[摘要] 纵观现在的南通楼市，价格战风生水起，但也有条不紊地进行，就像是烈日照射下的风平浪静的湖面，看不出大的动静，却又带着躁动的压抑。
平静外表下的不安 解读南通楼市"博弈战"
纵观现在的南通楼市，价格战风生水起，但也有条不紊地进行，就像是烈日照射下的风平浪静的湖面，看不出大的动静，却又带着躁动的压抑。
平静，从整个2012年的南通楼市来看，除春节期间受长假影响，南通楼市成交量并无明显大增或大减，而成交价格变化也不大。躁动，从市场表现来看，开发商逛打刚需牌，各种优惠、特价等手段频出，购房者跟着低价盘走，唯恐“一买就亏”。
从房地产市场来看，南通是一个比较特殊的城市。相对于江苏其他城市苏州、无锡以及周边的上海，南通房价。相对来讲，受房地产调控影响也。
究其原因，我们可以看到，南通本地的开发商是中南，作为新城区的主力军，中南的项目可谓影响了一个区域的发展。目前，已经进驻南通的大型房企有万科、保利、华润、绿地、华强、景瑞、圆融等。这些房企，项目特色各有不同，区域间竞争力量相对不是特别大，所以表现比较平稳。而南通房地产市场，炒房一族对比其他城市也较少，房价泡沫空间并不大。
从南通的经济总量和老百姓的收入水平来说，南通的房价已经处于一个稳定水平，即使下降，下降的空间也有限。有些房地产企业可能会因为自己本身的资金链问题，对自己的产品做一些降价的处理或销售。但从总体来讲，南通的房价跟周边城市相比，还相对处于一个价格低位。从南通近几年的房价来看，上涨幅度并不很快，相对比较平稳，所以说南通目前的房价还是处于供求均衡点上的。
是谁带来了这场躁动 开发商？购房者？
一直说2012年南通楼市的主力购房团队是刚需族，那么什么样的族群是刚需族群？是南通本地居民还是外来居民？是首次购房还是改善型购房族？是无论何种情况下都必须要买房的还是可买可不买的?刚需族，如同一个神秘的族群，隐藏在购房者中间。
有人给这个族群下的定义是，“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。 囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。那么，既然对买房有刚性需求，既然无论房价高低都要买，在手里拥有的购房资本有限的情况下，当然是低价楼盘优先考虑。
从2012年流行“成本买房”之后，南通楼市就开始躁动不安。特价房不再是每个楼盘推出的少量吸引购房者的房源，开发商开始批量化、规模化的推出特价房。通过这样的各种各样的营销手段，开发商确实尝到了甜头，房源热销自不在话下。而购房者也在这种环境下，奔着“特价房”、“一口价”房源而去，销售逐渐回升。
楼市的博弈是一场拉锯战，每次价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。房企进退两难，购房者步步观望，躁动不安的双方，带来的只会是恶性循环。
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