[摘要] 在房企年度销售排行榜上我们可以看出，top10十大房企，除了万达之外，万科、绿地、保利、中海、恒大、绿城、华润、碧桂园、世茂这9大大型房企已经悉数入驻通城。
2012年，房地产调控政策延续去年从紧态势，住宅销售额与销售面积虽然仍维持在正增长，但增幅显著低于过去两年，行业的整体发展速度已经进入理性区间，但房地产企业通过聚焦主流市场，完善产品体系，把握市场先机，领先优势进一步扩大，在中指研究院监测的终点企业中，截止1月初结果显示，万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业2012年销售额突破百亿，百亿房企阵容再度扩容。
在房企年度销售排行榜上我们可以看出，top10十大房企，除了万达之外，万科、绿地、保利、中海、恒大、绿城、华润、碧桂园、世茂这9大大型房企已经悉数入驻通城。其中进入南通的上海绿地（集团）有限公司已经在南通新城区、启东、如东分别有项目；万科除了快销的万科金域蓝湾以及2012年末主打的万科金域广场产品之外，于2012年底在主城区拿地；华润置地继开发区的华润橡树湾之后，又拿下港闸热门地块；保利、中海也选择落户港闸；另外世茂房产也在2012年首次入驻南通。碧桂园、恒大在县区的项目进行得如火如荼。
9大房企再南通项目现状
近几年，南通经济发展迅速，各重大城市建设项目完工，给城市带来了新的发展机遇。而作为二三线城市中的佼佼者，南通的潜力被更多的开发商所发掘，大型房企的相继入驻并非偶然，但随之而来的就是激烈的竞争。究竟这些大型房企在南通发展如何？2013年将会有怎样的新动作，将上演怎样的“龙争虎斗”？
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万科企业股份有限公司
事件回顾：2010年12月1日,万科以总价5亿多的价格拍得港闸区CR10042地块。CR10042地块位于港闸区永怡路北、长华路东，地块面积99910.14平方米，用地性质为居住、商业、办公，出让年限为40、70年。此地块的起挂价为3500元/平方米，建筑面积小于218650平方米，最后竞得价为5020元/平方米。
作为中国房地产企业的龙头老大，万科的销售额一直名列前茅。2012年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，并成为全球房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。
早在万科进驻南通之时，就有业内人士分析，万科项目此次在南通的地块并不大，而按照万科一贯快销的做法，项目的销售周期将比较短。事实也正是如此，自2010年底拿地，至2012年12月份万科金域蓝湾项目的最后一栋楼12#楼火爆推出，历经2年。两年的时间，要开发一个项目并不难，难的是将项目销售完成，而万科以其品牌实力，每次开盘成绩都不俗。而从产品结构来看，2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平米以下户型占比达到90%。
另外在2012年南通万科主打的万科金域广场项目，由于大润发的强势入驻来来商机，300多套商铺自2012年11月25日开盘至今已经仅剩10余套。
根据数据统计，2012年万科共新增加76个项目，合计权益规划建筑面积约1446万平方米，其中12月新增加项目20个，分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市，对应万科权益的规划建筑面积约434万平米.
在这新增的76个项目中，包括了南通的R12042地块。12月21日上午11点，上海万科房地产有限公司以起挂价3890元/平米总价逾2亿元的价格拿下地块R12042。
按照万科“坚决不会拖泥带水”的速度，R12042地块将一定在2013年有所动作，该地块面积为53276.71平方米，建筑面积为141700平方米，虹桥公园和飞跃百度广场，万科的进驻避开了风头正茂的港闸和新东区，而是选择了周边成熟老小区较多的城西板块，可见对“旧城改造”前景看好。
R12042地块地块示意图
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保利房地产（集团）有限公司
事件回顾：2010年10月22日，四大地产巨头之一的保利地产旗下全资子公司上海保利建锦房地产有限公司，以15亿元的总价拿下港闸区CR10033地块，进军南通。
2011年万科内部的一份研究报告显示，在未来几年，万科的威胁是保利，按照万科的预测，保利可能在2014年实现对万科的赶超。
保利地产是先于万科入驻南通的，回想当年保利前期开发人员在南通拿下CR10033地块时，曾有传言笑侃该负责人回去就被“炒鱿鱼”了，证明当时的港闸区是多“不招人待见”。但是如今，那片区域却发展得如火如荼，保利香槟国际也成为片区的代表项目。而近期的欧尚开业，于保利香槟国际达成“相辅相成”的效果。
保利香槟国际效果图
根据目前的数据，保利香槟国际总户数3572户，目前销售率为45%。
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上海绿地（集团）有限公司
2010年12月28日，位于外环东路东、人民路南侧CR10049挂牌出让，由于只有一家房地产企业参与竞拍，上海绿地以底价9200元/平米竞得该地块，强势进驻新东区。
相较于万科的迅速和保利的稳扎稳打，绿地在南通的动作显得有些“缓慢”。自2010年底拿地至今，绿地规划开工的日程一拖再拖。而今东区不少新商品房项目已经成型，有消息称绿地将在2013年的三四月份动工，272600平方米建面的项目一旦开工建设，对东区的楼市必然又是一波冲击。
绿地地块区位图
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中国海外发展有限公司
