房天下 >资讯中心 >土地 > 正文

勇当“地王”者大多搬起石头砸自己的脚

证券日报  2012-07-18 00:00

[摘要] 昔日一度风光无限的地王,如今却成为了烫手山芋,那些挥金如土,勇当地王者是大都是搬起石头砸了自己的脚。割肉销售,以价换量,采取拖延战术等等,这些向来被嗤之以鼻的策略,如今却成为勇当地王者无奈的上上策。

勇当“地王”者大多搬起石头砸自己的脚

梳理2009年以来地王,“凄凄惨惨戚戚”者占主流。

单就北京地区而言,地王项目大约有30个,能够入市的只有19个,目前的累计销售额仅为446.46亿元,与之形成鲜明对比的是,19个地王土地出让金就高达468.76亿元,销售额尚不能弥补地价款,不知道这是否出乎开发商的意外。另外11个尚未入市的地王项目,更是惨不忍睹,离收回成本相差十万八千里,不少尚处在“挖坑”阶段,有的干脆任其荒芜,甚至退地不玩了。

昔日一度风光无限地王,如今却成为了烫手山芋,那些挥金如土,勇当地王者是大都是搬起石头砸了自己的脚。割肉销售,以价换量,采取拖延战术等等,这些向来被嗤之以鼻的策略,如今却成为勇当地王者无奈的上上策。

对于勇当地王者尴尬局面,同情者却不多,探究其背后原因并不复杂。

地王往往成为房价上涨的“带头大哥”。对于普通消费者来说,房价已经高不可攀了,在地王的带动下,房价往往是无所顾忌,更上一层楼。据央视《经济半》报道,近日,万柳地王出炉前,周边13个楼盘已经开始涨价,平均涨幅在3000元/平米以上。之后几日再度查询得知,万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。

房价上涨演绎旱地拔葱,地王“功不可没”,消费者痛之恨之,这不难理解。

对于这些痛恨,勇当地王者恐怕都心知肚明,心知肚明之后却置之不顾,这背后道理自然也不复杂。

对市场缺乏研判、预判,盲目追逐利润,恐怕是这些勇当地王者的通病。股市在6000多点的时候,不少所谓的股市专家都在信誓旦旦,上证综指很快就到8000点,甚至10000点,在这些“忽悠”中,6000多点大规模杀入者恐怕如今的日子也不太好过。地王大都诞生在房地产市场火热的2009年和2010年初,在经济刺激的大背景下,各地地价房价不断蹿升,地产公司抑制不住利益冲动,纷纷“举牌”拿地,地王频现。

在2009年12月,国务院会议明确表示要遏制部分城市房价过快上涨的势头,“部分城市”虽然没有被“点名”,但北京、上海等一线城市显然包括在内,这些“名列”被遏制的名单的城市仍频现“地王”,“地王”“顶风”而出,显然被利润,被眼前的繁荣冲昏了头脑。

地王的狼狈局面显然不能怪别人。

今年以来,一些地方出现了“量价齐涨”局面,但分析其真实性,水分自然不少,有政策的误读、误解造成的上涨预期的所谓作用,有开发商的背后操作,有大量恐慌者的盲目入市。对于持续了两年多房地产调控政策,中央多次强调房价合理回归的调子从未变过。

在这样一个敏感点上,北京万柳地块却在46轮竞拍和200多轮竞配建回购房面积后,以竞价上限成交,房价上行的担忧再度加重。但观察万柳地块争夺战,众央企在竞拍中悉数“识趣”地无为而退,有的宣布退出,有的没有举牌,有的“陪跑”了一小段后放弃,与赢家中赫置地一争高低的,其实只融创地产一家。

这不能不说是那些勇当地王者的进步。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注南通房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com