[摘要] 2012年收官在即,经历了热闹的“金九银十”,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。尽管调控政策在2012年依旧严厉,在年中市场出现反弹之时,调控的力度甚至出现了更严的趋势,但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
2012年收官在即,经历了热闹的“金九银十”,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。尽管调控政策在2012年依旧严厉,在年中市场出现反弹之时,调控的力度甚至出现了更严的趋势,但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
业内人士表示,70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数再一次出现上涨苗头,在一定程度上会影响市场走势:楼市整体依旧维持向上的走势,为年内市场增加了一定的不确定性。
同时,虽然宏观调控并未放松,但如果没有新的政策信号释放,目前观望的部分需求可能会在年内入市,这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。
在不少业内人士看来,目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。不过,鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存,楼市反弹的空间并不大。
房地产投资连续5个月大幅增长 温和复苏态势明显
据相关媒体报道，国家统计局公布包括CPI、PPI、固定资产投资、社会消费品零售总额等一系列宏观经济月度数据。这些宏观经济数据显示，宏观经济面正延续着三季度以来稳中有升的趋势，温和复苏态势明显，今年实现年初制定的经济增长目标已成定局。
在9日公布的数据当中，投资、消费数据回升明显。投资方面：1-11月份，固定资产投资326236亿元，环比增长1.26％；1-11月份，房地产开发投资64772亿元，增速比1-10月份提高1.3个百分点。
其中，固定资产投资同比增速在今年5月份达到全年的20 .1％之后维持着趋稳回升的态势，达到20 .7％；而房地产开发投资则在连续4个月增幅维持15％之后，再次冲上16％的高点，其环比增速更是从10月的提高0 .3个百分点，扩大到了11月提高1.3个百分点。
开发商抢收“岁末季”刚需盘集中发力
有业内人士表示，部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，推出符合刚需购房者的小户型、低总价项目，谋求在年末楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金，由此导致了今年年底楼市一反常态的供需双旺局面。12月份南通楼市预计开盘的18个项目中，住宅项目占比达到61%。
对于岁末“淡季”刚需盘的集中发力，业内人士分析，主要是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，加推符合刚需购房者的小户型、低总价项目，以求在“翘尾”的楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金，也好应对明年的宏观调控。
房企花样百出助推刚需族买账
临近岁末，对于房企来讲，打折促销、特价房出售等手段仍为房企管用同时也是屡试不爽的销售策略，全款优惠93折、首付3万起万、房车等等花样百出。面对楼市纷纷扰扰下的各种招式，一些面临着婚房压力、住房改善压力的刚需购房者，在这个时机开始选择出手购房，带动了一些楼市成交的推升。
俗话说：房地产市场一贯是买涨不买跌，根据中指研究院提供的百城房价走势来看，房价已经连续六个月出现上涨。与此同时，进入12月，很多大型房企已经完成全年的销售业绩，以价换量手段已经不再是房企们所推崇的手段了，房价的下行之势也不再有动力，一时间楼市开始出现一种声音——房价要上涨了。关于房价上涨问题的讨论使得购房者的心理发生了变化，“买涨不买跌”的效应开始显现成效，一些安奈不住情绪的购房者开始涌入楼市，最终选择年末购房，从而带动了楼市成交的回暖。
楼市发展 问路在何方
近日，一直看涨房价的任志强表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。没有一个国家不把房地产作为支柱产业。
对于房地产市场发展未来，也许有人会觉得任志强太过于乐观，但是我们也无需太过于悲观。虽然国家的宏观调控力度层层紧逼房地产市场的发展，房产税的征收试点问题也将会在不久的将来见分晓，但是房地产市场作为支柱产业应该得到肯定，而且国家的调控只是遏制房地产投机行为，打击投资、投机购房。年末之际虽然伴随着二十四节气大雪的到来，冬季的严寒更加刺骨，但是回暖的成交情况，可以让我们相信南通房地产市场的冬季并不是此时。
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