[摘要] 在销售旺季"金三银四"的季节里，在"新国五条"的作用下，4月14日，南通房天下"一生之宅"大型看房团应市圆满落幕！当天下午，两百余名购房者分三条线路，前往通城14大热门楼盘品鉴。
背景：据房天下数据监控中心统计，3月南通市区住宅成交1611套，环比增加165.4%。业内人士认为，国五条的颁布刺激了市场成交，大量购房者目标从二手房转向新房，预计这种市场升温现象仍将继续。许多购房者，尤其是刚需置业者和房产商十分有默契的利用新政的执行时间差来都抢占楼市“末班车”。二手房个税增大，房产转让难度高，交易成本增加，刚需买家期待一步到位，改善人群寻找居所。借此时机，4月14日，南通房天下推出“一生之宅”看房团，看房热浪席卷通城14特惠房源。
在销售旺季"金三银四"的季节里，在"新国五条"的作用下，4月14日，南通房天下"一生之宅"大型看房团应市圆满落幕！当天下午，两百余名购房者分三条线路，前往通城14大热门楼盘品鉴。根据最终统计，本次看房团三线现场意向登记共计92组，展现出通城市场强大的购买力需求，房天下看房团的品牌效应，再次展露无遗。与此同时，看房结束后，房天下在恒盛尚海湾售楼处举办了2013年度首次置业大讲堂，在政策侵袭新房二手房走势不明朗的情况下，金融人士、置业达人“指点楼市”，为购房者置业指明方向。
下午13时许，南通大饭店门口已经聚集了不少网友，他们到了房天下免费看房车上后，纷纷打开房天下地图悉心研究，寻找心仪房源。在车上房天下员工与网友积极互动，给网友们的看房之行增添了不少乐趣。据了解，本次看房团共汇集了通城14个精品楼盘，其中主城区2个，新城区3个，港闸区5个，开发区4个，包括刚需、改善以及高端等不同物业在内的项目一网打尽，各线看房的网友一并受到了售楼部置业顾问热情的接待和介绍。
购房优惠 为网友带去实惠
无优惠不买房！此次房天下为购房者争取购房优惠，不少楼盘诚意十足，在案场优惠的基础上还给出了额外优惠，为广大的网友带去更多实惠。早在网上召集之初，网友就致电表示优惠十分给力，现场前来参加活动的网友积极性也非常高。据了解，本次看房团房天下争取到的优惠包括：国基桂花小镇推出房天下狂优惠，在原价基础上按揭优惠1600元/平，一次性付款再享受1万的优惠，优惠23万；意邦绿墅湾在案场所有的折扣基础上再送隔层；华强城推出了5套特价房源；保利香槟国际在现有优惠基础上再减2万；中海丁香花园购房减5万，每平米再减50元；金科城现场95折，看房团当天享受94折优惠；中南君山半岛给予房天下会员团购2个点的优惠；中国南通工业博览城给出了85折的优惠；益兴名流府看房当天有特价房……看到这么诱人的优惠，有些看重满意楼盘的网友恨不得立马下定。
“3月看房团我也参加了，那会儿天气还很冷，我都没仔细看，所以这次我又来了，刚才我就看到了自己满意的房源了，听说还有购房优惠，很给力啊！”今年第二次参与房天下看房团活动的蔡先生高兴的说到。当问及新政细则即将落地，购房计划有没有受到影响时，蔡先生说到，“其实这次的新国五条对我们这些准备买刚需型住房的人并没有带来多大的影响，所以不管南通会不会落实政策，我们的置业计划还是照常进行。”可见网友的购房热情之高。
北线的顾先生则是次参加看房团，对于我们这种免费看房形式，顾先生觉得很方便，而且跟着房天下团一起去看房也会有很多的优惠活动。对于目前的南通楼市，顾先生觉得，“楼市波动很大，让买房者无从下手，只能持观望状态。国五条等一系列政策出来后，可能房价一开始会降，但后期效果可能不大。”
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改善纷纷上阵 受关注
一反往常刚需户为主的人群模式，本次看房团，投资型和改善型网友也占据了不小地位。不少购房者都倾向于购买100平以上的三房，作为改善型居住。3月国五条细则出台后，不少网友对于提到的提高二套房首付比例等政策十分关注，业内人士称新政或对楼市影响不大，对改善性购房需求影响有限。
