[摘要] 伴随着以价换量的洪流，开发区的各楼盘几乎都难以幸免，要不投身于其中分得成交的一杯羹，要不站在岸边看着客户资源渐流渐远。
上半年区域均价7714元/㎡ 市内的谷底
2012年上半年的楼市，开发区应该是以价换量最彻底的片区。景瑞18号与房天下合作了多次房天下拍及团购活动，以活动的形式降低房源价格，促进了房源的去化。中港翡翠城在推新批次房源的时候，直接下调整栋楼的价格，以低价获得了声势。伴随着以价换量的洪流，开发区的各楼盘几乎都难以幸免，要不投身于其中分得成交的一杯羹，要不站在岸边看着客户资源渐流渐远。
宜商宜居现代新城 明日世界城或可期
根据政府规划，开发区将重点以“5+3+1”的模式推进全区建设，“5”是指5个制造业园区，即装备制造产业园、精密机械产业园、电子信息产业园、新医药产业园和新材料产业园；“3”是指3个功能区，即能达商务区、综合保税区和城郊型商业集聚区；“1”是指苏通科技产业园。开发区力争到2015年，新兴产业占规模以上工业产值比重提高到40%以上，研发投入经费占GDP比重达到4%，全区高新技术列统企业达300家以上，全区引进、培育并重点扶持300名以上科技创新企业领军人才。以产城融合为方向，今后市开发区开发建设模式由“建区”向“建城”转变，全力建设宜商宜居、生态环保的现代新城，成为南通建设长三角北翼经济中心的强力支撑，南通城市价值链中不可或缺、特色鲜明的重要组团。
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7月热"涨"当头 2012南通各区房价走势全新揭秘
价格：均价7500元/平方米
物业地址：南通开发区惠民路88号（新开北路与复兴路交汇处，四海家园东侧50米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66912
华润置地橡树湾效果图
华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性板块。 华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘首期待的全法式高端住宅精品，给南通带来的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
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价格：均价7000元/平方米
物业地址：南通开发区振兴东路302号（星湖101东南面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66914
优山美地名邸效果图
优山美地名邸位于振兴东路北、新景路西，占地面积157796.17平方米。项目于2011年1月开始动工，竣工日期：2013年12月。优山美地名邸一期住宅占地面积为157796平方米。优山美地名邸由南通融邦房地产开发有限公司竞拍所得，该公司以6.66亿元的总价拍得此地块。
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价格：均价5600元/平方米
物业地址：南通开发区振兴东路300号（星湖101东南面）
优惠折扣：全款97折，按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66935
中港翡翠城效果图
中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市中心约13公里。中港翡翠城项目东侧紧邻江苏三星级中学的南通市天星湖中学，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。
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价格：均价8580元/平方米
物业地址：南通开发区能达商务区惠泽路88号（规划公园南50米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66924
润华国际中心效果图
润华国际中心位于南通经济技术开发区核心区域——能达商务区内，能达商务区是集行政办公、商务办公、金融贸易、商业服务、休闲娱乐、高档住宅为一体的大型功能区，为南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区。 润华国际中心总建设规模194946平方米，其中地上152871平方米，地下42075平方米，容积率为8.46，建筑密度为45.4%。地上部分住宅51407平方米，超高层主楼商业部分57941平方米、办公部分48341平方米。铂晶公寓总计建筑面积将近6万平方米，总计可售房源有396套，其中涵盖了70平方米到200平方的各种户型，一居到四居不等。整体项目采用框剪结构。 润华国际中心获得了由台湾建筑界颁发的“中华建筑金石奖。同时，项目投资商润地利房地产投资集团作为国内知名房地产开发企业，多年来连续被评为“江苏省房地产开发企业50强”，“中国房地产诚信企业”等荣誉称号。
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价格：均价8800元/平方米
