[摘要] 犹记得11月伊始，南通市区的成交数据相较于10月份陡然下降，开盘项目也寥寥无几，不少人心里在暗暗猜测：这个月楼市应该是回归沉寂了。然而，随着日子向前推进，成交周周上涨，开盘项目也在下旬爆发。整个11月，犹如上演了一幕“起死回生”的好戏。
没有一点点防备，也没有一丝顾虑，经历了春节冰封期之后，热销就这样出现在2012年的南通楼市里，带给房企惊喜，带给购房者震撼和措手不及。
2012恰逢中国传统龙年，2012更是传言中的“世界末日年”，这一年注定是不平凡的一年。这一年，纵然调控依旧，纵然十八大来袭，南通楼市依然“满园春色关不住”，生如夏花般绚烂。调控像个大家长，仿佛一切尽在掌握之中；开发商像个小伙子，一边忙活一边唱着嗨歌；购房者像个青壮年，精力旺盛而且疯狂；租房族则像个风烛残年的老人，在寒风中瑟瑟发抖……这一年，土地市场升温，房企拿地劲头十足；这一年，楼盘销售月月飙升，传统的旺季数据已经不能称之为惊喜，连临近年底的11月份，“日光盘”这样的词语也能出现，无论是住宅市场还是商铺，都呈现出和冬天截然不同的风景，一派欣欣向荣的景象。
犹记得11月伊始，南通市区的成交数据相较于10月份陡然下降，开盘项目也寥寥无几，不少人心里在暗暗猜测：这个月楼市应该是回归沉寂了。然而，随着日子向前推进，成交周周上涨，开盘项目也在下旬爆发。整个11月，犹如上演了一幕“起死回生”的好戏。
根据房天下数据统计。11月份，南通楼市有13个项目开盘加推，比10月份还多了一个，比9月份少了7个。13个项目中，新城区达到了5个，主城区有1个，港闸区3个，开发区2个，通州区1个，如皋1个。
在物业形态上，开盘的项目多以住宅为主，其中星光耀广场首批开盘推出1#楼、5#楼和7号楼总共532套房源，主推90平米和110平米的住宅；景瑞望府推出47#楼，92平和140平房源；中港城推出33#楼共11层40套房源，户型面积有116平米和140平米两种；中港翡翠城推出88平米户型房源；万濠星城二期开盘推出3栋楼，分别为8#11# 17#，共360多户，面积在96—128平不等；苏建名都城加推3#楼，面积有108、124、138平不等。从住宅的户型上看，多以中小户型为主，可见个项目还是主打刚需客户。
同时在开盘的楼盘中也不乏商业项目，比如万众瞩目的万科金域广场将300多套商铺全部推出；恒盛尚海湾在11月份2次推出100-200平米不等的商铺产品；而主城区的幸会幸会开盘推出1号楼2、3、4、13层及2号楼7、8层4.7米挑高LOFT，面积在38-55㎡不等。
延续了9-10月份的火热，11月份南通楼市也不乏热销楼盘。星光耀广场一期开盘热销超过400套，万濠星城二期开盘再度热销。除了开盘热卖之外，个别项目的认筹情况也很好，为接下来的开盘打下坚实基础，诸如五洲国际商铺3认筹近400套。
在预售证方面，11月份南通市区一共10个项目拿证，开发区的廊桥水岸（金科城）继10月份后再度办证，万科金域广场一个月内2次拿证，另外橡树湾、景瑞18号、万濠星城、星光耀广场、中央商务区、文峰城市广场都在11月份取得了预售证。(统计截止11-30)
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在房价涨跌方面，根据数据统计，11月份南通市区6大版块在售的86个样本楼盘中，报价出现变动的达到12个（数据来源：开发商提供的楼盘报价），数量和9-10月份持平。其中涨跌项目数量均衡，分别为6个，涨幅为金鼎湾国际单价上涨1000元/㎡。另外港闸区的中港城，通州区的金色城邦、御景湾，如皋的雅博苑、海上明珠项目分别有每平米几百元的涨幅。
相较于报价上涨，价格出现下跌的项目跌幅就比较明显了，金色城品报价下跌1200元/㎡；苏建花园城下跌1000元/㎡，另外中房汇达广场下滑800元/㎡，万濠星城二期报价比一期跌了200元/㎡。
从这些价格下滑的项目看，金色城品是因为团购房源价格在“作祟”，而苏建花园城是尾房销售，万濠星城因为所推房源不同......整体看，价格还是处在稳定区间。
就如金色城品一样，降价作为一种营销手段其目的还是为了去化库存，在一定时期内达到一定的市场成交量，但是，并不是以清仓为目的。从消化库存的角度而言，每一个开发商都会以自己的方式去把握消化库存的时间，而不是一味地降价促销消化库存甚至清盘清仓，如果开发商都抱着清仓的目的，那么，也就意味着清仓之后这个开发商也就退出了房地产市场。显然，这不是房企降价的主要目的。
从现实市场情况来看，南通楼市成交量持续回升，成交量的回暖导致市场没有必要出现大范围、“大折扣降价”来缓解市场的僵局，当前市场出现更多的状况是开发企业通过收窄房价降幅的局面试探是否可以激活市场成交量，如果可以激活，那么就维持现状，如果不可，那再调整市场策略。
