[摘要] 经历了去年的楼市调控，传统的“金九银十”早已戴上了“铜九铁十”的头衔，如今的3、4月是否如期迎来小阳春，收获金三银四，尚且不得而知。从南通开年后的楼市表现而言，成交量虽然仍为摆脱低迷的的阴霾，但也呈现出了小幅上涨的趋势。
房地产一波三折，进入3月南通楼市如何演绎，开发商早已揣测纷纭。近日两会召开，房地产调控提案已是房企最为关心的话题。首套房贷回归7折优惠、推广房产税、刚毕业大学生买中小户型利率减半、地产商利润超过10%部分全额征税、保险资金参与保障房建设细则……一系列的提案让开发商汗如雨下。
经历了去年的楼市调控，传统的“金九银十”早已戴上了“铜九铁十”的头衔，如今的3、4月是否如期迎来小阳春，收获金三银四，尚且不得而知。从南通开年后的楼市表现而言，成交量虽然仍为摆脱低迷的的阴霾，但也呈现出了小幅上涨的趋势。
南通楼市稳重求升 3月预计10盘将入市
据南通房天下数据监测中心显示，1月南通市区住宅共成交141套，成交面积为20924.18平方米，环比下跌22.1%。2月南通楼市住宅共成交140套，成交面积16217.77平方米，环比减少1套房源，环比下跌0.71%。从这些数字对比中发现，前两个月，楼市成交量方面并未有明显的反弹，虽说近期楼市活跃许多，不过多数购房者依旧观望，真正买房的还是少数，另一方面，也是由于一些有成交项目延期备案导致。
另一方面，根据房天下不完全统计，3月预计将有10个项目入市，无论是推新还是首次入市，只要项目能够如期推出，无疑都将是市场回暖的强心剂，足以撬动南通楼市蠢蠢欲动的潜在需求。
市区土拍乏力县区赶超 曙光乍现
数据显示，2012年2月份南通市区(不含通州区)地块出让总计16宗，地块面积共计1083642.03平米,相较于1月份涨幅74.58%；成交总金额成交总金额42027.39万元，环比下滑0.28%。其中露面的宅地还位于非市中心的唐闸，其余基本以保障房、工业用地为主。
3月份，市区土拍市场更是"独树一帜"，仅有1宗地块挂牌，其用地性质为商业商业、居住（拆迁安置房），冷清景象可见一斑。
相反的，县区的土拍市场却是风生水起，3月县区(含通州区)挂牌地块一共达到24宗，纯宅地就有5宗。其中海门7宗共计地块面积35.114万平米，启东挂牌8宗地块，共计地块面积36.3329万平米，通州共挂牌6宗，共计地块面积57.7236万平米；如皋共挂牌3宗，共计地块面积6.7233万平米。
相较于去年同期成交，虽然土地成交在量价方面都有下降，但是从县区的发展情况来看，我们还是能够看到一丝曙光的，特别是通州滨海新区2月份的疯狂土拍更是让整个市场都为之一振。虽然3月市区土地市场依旧没有任何出彩点，但县区市场仍旧在发力，从这点上来讲，2012年的土拍市场更显得暖意融融。
地方进入微调控 楼市走向生死未卜
开年以来，安徽芜湖购房超万元的救市计划被叫停，成为龙年伊始被叫停的城市。而根据相关资料显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。
中央楼市调控决心未松，但部分地方在严厉的楼市调控背景下，财政状况出现危机，变相的放松已成为许多地方政府的救市伎俩。在许多房企HOLD不住的同时，房地产的两会提案不断更新，这让许多开发商备感风雨中飘摇。
从今年的调控格局来看，虽然保持着调控路线，但调控方向已明显发生转变。从去年楼市调控一刀切，到今年的差异化调控，刚需已成为目前最为关注的群体。鼓励刚需置业、促进改善型购房需求是今年调控的主基调，由此可见，在楼市打压投资性炒房的同时，刚需依然是政府最为保护的对象。
南通作为三线城市，楼市的主力购房人群依然是刚需族，从此前的成交数据分析，具有高性价比的低价盘依然是许多首次购房者关注的焦点。面对如此鲜明的格局，抓住刚需族的购房心理，投其所好，开发商在这场楼市变革中或许依然能保持良好的姿态。在接下来的“金三银四”，随着入市量的增多，政府对首套房贷的扶持，刚需市场将会成为开发商抢夺的焦点。谁能抓住刚需购房者的心，谁就能走出楼市阴霾。
开发商血拼自救 3月价格战不断升级
要说“小阳春”是楼市正在回暖，倒不如说是开发商血拼自救产生的效果。尤其是进入3月份，南通楼市价格战愈发激烈，降价促销尺度也是愈发加大。开发商们一改以往含蓄的“98折”“99折”，8字头折扣成为了新的亮点，团购、送家电、特价房，促销手段花样百出，再不济，“老带新”、“物业费”等手段也是被开发商们运用的灵活自如。
而进入3月，盛唐君廷、景瑞18号携手南通房天下展开的“房天下拍”、“房天下狂”活动更是将楼市价格战带到了一个全新的高度。据悉此次盛唐君廷“房天下拍”将带来一套位于1号楼的202室房源，户型为57.14㎡、2室2厅2卫1厨的LOFT。此次竞拍房源市场价格43万，房天下拍封顶价34万，79折优惠，优惠幅度高达9万元。
而本次景瑞18号将携手“房天下狂”，推出5套房源，户型在95-125平米之间，优惠可达到7折。参与参与房源抢购报名会员越多，房源折扣越低。报名会员达到50人，房源折扣为总房款的9折；达到100人时，房源折扣为总房款的8折；达到200人以上，房源折扣为总房款的7折，封顶。
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