本次看房团基本上汇集了几大通城的热门中高端楼盘，笔者在车上随机和几位网友攀谈了起来，他们虽然是已有住房，但是随着经济水平的提高，出于不同的原因都希望改善一下居住，享受更高的品质生活，同时也希望孩子在市区良好的教育条件下获得更好的发展。在看过几大楼盘后，很多网友对于楼盘的选择有了更加深刻的认识，尤其实景看房对购房有了更多的了解。不少人都提到，“让孩子赢在起跑线”——是他们考虑选址的主要因素，此外就是比较关注楼盘周边的配套，可以让未来生活休闲、就医都更加方便。
在中海丁香花园项目售楼处，笔者采访了一名购房网友。家住市中心的孙女士很认真地听丁香花园置业顾问的介绍，并细心做着比较。孙女士告诉记者：“我们家在市中心就有一套房子，是两室的，这回来是想买个大户型的。其实新国五条对我们这些准备买改善型住房的人没有多大的影响，而且二套房首付7折也没有明确提出；而且就算提出了，六成或者七成对于我们来说，没有多大的经济负担。有合适的房子，全额付款也没有问题。”
看房团路上，不少网友表示这次主要关注的房源为大中户型、改善型住房，网友刘先生对笔者说，家里已经有套房，这次主要想买套，孩子到了上学的年龄，而且之前一直有传言说二套房首付比例会提高，现在新政落地，二套房政策并没有变化，像我们这样准备买二套房的购房者来说，应该是一件很开心的事。
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江苏版细则4月或出台 网友置业热情不减
2013年开局之初，房天下在网上发起2013年置业计划调查，调查显示，超7成网友在2013年有置业计划。之后，由于国五条细则的出台，在二手房市场掀起了很大的波澜，但是据房天下调查显示，此次新政的出台并没有对刚需型和改善型购房者带来太大的影响，虽然有部分置业者选择了暂时的观望，但也仅是把置业计划延后，想等政策明朗后再将购房计划提上日程。
3月31日是各地出台房价调控目标的“大限”。继广东在3月25日打响地方版国五条细则的枪后，各地方版细则陆续出台。 30日，一线城市北京与上海关于楼市调控的细则出台，严厉程度在市场预期内。随后，重庆、厦门、合肥、大连、济南各地方版细则密集出台。虽各地细则松紧不一，但有专家指出，多地的细则不细、可操作性不强等问题突出，行政手段进一步强化的迹象明显，地方版“国五条”有待进一步具体化。不过亦有专家认为，若地方细则执行有力，则短期内能够影响预期，为过热数月的中国楼市降温。
目前，江苏版版国五条细则还未出台，南通业内人士指出，南通本地化细则要待江苏版细则出台后才会公布具体实施方案，预计会在4月份。南线看房的车上，比较直言快语的谭先生表示，自己看过了国五条细则后觉得很失望，“政府只是在讲空话，应该出台一些更实质性的准则，更具调控性的政策”。至于房价，他表示目前南通涨幅不大，自己并不担心新政会对自己买房有很大影响，看到合适的房子他还是会随时出手的。
对于此次国五条细则，多名业内人士也纷纷表示新政对南通楼市影响不大。北线华强城的置业顾问在接受采访时表示，国五条的实质是为了让房地产有一个平稳的增长，细则对目前的南通楼市基本上没什么影响，目前南通整体市场还是由刚需主导，此次细则并没有过细的亮点和突破，没有从根本上解决问题，南通作为一个三线城市，其消费水平一直较为平稳，所以南通的房价还是有上升的空间的，往后上涨预期应该不会有过大改变。
南通房天下看房团至今举办多届，助力网友最便捷、最实惠地购得心仪房源。舒心的服务、免费的大巴及的优惠让房天下看房团得到了众多网友的认可。本次看房团让通城购房者获得了新的看房体验，它承载着众多网友的欢乐，也给网友带来了的便捷，让大家在最短时间内对南通各区楼盘有了更加深入的了解。