物业地址：南通开发区上海东路与新开南路交接处（爱玛花苑东侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66932
炜赋星湖邻里效果图
炜赋星湖邻里是江苏炜赋集团天鹏置业有限公司继8万平方米国际时尚休闲街——星湖街区之后精心打造的高品质商住小区。项目总投资6亿元人民币，位于南通市经济技术开发区新开路东、上海路北，与天星湖中学、星湖街区相邻，占地面积61144平方米，总建面积143902平方米（含地下室），其中，地上总建筑面积为107499平方米，地上部分居住建筑面积67037平方米，商业及配套设施建筑面积40462平方米。项目分为“乐天玛特”超市及住宅两部分，超市近2万平米，住宅由4栋高层及6栋小高层组成。
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价格：均价8300元/平方米
物业地址：南通开发区常青路8号（瑞慈医院北50米）
动态：望山公馆目前30#楼及29#楼少量剩余房源在售，7100元/平起，均价8300元/平。现购房可享全款94折、按揭95折的优惠，项目现已进行全面绿化阶段，预计最迟今年10月份交房。
优惠折扣：全款94折、按揭95折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66933
望山公馆效果图
望山公馆别墅级山景公寓，实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期，由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建，地处开发区与新城区交界处，风景优美的军山风景区东麓，周边自然风景优美，高端别墅社区环绕，是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米，总建筑面积8万多平方米，是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%，停车位279个。望山公馆二期升级上市，90-130㎡实用户型。望山公馆产品升级换代，通过对社区布局、产品设计、户型结构、立面材质、景观等细节处理，使二期望山公馆与军山风景区完美契合。望山公馆户型面积在控制在90~130平方米之间，精致、实用，为更多的家庭者提供了更多选择。 望山公馆360°全面生活配套。项目距园博园、滨江公园、啬园、狼山风景区仅几，周边已建的配套设施有瑞慈医院、星湖101街区、崇海中学、体育会展中心，南通大学、紧邻南通新区中心，大型购物中心、国际学校、五星级酒店等配套设施即将拔地而起。 望山公馆24贴心物业服务。社区内配有会所、室内恒温游泳池、篮球场、网球场等配套设施，建筑采用了部分挑空设计。小区实行24监控系统，住户可视对讲系统，背景音乐系统，车辆进出采用一卡通管理，为您的生活提供高品质保障。
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价格：价300.00万元/套
物业地址：南通开发区常青路9号（军山东侧）
动态：山水壹号目前独栋、双拼、联排和叠加房源均在售，300万/套起，具体实行一房一价，具体可详询售楼处。现一期房源已全部封顶，正进行外立面的建设，预计今年下半年交房。
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山水壹号效果图
山水壹号座落于星湖大道南侧，常青路东侧，位于五山风景区高档住宅区的中央位置，西邻军山，通往长江的天然河道沿小区中央蜿蜒流过，为望山瞰水的低密度高端住宅项目。楼盘以别墅为主，含独幢、双拼、联排、叠加四类别墅产品，项目总占地106677.91平方米，总建面积102573.06平方米，最值得一提的是我们的景观设计，由贝尔高林亚洲区总部美籍主设计师安德尔森亲自主笔，高达45%的绿化率，营造出“人车分流”、“别墅户户双车位、户户大面积私家南院”、“沿天然河道错落景观”等效果。以北侧沿路景观带、南北向中心河道景观带入口会所景观核心区及多个居住组团为主要设计要素，强调水景与生态特色。注意景观的均好性与精度性，实现户户有景可赏，突出宜人的景观尺度，彰显高档社区的品质感与尊贵感！更别出心裁的让一条16米宽由南向北的自然河道纵跨整个小区，真正做到了有山有水，依山伴水！再配以美式的建筑风格：高雅，大气，在一种低调的奢华中透露出贵族气息！
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价格：均价11000元/平方米
物业地址：南通开发区星湖大道南侧（瑞慈医院对面）
优惠折扣：全款9折，按揭93折
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中南军山半岛效果图
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。中南军山半岛整个小区占地23万平方米，建筑面积为28万平方米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。，入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。第二，配置了电梯。全部洋房配置电梯。第三，类别墅的室内空间设计。第四，主体结构采用框架结构。第五，建筑底层采用架空设计。第六，塑造自然氛围。
