[摘要] 随着楼市的暖风渐吹，刚需置业时，变得不再那么淡定，逐渐开始“蜂拥入市”；房企推房时，也渐渐地高调，掀起“开盘风”；各种打折充斥着楼市，“折扣风”弥漫。各种“风”的背后，究竟是调控一年之后的猛力反弹，还是市场规律发展的必然趋势？
随着楼市的暖风渐吹，刚需置业时，变得不再那么淡定，逐渐开始“蜂拥入市”；房企推房时，也渐渐地高调，掀起“开盘风”；各种打折充斥着楼市，“折扣风”弥漫。各种“风”的背后，究竟是调控一年之后的猛力反弹，还是市场规律发展的必然趋势？
刚需不淡定“因人而异”
刚需一族虽然置业热情在逐渐升温，售楼部看房越来越多的人却是“因人而异”。有的人在试水楼市，想探究清楚南通的房价究竟降了没；这波人对于楼市的政策调控很敏感，他们并不急着买房，而是想通过不断的看房，了解房价是否已经最终见底，买房的时机是否已经到来！
有的人却表现的很平静，他们的置业原则是“不买贵的只买对的”，虽然他们也在看房，但是房价对于他们来说，并不是决定是否入市的因素，如果没有合适的房子，无论房价跌或者涨，丝毫都不会影响他们的置业步骤。
有的人却堪称疯狂，对于房价是否涨跌密切关注，同时对于是否入市十分纠结！如果入市，担心着房价会不会继续下降；如果不买，却害怕房价反而会转向飙高。因此，任何的打折与优惠对他们的影响力都是“致命”的！担心房价继续反弹，所以买房热情异常高涨，不放过任何一个可以入市的机遇！
刚需人群里刮起的这股风并非无缘无故！古语有云：“爱之深恨之切！”恰是因为过分的关注才使得刚需人入市的过程中“患得患失”！调控一边唱着从紧的曲调，一边地方政府试图松绑的小动作不断出现，近期不打算入市的人大可以“走马观花”，笑看楼市调控的风起云涌；但是决定入市的人在调控的雾里看花时没辙了，边看边选，于是有了2012年这股疯狂的置业潮！
开发商“不淡定”只为抢刚需
一个巴掌拍不响！刚需入市的疯狂还需开发商们做出很大的让步才能够出效果！刮骨也好，割肉也罢，“让利赢刚需”成为南通各大开发商们研究市场后得出的主要结论！对于太差钱的刚需一族，省钱是真理！
从去年下半年开始，伴随着国家的调控步伐，伴随着温总理和住建部主要领导的一次次表态，市场陷入了空前的冷静以及对前景预测的不确定性中。在这种情况下，市场竞争愈发激烈，同档次的开发商之间，同类型产品的开发商之间，尤其是同一区域内产品同质化严重的开发商，他们的竞争尤为激烈。派人去对手楼盘探听虚实，打听对手的开盘价，动向，甚至将广告牌打到对手家门口……开发商之间的你争我夺俨然成了楼市一场好看的大戏。比价格、抢客户、探虚实……竞争加剧，南通开发商们明争暗斗、激战正酣。
自一季度末以来，开发商的优惠措施史无从前的开始大幅度的优惠打折，特惠房源、一口价房源不断涌现，而且每次推出的特惠房的优惠非常惊人。3个点、5个点已经不足为奇，10个点甚至15个点、30个点的给力优惠已经出现在南通楼市。动辄叫出“成本价”、“白菜价”的项目也不绝于买房人耳边！无优惠不买房是刚需族入市的准则！南通楼市的由冬入春也恰恰拜这股疯狂的优惠风，而由春入夏则也要待这股风的持续，才变得更加可期！
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