的下降带来的下调空间打开。业内人士介绍，2008年底，为了抗击全球金融危机的袭扰，我国出台了适度从宽的货币政策，各大商业银行积极放贷。但是，宽松的流动性没有流向最需要的实体经济，尤其是最需要资金支持的民营中小企业，而是大量地流向了政府投资项目和房地产市场、股票市场等领域，导致虚拟经济中的泡沫泛滥，其后遗症直到今天都没有能完全消除。
下调存准率体现了预调微调的政策要求，有利于保持全年货币信贷的合理平稳增长。存准率下调有利于缓解银行流动性压力，增强信贷投放能力，加强金融对实体经济的支持。从目前的政策导向来看，央行是期望这些流动性能够更多地流向中小企业乃至小微企业，而不是房地产市场、股票市场等领域。今天，受存款准备金率下调的影响,股市高开低走，以阴线报收，说明股市还将按照自己的规律运行。而房市下跌、回归合理价位的通道已经打开，市场资金量的充裕只会让房价下跌的速度放缓而已。
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