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价格：待定
物业地址：南通开发区常青路6号（瑞慈医院南侧）
动态：顺发御园预计7月一期推出双拼、独栋、类独栋和庭院别墅共78套房源，具体开盘时间未定，届时样板间也会对外公开。项目一期房源现已全部封顶，正进行绿化施工，预计明年6月份交房，二期预计今年年中开始施工。
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顺发御园效果图
顺发御园项目北靠星湖大道，南至振兴路，东接常青路，西临裤子港河，距新区中心约10。与军山隔河相对，是真正位于军山排的大型别墅住区。顺发御园占地面积约330亩，规划有创新型组院别墅、双拼别墅、类独栋别墅、独立别墅等丰富的产品线。顺发御园西侧临裤子港河展开，丰富的水资源也为社区内的水系营造提供一定的源头保障。此外为了创造更丰富的景观资源，御园项目沿河退后30米，形成约15000平方米的滨水公园，为园区又增添了一道天然的美景。顺发御园将容积率从土地出让时的0.64降低至目前的0.6左右，这意味着在御园将没有花园洋房，只有纯粹的别墅产品。顺发御园特聘泛亚国际担纲景观设计。此外，顺发御园独具匠心的引进全地下车库设计，实现真正的人车分流。项目在沿城市道路一线布置多个地下车库入口，车辆可直接入户。充分保证车库资源，确保户户拥有双车位。顺发御园的主立面将采用石材干挂建筑工艺，使得建筑即使历经岁月淘洗，依旧坚固如新，不减尊贵本色。
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价格：待定
物业地址：南通开发区苏通科技产业园沿江路与苏通路交汇处
动态：金科城位于星湖街区101国际影城对面的临时接待中心预计在7月份开放，项目预计一期推出2栋高层住宅、17栋类独栋、3栋叠加别墅房源，具体时间未定。项目现正进行基础施工中。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 74731
金科城效果图
金科城，由中国地产品牌10强金科股份开发建设，是金科地产在南通的开篇之作。项目总占地约1200亩，总建面约140万方，地处苏通科技产业园沿江路与苏通路交汇处，占据苏通科技产业园绿核之心。项目整体由五大功能区共同构建：功能分区一、绿色滨水高尚住宅区，50万方西班牙建筑滨水林立；功能分区二、 以国际会议中心及高档餐饮为主的金科五星级超豪华酒店；功能分区三、以时尚商务酒店、品质酒店式公寓、5A甲级写字楼为主的商务办公中心；功能分区四、国际滨水商业街，集休闲、娱乐、运动、购物于一体，引领国际时尚风潮；功能分区五、低密度生态绿色豪宅区，为全球各界精英打造理想家园。金科城项目一期已于2012年4月正式启动，总用地面积134297㎡，建筑面积355574㎡，容积率为2.02，整体绿地率高达35.79%。由2栋18层的小高层建筑、15栋26-30层的高层建筑、3栋6层的花园洋房、10栋4层的叠拼和19栋3层的联排构成。项目规划居住户数2323户，居住人口约7434人。 金科城项目北依1800米江岸，东临苏武河，紧邻园区CBD金英湖。项目周边资源配套齐全，邻里中心、滨湖商业街、乐成公园、滨江娱乐发展区等近在咫尺，为您提供完善的商业配套和娱乐体系；同时瑞慈医院也将在园区设立医疗点，并建立就医绿色通道；通师二附、南通中学等南通名校也将入驻，更有多所意向高等院校未来将迁入；另外项目内部规划有国际会议中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、酒店式公寓，为商务精英人士提供办公场所，构筑国际商务之道。金科城交通方面，项目区位优越，于沪、苏、通小金三角的中心位置，拥享海、陆、空齐全的便捷交通，双向6车道的东方高架，预计2013年9月实现通车后，15可达南通传统城市中心；距兴东机场仅20，成为外来高端人才的居住；随着苏通大桥、崇海大桥、崇启大桥及沪通高铁的陆续建成，1内可达上海、苏州，畅享“沪苏通”一生活圈、事业圈、都市圈。项目紧邻苏通科技产业园城市轻轨线，并在附近设有站点，另50路、620路公交车可苏通科技产业园区。金科城景观方面，小区园林设计上充分利用创造立体式景观这一自然环境，在引入水景的同时结合内部的中心带状绿化，再叠加上运动休闲为主题的景观小品设施，为住户营造一个优美、亲和、生态、健康的住区景观。同时对景观进行了分级处理，有中心开阔视野的空间，也有清新宜人的绿化带，更有富有情趣的小区组团绿地，作为日常邻里交往，沟通的场所。小区绿化通过轴线明确的中央绿化带，与小区各个出入口相对，清新气派,曲径通幽。整个地块的绿化率都高达到35%以上。金科城物业服务由金科股份旗下的金科物业管理有限公司服务，该物业公司于2008年荣获“中国物业住宅服务质量”的美誉，提供的是五星级的物业服务。另外，金科城为解决部分业主出行不便的问题，在规划之初，就成立了金科业主专属车队，24待命为业主出行服务，让您随时抵达全南通；五重安防系统，应急队24应岗待命。据悉，位于星湖街区101国际影城对面的临时接待中心，预计在7月份开放。届时，金科城将成为苏通科技产业园最璀璨的城市坐标。
