110轮报价火热争夺战 港闸C12016商办地溢价率87.5%高调出让

土地市场-南通房天下  2012-07-20 12:26

[摘要] 7月20日，位于位于长华路东、永怡路南的C12016地块：遭4 家公司110轮的激烈争夺报价，最后C12016以总价 13392.7695万元被南通近代第一城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司收入囊中。

110轮报价火热争夺战 港闸C12016商办地溢价率87.5%高调出让

南通搜房网讯 进入深度调整的中国房地产市场近日再起波澜，央行连续降息被指利好房地产，土地市场再现高价“地王”，“史上最严厉”的房地产调控面临反弹压力。一场土地市场的角力，正逐渐进入关键时期。土地，一头连着政府，一头连着企业，是房地产市场最有价值的风向标。一般来说，从商品房销售回暖，到土地市场全面回暖，并在房地产投资增速上体现出来，需要6个月的时间。当下，商品房销售已出现连续三个月的持续回暖。在此情况下，地方政府开始趁热集中推地，以缓解紧张的财政压力。

如果没有大的政策变化，商品房销售回暖将成趋势，而土地的逐渐升温也已开始。不过，值得注意的是，和上一轮拿地潮不同，央企和大型国资企业不再是土地市场的主角，包括房地产类上市公司、非房地产类公司以及港资房企为代表的外资房企，正纷至沓来，开发商拿地热情由冷转暖。

7月20日，位于长华路东、永怡路南的C12016地块：遭4家公司经过110轮的激烈争夺，最后C12016以总价13392.7695万元被南通近代城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司共同收入囊中。

最终竞得价4500元/平方米，成交楼面价1371元/平方米，溢价率87.5%，应该是近期南通溢价率的土拍项目。

C12016地块面积29761.71平方米，建筑面积97700 平方米，起挂价2400元/平米，性质属于商办用地，最后以高出报价2100元/平米的价格成功出让。地块地处南通港闸区核心地段，同时也是北翼新城的核心地段，北大街经济核心，同时拥有江海风情街，交通方面也是四通八达，区域内拥有汽车货运总站、火车站，周边规划中的万科金域商业广场、方特乐园以及大润发等都将使这个区域成为未来发展的核心，与崇川主城区的相邻，更是预示此处未来发展潜力无限。

地块的区域与价格是决定开发商是否出手的重要原因，港闸C12016地块无疑是近期地段较好的地块之一，因为引起几家公司同时激烈抢拍也是意料之中。

此次竞拍被南通近代城商业发展有限公司、南通市房地产实验开发有限公司共同收入囊中，未来或将携手进行开发。

南通近代城商业发展有限公司是于2005年成立的一家以商业项目开发和运作为轴心的、集市场调研、规划设计和经营管理等业务于一身的企业，注册资金为人民币九千万元。该公司目前正在南通市中心南大街核心商业圈内的怡城广场，全力规划和实施一个全新概念的项目，“Vogue时尚街”。

南通市房地产实验开发有限公司，成立于1993年3月，注册资本2000万元人民币。具有房地产开发贰级资质。历年来，该公司先后在南通市区开发了钻石楼、 花苑、翡翠花苑、大吉苑、都市豪庭等高档住宅小区，总面积超过四十万平方米。除此之外，公司还开发了通州开发区通用厂房项目以及虹桥楼、南通市航道处商办综合楼等商办楼。目前在南通销售较火热的loft楼盘檀墅领馆也属于该公司开发。

面对土地市场止跌回暖的趋势，业内人士表示，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得地王称号，但这和以往相比成色明显显得不足。业内人士预计，下半年土地市场成交量会有所回升，但土地市场总体仍将保持平稳。此次港闸此热门地块的共同抢拍及开发，也是为了应对土地开发的风险。

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