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2013年3月房地产市场遭遇政策波动，新政细则牵动着千万购房人的心。个税征收、二套房贷加码，当一系列房产调控的海浪一浪高过一浪时，开发商、刚需者、投机客在这场风浪中都成为锁定的目标.中介机构、房产交易中心、银行贷款处出现了人挤人，排队领号的场面，各地均出现大量抛售的房源，成交量急剧直线上升；开发商也不甘示弱，征收20%的个税实施后他们预计将迎接被二手税挤压过来的大批购房人群；对于购房者而言，应该选择政策前买房还是政策后，选择买二手房还是新房，是否应该选择离婚来规避限购政策，一系列的问题困扰了很多刚需和改善需求的人们。
由于国五条细则的解读热以及对一、二手房置业的诸多政策疑问，南通房天下特别策划4月置业大讲堂，邀请包括银行、二手房、新房在内的诸多专家，为购房者现场解读政策，给予专业的政策指导。与此同时，房天下一生之宅计划同步推出，结合此次置业大讲堂以及看房团活动，令购房者迅速圆梦精准置业，免去换房纷扰。
置业大讲堂热力开启 奖品专家一个都不能少
4月14日下午，恒盛尚海湾售楼处内，由南通房天下主办的“置业大讲堂”如约而至，房天下友们，业内、专家、购房者齐聚一堂，拨开楼市的迷雾，探求政策的走向，并且收获奖品带来的幸运，现场气氛十分活跃。本次置业大讲堂是三线看房团的最后环节，在三路人马到达之前的等待时间内，恒盛尚海湾的置业顾问向在场的网友们简单介绍了项目，不少感兴趣的网友也对尚海湾的销售动态进行了咨询。
活动正式开始，主持人简单介绍了本次活动的主要内容后，房天下资讯中心主管季永兰、爱心房产业务总监陈跃、中国邮政储蓄银行南通市分行信贷业务部房贷中心主任倪小锋分别给在场各位网友从一季度南通楼市、国五条下如何置业、贷款政策焦点话题等方面做出了专业化的解读，并且给出了一些置业的指导和建议，从自身需求出发认识市场，理性选择购房。在场的网友们听得聚精会神，有的网友甚至拿出了纸笔进行记录，唯恐漏掉了什么关键点。
本次置业大讲堂还特地预留了互动交流环节。网友们向专家们抛出了酝酿已久的问题。有网友提出，南通二套房的首付比例、房贷利率会有怎样的变化，而爱心房产的专家则表示国五条对三线城市南通并没有太大的影响，目前仍维持6成首付，利率1.1倍，至于这样的政策2、3年内会不会有变化，专家也摊手表示，很难判断，至少半年内不会有太大变化。
爱心房产业务总监 陈跃
还有网友提到了永恒的房价问题，即房价到底会不会涨，购买哪个区域的房子才能。关于房价到底涨不涨各位专家的意见趋于一致，即都认为长期来看，由于成本、生活水平的上升，房价确实是涨的，但到底涨多少，还要看政策的力度、开发商的考量。而关于购房区域，专家表示应该量力而行，但作为投资的话，建议选择尚未成熟的新兴城区，如新东区、能达商务区的房价都处于一个谷底水平，现在买入还是比较合算的。
中国邮政储蓄银行南通市分行信贷业务部房贷中心主任 倪小锋
除了专业化的分析指导外，本次升级版的置业大讲堂更是为网友们精心准备了实物奖：4台榨汁机、2台微波炉、1台MINI PAD。大奖开出，收获幸运的网友表示，房天下的这次活动给他创造了精神和物质的双重收获，他希望这样的活动多多益善。
二等奖获得者
获得一等奖padi的幸运网友
本次置业大讲堂是今年的首次讲座，同时也是是对市场的一次试水，开发商和网友均对这样的形式表示认可。现场网友们认真的听取了专家的讲解，对当前的政策有了进一步的认识，同时，也实现了房天下举办置业大讲堂活动的真正目的，帮助广大购房者在购房过程中出谋划策，建立一个与专家沟通的平台。今后，南通房天下将继续举办此类活动，为广大网友服务。
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