[摘要] 尽管倒春寒来袭，却只是一个短暂的过程。过了这个暂时的春寒料峭阶段，迎来了真正的春暖花开，南通楼市说不定就否极而泰来？一系列的政策将楼市慢慢“掰入正轨”。而在调控烟雾涣散后，南通楼市的“春光”似乎也在逐渐显现出来。
尽管倒春寒来袭，却只是一个短暂的过程。过了这个暂时的春寒料峭阶段，迎来了真正的春暖花开，南通楼市说不定就否极而泰来？一系列的政策将楼市慢慢“掰入正轨”。而在调控烟雾涣散后，南通楼市的“春光”似乎也在逐渐显现出来。
不松懈 调控政策保驾护航
作为第二个佛山，芜湖的新政夭折再一次显现出了2012年楼市调控的主基调。经历一年的调控，房企被整的痛苦不堪，地方政府也试图小心翼翼地缓解房企的尴尬危机，但是结果却是失败的。
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。他表示，房地产宏观调控政策本来就强调差别化政策，差别就在于对首次置业人群的住房需求的保障，包括财政、税收、信贷等政策都是如此，且相关部门已明确表态要支持首次置业需求。调控政策也要有合理性，即随时对资源、分配、市场供求等予以判断和调整。>>>>住建部首次表态:不允许地方擅自调整楼市政策
国家对这种试图放松调控政策的做法采取了雷厉风行的大棒手段，也再一次地证明了2012年调控的信心与决心。正如温总理所言，让房价回归到合理的区位。而根据这样的大方向，国家在今年刚开局，在细节方面出现了一些政策变化，而最主要的则是对各城市的监控政策。
公积金数据监控：住建部发布通知，要求各地进一步加强住房公积金的监管，重点查处公积金骗提骗贷和大额资金转存等情况。住建部相关负责人说，管好用好住房公积金，事关推动实现"住有所居"目标、维护职工合法权益、促进社会和谐稳定的大局。 >>>>住建部:严查公积金违规 拟监控百城相关数据
房企数据联网统计：从2月18日开始，70万家“三上”企业和房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。统计局局长马建堂说，推行统计四大工程，可以减轻企业负担，提高工作效率，规范统计活动，但最根本的目的是确保国家获得真实准确、完整及时的统计数据。>>>>国家统计局：房企2月18日起联网直报统计数据
而面对各地频频出现的“小动作”，江苏省住建厅则表示：中央的各项房地产调控政策在江苏落地后，已产生较好的政策效应，房价已有一定回落。江苏的调控政策会与中央保持协调一致，“对房价的变化我们会密切监测，及时分析，省级层面近期不会再出台新的调控政策，一切以‘稳’为主。”>>>>江苏重点抓开发商诚信
存准金下调降息预期增强：中国央行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。自2010年初起，中国央行已12次上调存款准备金率，并加息5次。这是中国央行在年内首次下调存款准备金率。本次全面下调金融机构存准率，意味着中国紧缩货币政策正式转向。>>>>央行3年内第2次下调存准金
这一系列政策似乎并非助力楼市的“解冻”，但是在这样的监管和保障下，南通地方楼市的发展却是更加稳定健康的，而这对刚需购房者来说，似乎也是一粒“定心丸”。
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快跑量 房企们瞄上以价换量
除了开发商大打小户型刚需牌之外，“以价换量”也是撬动购房者出手的重要因素。自去年下半年以来，楼市陷入低迷困境，加之开发商资金、库存双重压力，“价格战”愈演愈烈。到了今年，南通市场渐显回暖迹象，“以价换量”似乎成了开发商在这个承上启下时机的重要营销手段。新东区某楼盘的景观房低价入市，港闸区推出5931元/平特价房、34万封顶超低总价房源....这一系列事件似乎在说明"以价换量"的时代真正来临。
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一边是政策给予的强大后盾支撑，另一方面是各大房企的奋起自救行动。“不在沉默中爆发就在沉默中灭亡。”既然楼市调控的主基调已经明了，主动踊跃地入市，消化大量的库存，将被动转化为主动，手握能管饱肚子的资金成为房企迫在眉睫的大事儿。
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多重奏 购房者迎来置业时代
每年的春天，对于楼市来说，还有几件大事。一方面是两会的召开，为房地产带来诸多的谏言与指向，另一个就是各地接二连三的房展会的相继亮相。按照传统惯例南通的大小房展会也将在温暖的4/5月份进行，“金三银四”开发商的跑量推盘、房展会的粉墨登场，为广大买房人提供了珍贵的置业良机。与购房者休息相关的首套房贷利率，虽然在南通并未出现松绑迹象，但是从大的环境来说，并不是没有可能。随着2011年12月5日存准金率的下调，首套房贷的优惠利率正在逐步地回归。
诸多因素交织而成，2012年，刚需入市似乎迎来了很好的时机。房天下控股董事长莫天全在第十二届中国房地产发展年会上谈及2012年楼市表现时说：“2012年房价下行是主要趋势，成交量将会回暖上升。”他认为，从目前房价走势上看，房价水平尚未达谷底。而成交量已达谷底，买房市场已经形成，这对于购房者是一个好消息。购房者能够向开发商争取更低的价格或者更高的折扣，这对于刚性需求者来说是一个出手的好时机。”
大量的潜在力量在这个春回大地的季节亟待爆发。正如房价指数一样，一线城市再怎么跌南通变化并不明显，说明南通市场泡沫不大，同时是有刚需在支撑的。对于刚需购房者而言，现在应该是春天了。但是亦应该谨慎，量力而行，不要透支。
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