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价格：待定
物业地址：南通开发区源兴路南，常青路西（金河名人世家北面）
山景水岸项目交通示意图
山景水岸位于源兴路南、裤子港河东，开发商为南通锦华园房地产开发有限责任公司。该项目的占地面积为49725.89平方米，建筑面积≤101000 平方米，绿化率≥45%，建筑密度≤15%。
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价格：待定
物业地址：南通开发区上海路以南，新河路以东（星湖101东南面）
动态：幸福天地一期开盘时间待定，具体房源和价格未定。项目一期已完成桩基工程的施工，建至地面四层以上。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67053
幸福天地效果图
幸福天地是由农房集团专业房产子公司上海虹阳投资有限公司于2010年斥资5亿元竞拍购得。项目位于开发区—江苏省南通市经济技术开发区，靠近上海东路以南和新河路以东，是集居住、购物、商务为一体的大型综合项目。幸福天地项目总体总建筑面约为28万平方米，产品包括高层精品公寓、沿街商铺、酒店式公寓、酒店，其中集中式商业规模近4.4万平方米。本案位于开发区黄金商业地段—上海路，开发区核心商业中心—星湖101街区和能达商务中心区，无论居家生活还是商务、办公都十分便利。
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价格：待定
物业地址：南通开发区中央路东、上海路北（开发区管委会东200米）
动态：吉块目前正在进行土地平整施工，项目位于开发区中央路东、上海路北，位置优越，前期规划设计中。
吉块区位图
吉块位于开发区中央路东、上海路北，占地面积172215.19平方米。
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价格：待定
物业地址：南通开发区上海路南侧、通州路东侧（开发区管委会东南面）
动态：炜赋人和家园非毛坯房源推出时间待定，户型面积为110平和118平，具体房源和价格未定。现项目的两栋楼已经全部封顶，正进行外立面的施工，预计13年5月份竣工。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66939
炜赋人和家园效果图
炜赋人和家园是由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发的，项目位于南通市经济技术开发区上海路以南、通州路以东、中央路以西。总建筑面积45826平米，总户数287户。 炜赋人和家园整个小区由两栋楼构成，为1#楼和2#楼，其中1#楼22层，2#楼28层，户型面积为110平和118平。
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价格：待定
物业地址：南通开发区南通市经济技术开发区通沪大道南侧、兴富路西侧
动态：中国南通工业博览城尚未开工建设，现项目规划已基本完成。
中国南通工业博览城效果图
中国南通工业博览城将打造成主要以五金机电交易为主，整合南通，辐射苏中北、乃至长三角地区的商贸平台。全面满足：产品交易、展览展示、品牌推广、电子商务、物流仓储、展览展会、商务办公、生活服务等市场功能，全面实现信息化、现代化、品牌化、统一化管理运营。
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价格：待定
物业地址：南通开发区达六路西、能十路南（润华国际南50米）
动态：益兴大厦拟建总建筑面积47518平方米，建筑高度99.4米，现正进行项目施工阶段，开盘时间待定。
益兴大厦效果图
益兴大厦项目总投资3亿元，位于南通经济技术开发区能达商务区国税局北侧，达六路西，能十路南，用地西侧为绿地公园，东侧为市政广场，北侧规划为一五星级酒店，南侧为办公楼，周边交通便利，景观资源良好。项目规划用地总面积为10152平方米，南北长约103米，东西宽为90到110米，用地为梯形，建筑高度99.4米，拟建总建筑面积47518平方米，其中地上24层，建筑面积36494平方米，地下2层，总建筑面积11024平方米。益兴大厦为集商业、酒店、办公为一体的综合性建筑，由塔楼和裙楼组成，塔楼底层为分开的两个大堂，为酒店和办公区；1-7层17790平方米为商业、酒店使用，其中客房130个；8-20层共14223平方米设计为办公区域和会议活动中心；21-24层约4481平方米为益兴集团总部办公使用。裙楼包括商业和一个大型的宴会厅，宴会厅可以容纳100桌人同时使用，也可以由移门将宴会厅隔成若干小宴会厅。地下两层停车位，可停放机动车190多辆，非机动车1825辆。严格执行国家行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》，使用节能高效、稳定且运行费用低的水源热泵。地块中设置了景观绿地、人行步道、休闲广场和绿化景观设施，形成一个有机系统。沿城市主干道为商业景观界面，展现城市活力，打造一个富有活力，现代时尚的，集购物、休闲、娱乐、办公于一体的标志性建筑。
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