业内人士认为，随着调控持续深入、保障房建设进入稳定期、相关制度改革逐步推进，楼市长期平稳健康发展的条件也越来越成熟。因此，无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，房价暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”依然是未来楼市走向的主要特征。
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根据房天下的数据统计，11月底至12月，南通市区6个板块，打折优惠的楼盘达到了64个。吴中豪景华庭推出3套特价房，价格为10500元/平-11300元/平不等；檀墅领馆2套非毛坯LOFT特价房，55万/套起；新东方花苑1-5层特价房9280起；德诚翰景园特价房84万起；恒盛尚海湾0首付非毛坯房;总价减10万；南通壹城水清木华 直降40万、88折优惠；意邦绿墅湾推出特价房。
而县区方面恒大海上威尼斯推出20套特价房 4710元/㎡，是“以价换量”的典型代表。
从上述可以看出，虽然南通楼市成交量有所回暖，但是各大开发商现在依然不敢贸然涨价，随着楼盘项目增多，竞争力加剧，取消打折优惠是不明智的选择。
主要打折优惠一览
年末抢收 买房要当心
不要因为巨大优惠而匆忙下单
很多购房者原本有自己中意的盘或者已经前去实地看过的楼盘，但是在巨大优惠面前，像发现了巨大的聚宝盆一样发现到处都是优惠，往往就会忍不住诱惑，看到新的楼盘，在没有经过认真考量考察的情况下，觉得总价可以，单价适中，头脑一发热，就匆忙下单，结果很多细节的地方却忽略了，比如得房率，赠送面积，比如楼盘口碑，楼盘质量，周边配套等等。
不要人云亦云，跟风买房
年末是促销集中的时期，这时候会有很多购房者由于优惠出手买房，而人多在一起，总有跟风效应。这时候理智的购房者更应该谨慎，历史上排名成交前列的楼盘，长期成交排在前面的楼盘肯定有它的优势和好处，也是众多购房者比较筛选的结果，可以参考。短时间内，购房者应该避免跟风效应，还是应该脚踏实地多去售楼处几次，多方考察信息，对比周边楼盘，环境等，功课做扎实了，买房后才会心更安。
真噱头 假优惠？火眼晶晶看清楚
年末大促销，大优惠字眼充斥眼前，里面的真真假假虚虚实实让人不能放心。购房者如何辨别这些到底是真噱头还是真优惠呢？
首先，要摸清楚该楼盘的历史价格走势，是一直比较平稳，在小幅震荡呢，还是曾经有过跟风大涨价，闻风大跳水的历史。而对于后者，购房者要十分小心。
其次，要摸清楚所推楼处于小区什么位置。由于位置，景观不同，即使是同一小区，单价相差好几千也是常有的事。购房者一定要看准所推楼栋在小区的位置，所看房源的楼层，是否值这个价，而不要单单看价格。
第三，优惠幅度优多少。
相信今年的年末收官之战值得各方期待，随着龙年即将收尾，开发商肯定还会适时推出更多房源，优惠措施或者是一口价房源，相信购房者选择的余地会更加多。
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年底楼市走势分析
2012年即将进入12月份，由于购房的热度不减，成交量再创新高，那么年末楼市是不是一直回暖？房价是升是降？
开发商不差钱，房价难降也难升
开发商“不差钱”，主要原因是，经历了7-9月市场的回暖，一些开发商已经基本完成了今年的销售目标，短时间内不大会出现资金链断裂的情况，所以一般在这种传统淡季是不会作出大的降价幅度。但是取消优惠提价价格，对于开发商来说，也是不明智之举。价格依然以稳定为主。
供应量不会增大
一面方面，11月份和12月份是本来就是市场的淡季，每年开发商在这个期间都不会有大的推盘计划。同时，从7月以来，成交量的回升，导致市场上的房源不断减少，到现在各开发商的库存压力有所缓解。
房价依然趋稳
当然，这并不意味着房价会上涨。一方面，供应量虽不会增大，但不是没有。纵观11月已经开盘项目和12月即将推盘项目，数量都没有暴涨，和10月份水平相当，所以并不会出现“供不应求”的情况。
另一方面，调控政策不放松。住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大记者招待会上表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松。”因此，受调控政策的影响，年末房价上涨可能性不大。
综上所述，目前，楼市淡季不淡，成交量上升，开发商的库存压力有所缓解。但由于供应量仍有所增加，以及受调控政策的影响，年末房价趋向稳定，年末楼市将出现量跌价稳的格局。
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