[摘要] 楼市风云变幻，传统销售淡旺季循环被打乱，七八月淡季不淡，金九月旺季不旺，未来走向如“雾里看花”，销售旺季“银十”即将走进尾声，在这个节点开发商格外重视。10月的最后一个周末，房天下大型看房团火热出击，三线齐发直达全程，“巅峰”折扣盛宴“惠”动全城，百余网友组成的浩荡看房大军极限探底。
楼市风云变幻，传统销售淡旺季循环被打乱，七八月淡季不淡，金九月旺季不旺，未来走向如“雾里看花”，销售旺季“银十”即将走进尾声，在这个节点开发商格外重视。10月的最后一个周末，房天下大型看房团火热出击，三线齐发全程，“巅峰”折扣盛宴“惠”动全城，百余网友组成的浩荡看房大军极限探底，激活通城楼市正能量。
在看房团进行的过程中，我们也采访了此次益兴名流府的黄经理，听听他对目前楼市的看法，给购房者一些指导。
【房天下】益兴名流府最近应该是通城市民热议的话题之一，“6折狂拍”可直降95万的优惠力度，应该说是南通楼市罕见的。另外邻里计划也很吸引人。优惠推出至今也有段时间了，购房者的反响如何？
【益兴名流府黄经理】其实效果是显而易见的，一旦有优惠，尤其是房交会期间推出的，现在购房者对价格还是比较铭感的，一旦有促销信息同时是正确的时间点，来人来电明显提升。
【房天下】益兴名流府现在一期及二期基本都是是现房销售的状态，而这一点也是十分吸引人的，您觉得现房销售和期房销售优势各在哪里？对于购房者来说，关注现房和期房分别需要注意的地方在哪里，从您的专业角度给他们些指导？
【益兴名流府黄经理】从购房者的角度去看这个问题，期房会存在很多不确定因素，购房者自身没有那么专业，那么关于项目和房源，只能从图纸或者销售员的口中获得信息，这样有可能会导致不少困扰因素。而现房销售则是将项目无一掩盖的暴露在购房者的眼中，这样对购房者来说就是实实在在的；第二个就是购房时间，如果买房比较急，现房无疑是比较好的选择，当然，这也要看购房者自己的需求。
【房天下】项目接下来会有何动态，能多给我们介绍下吗？
【益兴名流府黄经理】我们房交会推出的活动为期一个月，将于11月月底结束。接下来到了12月，主要还是以老客户的回馈为主。在11月底二期即将交房，也就是说我们益兴名流府的整个项目将完全交付。
【房天下】目前关于陕西的限利令是一个非常热门的话题，政府要求开发商将利润控制在一定的范围之内，关于这点，您怎么看？您能给我们分析下南通现在的房价是否处于合理水平？接下来将如何发展？
【益兴名流府黄经理】个人认为限利令的实施会有一定的难度，开发商的利润审计存在一定的难度。
南通目前房价的水平在江苏省处于中上游位置，和市民的薪资水平和购买能力还是存在差距的，但是目前市场已经比较平稳，经过去年年底和今年上半年的触底，价格已经接近底部。明年究竟如何发展，现在说还言之过早，估计到等到十八大的结果出来以后。南通今年的成交量已经处于回升的状态，所以放价的可能性很小了。
【房天下】今年“金九银十”已经接近尾声，您如何评价今年金九银十的南通楼市整体情况？2012年还有2个多月的时间，接下来的一段时间，楼市在政策和成交量层面会有何变化吗？
【益兴名流府黄经理】今年个人感觉，9月份是一个非常好的时间点，很多楼盘抢出货。而去年是8月份抢出货。可以说9月份是“金九”名副其实。10月份从房交会上看形势也是不错的。
【房天下】目前南通市场，包括贵项目目前推出了力度不小的优惠，您觉得市场销量的回暖是真的形势好转还是主要因为开发商“以价换量”的结果呢？
【益兴名流府黄经理】这个问题应该一分为二的讲。因为之前楼市的不景气，购房者的观望情绪较为浓厚，随着下半年价格的筑底，他们认为该出手了，所以出现了销量的回升，这其实是市场因素和购房者需求相结合的结果。
对于未来的形势，个人感觉，9-10月份开发商下半年的任务已经基本完成，到了11-12月，应该是一个为明年做准备的过渡期。
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