[摘要] 据房天下不完全统计，截止8月29日，8月份通城楼市共举办各类营销活动逾40场，再次刷新了市区月度营销活动场数的记录。在即将送走的8月，我们看到了通城楼市的某种热度。
在经历了7月的空前热火之后，8月的通城楼市略显得萧条，原本高涨的楼市渐渐回归了冷静。在经历了上半月的的连续两周下跌，第三周的微涨到第四周的狂跌之后，我们也将料想到这个8月的成交数据并不会太好看。尽管楼市最终的答卷大抵不太让人满意，但是，在即将送走的8月，我们看到了通城楼市的某种热度。据房天下不完全统计，截止8月29日，8月份通城楼市共举办各类营销活动逾40场，再次刷新了市区月度营销活动场数的记录。
8月惜开待金9决战 峰回路转颇具看点
8月的南通楼市有如天气一样，有些忽冷忽热，似乎在7月的走高之后，进入了疲软期。7月份，各大楼盘还乘着楼市热风浪积极推出自己的产品，到了8月，就是另一番景象了。据房天下统计，截止8月26日统计，市区仅成交644套，而预计入市的12盘只有2盘开盘或加推，楼盘比较大的动作也仅限于样板间公开、VIP客户预约以及车位开售。
本月，恒盛尚海湾非毛坯房升级加推，景瑞18号42#楼景观王座开盘，星光耀广场、万濠星城、恒隆国际VIP卡全城预约，万科金域蓝湾、德诚翰景园、炜赋星湖领里车位开始销售，万科140平非毛坯洋房样板间公开。相比7月，明显低调了许多，但从9月的开盘预告情况来看，似乎又峰回路转。
根据房天下数据监控中心的统计，2012年9月南通市区范围内（包括通州区）预计将有20家楼盘开盘，创年内月度预计开盘量新高，环比8月10个的预开盘量增幅达100%，与2011年9月实际6个的开盘量相比有着超过200%的增幅。据统计，在这20个预计将于9月入市的项目中，纯新盘9个、老盘11个，数量平分秋色。备受各界关注的万濠星城、五洲御锦城、南通星光耀广场等新盘都将以不同的项目定位角逐市场，如果9月的新盘如约而开，南通楼市势必会有一番酣战，9月市场也颇具看点。
延伸阅读：
价格战转为团购战 通城疯狂夜闪购
早在7、8月间，通城不少开发商就已经“虎视眈眈”，各类营销活动花样百出，尤其是通过做诚意登记有更多优惠等手段，储客狂打“价格战”，上演了一出“淡季不淡”的好戏。各个大盘在“价格战”中掐完后，又以摧枯拉朽之势转战“团购”，以期能够抢跑“金九银十”，掀起南通楼市火热的新高潮。
从近期来看，南通开发商快速推盘，价格方面依然走低，5字头、6字头起的开盘价格目前在南通市场很是普遍。值得一提的是，房天下推出的“夜闪购”平台，在今年8月华丽登场，效果颇丰。
8月6日华强城引领通城收场“夜闪购”，每日来电不断、日均来访量突破30组，成交节节攀升、火爆异常，仅56#楼中央公馆一栋就成交近60套，续写楼市热销新传奇！8月23日七夕节，"夜闪购"优山美地专场在项目售楼处震撼落地，超百组购房者参与特价房摇号及团购，除竞拍的封顶价19.8万特价房当场成交之外，30套团购房源也被一抢而空。
紧接着，延续“夜闪购”的强大魅力，国基桂花小镇再度引爆购房激情，特价房+大折扣，为购房者提供真正的买房钜惠，截止到目前为止，桂花小镇已超过20组报名。看着一组组振奋人心的数据，我们有理由怀疑这个8月真的“淡”吗？高折扣抱团购不断涌现，诸多开发商已经从传统的营销策略转向网络营销，更能在淡季引起关注，而“夜闪购”作为8月的主题，也取得了不小的反响。
延伸阅读：
“出位”营销意在蓄势 “亲情牌”清凉一夏
随着天气越来越炎热，在这个季节看房的人少了，想买房的也少了，结果售楼处人气也就下去了。那么如何让夏日里身心燥热的购房者们能够远离炎炎酷暑，还能让售楼处以及买房的人保持原有的热度，就成了开发商关注的焦点。
