[摘要] 编者按：2011年2月28日哈尔滨市限购令细则出台，截至目前限购令实施将满一周年。史上最严楼市政策——限购令，加之银行限贷政策步步收紧，“组合拳”之下哈尔滨楼市呈现了房价上升放缓甚至止涨，楼市成交下滑、购房者观望情绪浓厚等一系列楼市变化。
今天：调控帽子戏法 咬定楼市不放松
1、保障房
今年年初开始，在国家大手笔推行保障房建设的政策基调之下，各地也纷纷列出了保障安居工程建设计划。表面上看，保障房建设属于满足居住的民生基本问题，而商品房则属于改善生活质量的选择型消费，两者并无冲突。但是究其根本，保障房与商品房都要用地，并且前者政策扶持，后者调控制约。保障房的强势建设，势必要分流刚性需求，从而影响商品房市场。
2月2日，哈尔滨市住房局确定了今年新开工3.9万套保障性住房的目标。就此，保障房建设工程登上了冰城楼市舞台，并扮演着重要角色之一。
2、限购令
新华网2月19日报道，国务院参事任玉岭称楼市限购仍宽松。任玉岭在报道中称，“必须限购，并坚持到底，不能把住房当投资品炒卖。中国人多地少，应该学习韩国的‘一户一宅’，现在我们的‘限购’是一户两宅，是比较宽松的，绝不能再进行放松和回弹。一定要通过限购，彻底把房价降下来。”
此外，各专家以及房产开发资深人士也均表示，为了完成调控目标和巩固去年调控成效，今年政策松动的可能性很小。
任志强：大家都说今年的房地产不确定，我觉得今年的房地产最确定。个确定就是政策已经确定了；第二个确定就是投资下滑是确定的；第三个确定就是今年的销售，商品房的销售可能会越来越不好。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产调控的积极效果正在显现，一是投机、投资性需求被挤压出去，二是房价上涨趋势已经得到控制，下一步的调控将要继续巩固这些结果。
由此我们也可以得出结论，此次限购不愧为“史上最严厉楼市调控措施”。
3、存准率
2012年2月24日起央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。我们知道，2011年里央行共7次调整存准率，其中只有12月5日也就是最后一次调整是下调，到现在，三个月内央行已然连续两次下调存准率。
吉林省社会科学院软科学开发研究所所长丁晓燕教授认为，此次央行将一次性释放约4000亿元资金，对于资金链紧绷的房地产开发商来说，也只能使其略微松一口气，但是起到的作用和效果还是有限的。这笔资金最终能流入楼市的，只是其中的一少部分，大多数资金很有可能会流入股市和国家目前重点扶持的产业，如教育、科技、高新产业、实体经济等。“根据银行内部现在的政策，丝毫没有对房地产放松的口吻，房地产开发贷款、房贷等资金审查条件依然没变，对房地产市场不应过分乐观。”她表示。
在丁晓燕看来，市场上流动资金的增多，对于广大购房者来说，无疑是一种利好的消息。由于去年央行连续上调存款准备金率，很多打算购买房子的消费者，因为很难从银行拿到贷款，有时难免急得焦头烂额。但此次央行下调存准率之后，购房者从银行拿到贷款会相对容易很多。
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