[摘要] 一些城市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。有消息称，广州、杭州、深圳、南京等城市已经基本建立存量房数据系统，西部的一些大城市也已启动该系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查完了，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。
据悉，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。一些城市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。有消息称，广州、杭州、深圳、南京等城市已经基本建立存量房数据系统，西部的一些大城市也已启动该系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查完了，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。
存量房是否影响楼市的两个前提
一是：数据一定反映楼市动态，够权威；另一个是存量房之多，多到足以无法让开发商忽视其存在。从理论上分析，存量房多，反映市场产品积压过多，投资过热，房价后期会趋于理性甚至冷却，而给购房者带来的信息是目前不适合出手购房，可以指导购房者购房；反之，存量房少，反映市场房源少，楼市供少于求，房价走势趋涨，目前适合购房。
开发商的“存量”噱头
在房价上涨时期，开发商一方面制造市场存量较少和抢购存量的现状，甚至做起捂盘惜售的噱头，其目的是造成市场上的缺货恐慌，让购房者对后市房价上涨充满了预期或是让上涨的房价预期让购房者先行入市，从而形成奇货可居的局面。在房价下跌时期，面对国家政策的调整，市场面临杀跌的局面，购房者全面持币观望。房地产市场陷入萧条。存量房马上又成为开发商对抗国家政策的的武器，他们夸大存量房的数量对国家经济的影响，从而影响国家经济来达到松绑信贷和政策的压力，为重振楼市、稳定房价服务。
对存量房征税
中央财经大学税务学院副院长刘桓称，先行房产税试点的上海与重庆，是对增量房征税，而这并不能解决给房地产行业带来泡沫的投机行为。因此，对存量房征税才是重中之重。对于以上城市是否会成为下一个房地产税扩容试点，刘桓指出，虽然不能说以上城市就是试点，但是试点城市应满足数据采集，评估技术等基础条件已较为成熟；房地产需求量相对较高两个基本条件，才会比较具有代表性意义。
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