与此同时，这个八月，也是个不错的节点。奥运会、七夕节、缤纷暑假都成了开发商营销的好“借口”。尤其到了周末，当不少人抓头挠耳的地怎么过周末的时候，开发商们则大打“亲情牌”，让你放缓节奏，过个别样的夏日。
随后，各种水上嘉年华、手工DIY、品鉴之旅就成了开发商“笼络人心”方式，越来越多的楼市营销话剧不断上演。橡树湾健身中心试运行、业主羽毛球比赛展开，文景嘉苑、天安花园、弘阳上城夏日清凉水上嘉年华、骏和地中海亲子运动会缤纷上演，吴中水果DIY、万科金域蓝湾冰激凌DIY、世纪花城巧克力DIY，运杰龙馨园线上有奖竞猜赢取家庭影院、IPAD3大奖，幸福天地奥运豪礼周周送，军山半岛携手奥迪建行VIP客户工商高端会所，五洲国际广场金伯利璀璨联谊会，银洲皇家花园博彩争霸赛，华强城业主感恩活动、大型相亲会、FMYOYO小记者，中国南通工业博览城免费油卡派送，以及圆融广场养生堂讲座、魔术沙龙、马未都收藏讲座、姑苏文化精粹……各种活动层出不穷，场场活动几乎都做到了，业主、准业主们在享受夏日清凉之时也纷纷感受到了开发商浓浓的诚意。
此外，作为本月的一大亮点，不少楼盘纷纷举办了“业主品鉴之旅”，省内的、省外的、国外的，吸引了不少老业主积极参与。作为比较大型的房地产，中南、金科在市场上一直享有良好的声誉，但对于南通广大市民来说始终耳听为虚，眼见为实，亲临观赏醇熟成品或许才能让市民们对其有更深入的了解和信赖。在这个8月，骏和邀请业主扬州一日游、中南军山半岛邀请业主青岛三日游、中南世纪花城香港欧洲游大奖抽取、金科城“金科品鉴之旅”重庆包机行活动都搏得了业主朋友们的好口碑。业主朋友们不仅欣赏了各地的旅游景点，同时参观了地产在其他城市一些成功的运营项目，在让业主朋友们享受旅游的舒适愉悦的同时也加深了对项目的了解与认知，并对此类活动给予了充分的肯定。
延伸阅读：
把握8月 剑指“金九银十”
无论是传统活动的继续推行，还是新型营销模式的一度热捧，开发商的目的都是相同的：为即将到来的“金九银十”做好充足准备。事实上，不少业内人士均表示，今年下半年还能展望的重要节点，就是“金九银十”。九月份和十月份秋高气爽，按照人的消费心理，在花钱、投资方面心情有所冲动，特别是临近两节，家庭消费明显增加。尤其在房地产行业，很多楼盘都会选在九月十月开盘，成交量一般会明显高于其他月份，这就是“金九银十”现象。
“但是，如果真要等到9月份再有动作，就太迟了，即便不少购房者对后市预期有所提升，但作为开发商依然谨慎，出于这种考虑，不少开发商索性将营销周期提前，做好营销蓄客，待到9月就能提前冲刺。”通城一楼盘营销经理解释道，当前许多楼盘都已准备迎接“金九”这一重大节点，提前做好蓄客，而此时就是衔接传统暑期档与“金九”的过渡期。
因此，随着营销活动的持续深入，更多开发商将该段时间作为提升产品认知度的一个好契机，并结合这股购房热潮，进行有目的性的活动策划，不仅能为楼盘凝聚人气，为“金九银十”做好铺垫，也借机树立项目形象，塑造企业文化内涵。而不论在什么市场环境下，还是要看开发企业的内功，产品质量做得好不好，服务好不好。因为，即使降价，也并不是所有的购房者就会趋之若鹜，相反，产品质量好、服务佳的产品，在市场调整中，更具吸引力，不降价销售，也有购房者会愿意买单。
纵观8月楼市营销动态，我们可以感受到，金九银十真的到来了。开发商之间“金九银十”的较量未必是大幅度的集中优惠，但是可以肯定的是“先声夺人”的开盘预告已经将“金九”预热，究竟9月会交上一份怎样的答卷，我们将拭目以待！
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