中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是入选恒指的中资地产股。2010-2011年，连续两年获选 “恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。2012年上半年实现销售额615.5亿港元，净利润83.8亿港元。2011年底，公司总资产达1760亿港元，净资产达706亿港元。截至2012年6月底，公司拥有土地储备面积超过3400万平方米。
中海进驻南通显得有些低调，2012年10月10日，位于南通市港闸区新华路南、长泰路东的R12032地块被远宏集团有限公司收入囊中。该地块2011年曾经挂牌出让最终流拍，时隔一年却是名不见经传的公司拿下，这让人大跌眼镜。最终有知情人爆料，这其实是中海地产的“马甲”，这喻示着继万科、保利、华强之后又一家地产豪门进军港闸。
该地块位于港闸区北高新科技园内，建面达到59万方，对于港闸区的商品住宅市场来说，竞争力将进一步加剧。
中海地块示意图
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华润置地有限公司
2009年10月16日，华润置地子公司佳满企业有限公司以3490元/㎡的单价拿下开发区建面415200㎡地块。经过2年多的时间至今，华润橡树湾已经成为开发区能达商务区的代表项目之一。目前华润橡树湾火热销售中，而西街旺铺也已开盘销售。华润置地看到了南通这个三线强城市巨大的发展潜力，于2012年再度入驻南通。
2012年10月19日，华润置地以仲本企业有限公司的名义拿下CR12033地块，该地块面积为209623.04㎡，建面更是达到了63万方，有消息称这宗地块将建成高端商业综合体——万象城。而日前，华润置地媒体行举行，目的在于对各地华润置地的大型shoppingmall进行现场参观和考察，可见华润置地对于这一地块的规划已经“箭在弦上”，在给港闸区带来巨大商业价值的同时，给北区的住宅市场也带来不小的冲击，按照一般的开发速度，住宅项目在2013年必然入市。
华润新地块示意图
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世茂房地产控股有限公司
世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。
在北京、上海、福州、南京、昆山、常熟、武汉、哈尔滨等城市世茂建造了一个又一个精品项目。在上海的世茂新体验是该公司一品牌项目，内集“1000席魔幻主题城堡”、“沪上的室内儿童主题乐园”、“全球超五星级深坑酒店”为一体的亲子旅居综合体，目前仍在建，属高端住宅项目。
2012年11月21日，上海世茂建设有限公司联合联合晋益集团有限公司，以逾4.5亿的价格最终竞得开发区R12035地块。R12035地块建面达285000㎡。
世茂地块示意图
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绿城集团：绿城玉兰公寓、绿城玫瑰园、绿城西子湖畔居
在十大房企中，绿城是进驻南通市区的房企。在2007年7月25日，绿城集团以7650元/平米的地面价格拿下位于新城区建面131700㎡地块。这样的价格与同年金鼎湾国际、濠南君邑等项目的拿地价格所差不多，但后二者均位于主城区，07年的新城区，发展远不如现在繁荣，可见绿城地产的魄力，而事实证明了这样长远目光的准确性，当新城区逐渐成形，各大项目激烈竞争的当下，绿城开发的玉兰公寓作为高端成熟的小区，住宅已然售罄，站在这激战的圈外悠然自得的“观战”。
而另外两个项目——绿城玫瑰园、绿城西子湖畔居分别位于启东、如东两处。如东绿城西子湖畔居比绿城玉兰公寓的“年龄”还大，目前已经尾房销售；而启东绿城玫瑰园自2011年8月开工建设至今，已经一年多的时间。
2012年，关于绿城地产的“是非”不断，因此虽在南通的三个项目大部分接近尾声，但尚未新动向。
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恒大地产集团有限公司：恒大海上威尼斯
恒大海上威尼斯自在南通路面，就一直是风口浪尖的话题，不仅仅因为恒大品牌，其开盘推出的价格、开盘热销的成绩、大腕明星的助阵...无一不使其成为话题。
为何选择启东？皆因其与上海接壤。果不其然，其广告在南通大面积铺开的同时，在上海也风生水起。待到开盘，于上海房价相距甚远的价格，让上海人纷纷解囊购买。
而目前项目仅一期开盘，后期的建设正在进行中，但相较于其他几家房企，其对市区的购买力瓜分“威胁”不大。
恒大海上威尼斯效果图
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碧桂园控股有限公司： 碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。
2012年8月30日，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司以2400 元/平方米的单价拿下南通如东县城武夷山路西侧、金沙江路南侧的1217-01。同年10月，碧桂园项目一期的部分建设项目环境影响评价第二次公众参与信息公示中提到：1217-01地块项目位于如东县掘港镇金沙江路南侧、武夷山路西侧，如东碧桂园房地产开发有限公司现已取得该地块的使用权，拟在该地块进行居住、商业、配套用房及地下车库的建设，该项目的实施有利于改善居民的居住环境，对发展该区域经济，提高居民生活质量，增加社会人员就业机会，改善区域城市生态环境和城市景观将起到显著的正面作用。1217-01地块项目用地面积69686.5m2，总建筑面积15.77万㎡，计入容积率建筑面积12.89万㎡，其中住宅建筑面积11.99万㎡，公建建筑面积0.90万㎡，地下建筑面积2.88万㎡，对该地块做了很好的注解。
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