[摘要] 由于南通本身以刚性住房需求为主，从以往的成交数据可见一二，因此投机投资的泡沫并不存在，南通开发商给出的价格往往是根据市场和购房者的接受程度进行的定价，因此房价比较“真实”，因而大涨大跌都不太可能。
村里有个疯子，每天守在井的旁边,大声叫着“14,14”。村民们认为他在搞怪，都没搭理他；但疯子在井边叫了好几天之后，终于有一位村民忍不住了，走到井边，朝里面张望，看看井里究竟有什么特别的东西。当他朝井里一探头，疯子就把他推下井去，然后大叫“15，15”。
在南通楼价处于顶峰的2010年，很多市民认为楼价会像“永动机”一样地永远涨下去，结果2011年国家出台“限购令”等楼市政策，进行大规模的整顿投资投机，勒住了高房价的僵绳。
大、中城市房价一直调整到今年4月份，之后逐步出现反弹。今年秋、冬，部分大、中城市楼市出现量价齐升的“回暖”情况。
在中国经济准备复苏，美、日等世界大国纷纷加印货币的大背景下，不少经济学家、房地产专家、开发商等纷纷发布“2013年楼价必涨无疑”的观点。
国家推动经济结构性调整，稳定楼价的基本国策不会改变，现在说楼价会大涨的“砖家”、“叫兽”都是疯子，信他们话的人很可能是“傻子”。
首先是国家明确明年“稳货币，宽财政”，货币投放将实现总量控制；而地方融资平台负债率太高，商业银行不敢像2009、2010年那样大量放贷。
二是“限购限贷”政策不会改变，外资与投机性资本炒作中国房产阴谋无法得逞。
关于2012年底的传言，北京“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”。北京市住建委相关负责人回应表示，经调查发现，上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。据了解，北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。
开发商当然希望楼价越来越高；投资客与投机性炒家也希望赚个盆满钵满。但国家利益与大部分民众利益不允许出现这种情况。借用冯仑的话说就是：理想很丰满，现实很骨感。
具体到南通楼市，由于南通本身以刚性住房需求为主，从以往的成交数据可见一二，因此投机投资的泡沫并不存在，南通开发商给出的价格往往是根据市场和购房者的接受程度进行的定价，因此房价比较“真实”，因而大涨大跌都不太可能。
作家莫言最近说了一句很有智慧的话：当大家都在哭的时候，我可以选择不哭。
笔者借用“莫言体”说：当大家都认为楼价一定会涨的时候，我认为不会涨。
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