[摘要] 最近，关于南通城市建设最火热的话题，不是“沪通铁路公铁两用大桥建设已提上日程”，也不是“万象城正式落户港闸区”，而是“观音山新城正式成立”。
最近，关于南通城市建设最火热的话题，不是“沪通铁路公铁两用大桥建设已提上日程”，也不是“万象城正式落户港闸区”，而是“观音山新城正式成立”。
观音山新城是南通市区一个用街道（镇）名来命名的新城区。南通北有市北新城（北翼新城），南有南翼新城（能达商务区）、新城区，通州有东部新城、滨海新城。用原来的乡镇名命名一个新城，仅观音山一家。观音山新城的诞生让这个千年古镇焕发新的光彩。
观音山新城近日在形象宣传广告上加大了力度，在人民东路和青年东路等主干道（园林路以东）的路灯上，到处都是区域的广告宣传。
11月 观音山新城正式成立
东区的开发建设，是南通市委、市政府建设百万人口城市战略的重大决策。东区成为南通对接上海，推进城市化进程的重要区域，被公认为“南通的浦东”。 随着观音山的拆迁工作开展，观音山新城概念兴起。11月5日，南通市观音山新城党工委、管委会揭牌暨项目集中推进仪式在观音山街道隆重举行，这标志着崇川区观音山新城正式成立。
去年以来，南通市委、市政府抢抓江苏沿海开发和长三角一体化发展的两大国家战略机遇，出台了一系列加快中心城市建设的重要文件，全面推动新城区、观音山新城、市北新城、南翼新城、南通滨海园区五大重点区域的开发建设，加速形成一核三片区的“T形城市组团”和“1+5+8”的中心城市发展格局。
而在这“T型组团城市”的格局中，观音山新城正好位于核心区与北部、东部与南部片区的交叉处。观音山新城距离兴东机场只有7公里，铁路、快速路网中的“东环”东快速路穿城而过，未来的轨道交通也将从这里通过。扼咽喉而居，其地理位置的重要性不言而喻。
近年来，观音山地区的开发建设得到了市委、市政府的高度重视，今年3月31日全市中心城市建设工作会议召开以来，观音山新城的建设全面提速，体制调整、人事调配、规划编制、融资运作、征地拆迁、招商引资、项目落实等重点工作顺利推进。在项目建设方面，盛祥流体、华信空调等生产型企业、崇川学校等公建配套和多个商品房楼盘于近期相继竣工，总部经济产业园、纺织服装交易中心、八一小学、老年综合服务中心等总投入超100亿元的12个项目具备了进场施工条件。
延伸阅读：
区域升级 观音山新城房价上涨空间有几何
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
行走观音山新城，眼前所见，塔吊林立，不少高楼已经初具规模，崇川学校的现代化设施令人折服，观音山汽车东站的规模让人艳羡，管委会大厅的沙盘展示着未来的宏伟蓝图……一切让人浮想联翩。
从市委市政府的决策可以看出，观音山新城的发展定位应该是产城融合，以产兴城，以城促产。
观音山新城整体规划
在5日的观音山新城揭牌仪式上，观音山新城管委会与投资方就已经达成合作意向的亚邦物流、万阳广场城市综合体等16个项目进行了签约；老年综合服务中心、八一小学、龙源风电总部、纺织服装交易中心等12个项目集中开工，总投资达到100亿元。另外，崇川学校、盛祥流体、易龙空调、德诚翰景园等10个项目已经或即将竣工，总投资达到80亿元。
5日集中开工奠基的项目包括总部经济产业园、龙源总部大厦、化轻总部大厦等，项目建成后预期产出将超过300亿元。其中，总部经济产业园项目为南通的纯总部经济集聚区，占地150亩，总建筑面积33.5万平方米，建成后将为南通加快转型发展、加速产城融合提供大量的载体平台。
一份观音山新城管委会提供的材料显示，2013年，观音山地区将完成以数字科技、节能环保、现代物流为主题的都市型产业园开发建设，如张江数字产业园、节能环保装备制造产业园等。同时，完成太平禅寺周边约1平方公里文化商业功能区开发建设，并完成通富路（通甲路——人民东路）两侧约0.5平方公里以科技研发、现代服务业为主的商务科技功能区开发建设。
产业吸引人气，环境留住人气。在产业发展、楼宇建设的同时，观音山的基础配套设施和环境绿化工程也将同步跟上。
据介绍，到明年，观音山新城将基本完成核心区城市主、次干道路网建设，新建或改造太平路、胜利路、国胜路、光阳路等十条道路及雨、污水管网，完成供电、邮电、电信、消防等配套设施建设。按需构建城市公共服务体系，如教育、医疗卫生、休闲娱乐、商业金融、体育等。基本建成新城绿地系统，建成观音山公园。完成主要水系和重要区域水系景观改造和调整建设。
延伸阅读：
区域升级 观音山新城房价上涨空间有几何
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
区域的发展和房地产业的发展是相辅相成的，区域发展提速，促使更多房地产商进驻开发；房地产项目带动区域的人气氛围聚集以及商圈的形成、经济的发展。
在上述提到的16个集中签约项目中，包括城市综合体、邻里中心等功能型和安置房、公建配套代建等民生类、基础设施建设项目。
观音山新城规划东至沈海高速，南至洪江路，西至海港引河，北至通吕运河，规划用地面积约38平方公里，先期开发面积22平方公里。定位是建成以居住、科技研发、都市型产业和现代服务业为主要功能的城市副中心。未来观音山新城将建成40万平方米的城市综合体，包含了大型商业中心，高星级酒店，5A级写字楼，大卖场，商业街及大型绿化广场，占地近200亩、位于区域核心的市级公园——太平禅寺公园，10余万平方米的特色水街，极大提升新城居民的生活品质与品位。
据悉，到2013年，观音山新城将完成核心区约6.1平方公里范围内的居民、非居搬迁和启动区（太平禅寺周边）2平方公里的开发建设任务，启动通吕运河南侧地块开发。到2015年，基本完成核心区开发建设任务，到2017年，基本完成拓展区（初核心区外）的开发建设任务。
区域的建设离不开房地产的开发，而拆迁安置带来的，更是这一个区域的住房需求的提升。目前，东区房地产业正如火如荼：早期的万通城、恒盛豪庭、目前的德诚翰景园、骏和棕榈湾、未来锦城、文华名邸、运杰龙馨园、弘阳上城世伦名郡等等项目已经初见雏形。而两个城市综合体的开工建设——中江国际广场、金地国际，更是锦上添花。
这两个综合体的建设，意味着东区不再只是单一的兜售住宅项目了，各种业态在丰富房地产销售市场的同时，也为东区未来的商业格局添加了浓墨重彩的一笔。而那些购买东区住宅楼盘的业主们，终于可以看到脱离“大农村”的曙光了；也意味着这个用地面积约38平方公里的大版块，开始大步迈进“城中之城”的行列，将逐渐成为“一方霸主”。
延伸阅读：
区域升级 观音山新城房价上涨空间有几何
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
提到房地产开发，关注这个区域的购房者首先想到的就是房价问题：配套完善了，区域成型了，房价会水涨船高吗？在南通，这一问题的例子就是新城区。作为“T型组团城市”发展最前列的区域，新城区的房价目前是的，部分楼盘价格直逼主城。那么随着观音山新城的完善，这一区域的房价是在情理之中。
区域内重点开发项目
延伸阅读：
区域升级 观音山新城房价上涨空间有几何
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
