[摘要] 据《现代金报》报道5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近20起。
据《现代金报》报道5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近20起。
杭州3天3起房闹
5月3日至5日，杭州连续上演了三起“房闹”事件。
3日，在杭州体育场路昆仑控股旗下公司的门前，聚集了由六七十人组成的昆仑天籁老业主“维权”队伍。他们身穿统一T恤衫、面戴口罩静坐在公司门前台阶上，手举“昆仑欺诈”牌子和横幅，要求开发商就差价补偿给个说法。
4日，杭州中豪四季公馆打出广告，称房价大幅下调，老业主聚集到杭州秋涛路的浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”手牌，喊着“中豪欺诈”的口号，要求开发商赔偿差价。
5日，杭州滨江区楼盘江南铭庭打出破百万的降价消息。一时间，售楼处热闹非凡，一边是新业主赶紧交钱买房，一边是老业主聚集在门口，拉横幅送花圈要求开发商补偿差价。
据了解，这三家遭遇“房闹”的开发商，与去年下半年相比，降价金额都达到2000-4000元/平方米。昆仑天籁老业主李女士说：“按一套一百平米的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。”
各楼盘的老业主认为，让他们损失数十万的，除了自身对楼市价格判断有偏差外，开发商也有不可逃避的责任，“不负责任的欺骗言辞，让我们落入他们设计好的圈套，这部分损失应该由开发商来承担。”
对此，江南铭庭楼盘销售负责人周芳芳说，在此次降价前，已主动给各老业主发了“告业主书”，根据目前楼市的现状以及国家政策，房价下跌已是大势所趋，“希望老业主能理解开发商的降价行为。”
周芳芳说，老业主已递交的书面补偿诉求，她将于周一转交至总公司高层领导处，“相信公司会从多方面因素综合考虑，最后给老业主一个答复。”
与此同时，4日晚，在镇海保亿·丽景英郡楼盘，因不满开发商大幅度降价，约400名老业主堵在售楼处门口讨要说法。业主给开发商提出了三种解决方案：赔钱、退房、不准降价。对此，开发商未给出明确答复。该楼盘业主谭女士说，去年底她买房时是1.1万元/平方米，现在是7800元/平方米，103平方米的房子缩水约30万。
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近半年发生20起
事实上，类似这样的老业主“房闹”开发商事件，在杭州早已不是次。记者粗略统计的数据显示，从今年1月至今，杭州各类“房闹”事件已达近20起，参与者上千人。
“房闹”不仅次数节节攀升，其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈，以此讽刺开发商“泯灭良心”。甚至还有老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼，向开发商“逼宫”。
然而，各种“房闹”的结果，使得老业主和开发商双双伤痕累累。售楼处的高价财物被毁，老业主也没得到想要的补偿。据不完全统计，只有两家开发商作出“赠送车位(约10万)、免10年物业费(约2万)”的让步，其余数十家开发商仍“按兵不动”。
《京华时报》评论指出：
“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，并予以追究。
杭州近三天，连续上演了三场“房闹”事件，场面都蔚为壮观。今年，此类事件杭州已发生近20起，其他地方也时有发生。
随着楼市调控显效，楼市价格的下调，房价绷不住了，老业主也绷不住了：同样的楼盘同样的配套，后期项目动辄下降几十万，老业主不免有上当受骗之感。但是，过激行为从来不是最恰当的维权路径，更何况，跳脱到了法律边界外的“闹”，只能是南辕北辙。客观地说，“房闹”，于情有据，于法无凭。
对于“房闹”，强调合同的严肃性，强调契约精神理所固然。但是，仅凭契约为防火墙，恐难平息那些愤愤不平的业主们的火气，相信业主们也并非全然没有契约这个概念。制止“房闹”，政府部门有必要提醒业主，房子既有投资属性，也有商品属性。从投资的角度讲，赔赚风险就是投资者自己承担，交易对手或政府都没有兜底义务，这是常识。从商品属性讲，决定购房就是认可以当时市场价格支付购买住房权利。
但是，也需要看到，在房屋买卖合同的严肃性背后，并非没有猫腻。阴阳合同有，夸大宣传有，提供虚假预期欺诈购房者的更是比比皆是。对于这些行为，如果只强调契约的合法性，等于默认市场欺诈的合理性。
“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，该进行法律法规追溯的，应该追溯，即使这意味着不小的治理成本。政策越是体现出对于欺诈行为的零宽容，就越能体现出对于正当购房者利益的维护，这本来就是维持正常楼市秩序的着力点。政府主导下的权利救济路径通畅了，业主们的理性就会增多，“房闹”的空间自然会随之缩小。
此外，如果楼市虚火不曾烧得过于高烧，那么购房者就不会经历如此大的情绪起伏。情绪性买房，情绪性维权，根本原因在于是在一个情绪性的市场中游泳。
去除楼市情绪性，恢复楼市理性，不能全看价格指标。涨涨落落本就是市场常态。购房者要认清这一点，管理者同样也要认清这一点。比起房价更重要的是，建立欺诈要受惩、权利可救济的机制。无论是曾经高烧的楼市还是渐趋增多的“房闹”，其实呼唤的都是这样的基本机制。
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