[摘要] 从项目分布区域来看，新城区的涨价楼盘最多，开发区的楼盘次之，而主城区、新东区可谓是最稳区域，无涨也无跌。新城区和开发区或可看做是改善板块和刚需板块的代表，这两个板块的房价都做出提涨的动作，即是南拓战略下板块价值的微观体现，也证明了无论是高端抑或刚需项目现在日子都好过了。
据房天下数据监控中心统计，截止至2013年5月31日，南通市区（崇川区、港闸区、开发区、通州区）69个在售楼盘中，一个月以来共有10个楼盘发生价格变动，其中涨价楼盘7个，占比约10%；降价楼盘3个，占比约4%，房价稳定的楼盘59个，占比86%。从项目分布区域来看，新城区的涨价楼盘，开发区的楼盘次之，而主城区、新东区可谓是最稳区域，无涨也无跌。新城区和开发区或可看做是改善板块和刚需板块的代表，这两个板块的房价都做出提涨的动作，即是南拓战略下板块价值的微观体现，也证明了无论是高端抑或刚需项目现在日子都好过了。红五月，楼市回暖已无需怀疑。
在房天下对购房者的调查中，44.12%的购房和认为房交会之后房价依然维稳，不会那么快出现变动，还有30.88%的则认为新货的推出，加大市场的竞争，房价会出现小幅的下滑。同时还有13.24%的认为房价会大幅下滑；11.76%的则觉得房价会小幅上扬。
事实上，从情况看，今年以来，随着刚性需求和改善型需求持续释放，以及开发商积极推盘以价换量，多个城市楼市成交量创年内新高。但与以往不同的是，本轮回暖不仅持续时间短，也未能引发楼市价格的大幅上涨，主要还是政策的刺激。专家分析，调控政策不放松，购房者心态更加成熟，房价不具备大幅上涨的市场基础。未来，稳定仍是楼市主基调。
涨价楼盘
价格：价11330元/平方米
物业地址：南通崇川区狼山风景区工农南路18号第三街区
动态： 南通壹城水清木华5月24日~31日推出联排别墅，这期间购买者可获得30万元纯金金砖（等价值金条），名额仅限最后三席；另外推出特价叠加别墅，总价立减70万，目前仅剩三席，预购从速。南通壹城水清木华三期预计5月中下旬开盘，推出产品有叠加、类独栋、电梯平墅，共计58套，具体时间待定，现1期样板区正式开放。南通壹城水清木华目前 在售3期别墅15#、16 # 、19 # 、20 # ，剩余房源在10套左右，现购房可享受全款98折按揭99折，另送价值30万元的金砖。南通壹城水清木华电梯多层30#楼在售，面积为233平，只剩下3 套叠加。现项目正进行施工，其中1期联排别墅已经交付，2期多层房源预计13年年底交房，3期别墅预计2014年9月交房。
优惠折扣：30万元金砖及减70万优惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66965
南通壹城水清木华位于狼山风景区核心区域，基地以北侧与园林路相邻，西为规划城市道路，东侧与裤子港相临，南侧隔河与北极阁（仿古复原工程）相望。一期用地面积为84692平方米，建筑面积74636.7平方米。是狼山风景区民俗博览园的重要组成部分。 南通壹城水清木华采用了民国风别墅的设计风格，在狼山风景区内打造出独具特色的民国风文化大宅，其中首期推出的联排别墅户型，每家每户享有私家庭院。另有多层带电梯大平层及叠加别墅，每户享有超大面宽客厅，营造舒适居住环境。南通壹城水清木华由公共空间到私家庭院往往采用递进的方式，层层过渡或转换，提供了心理转变的空间或序列。同时，项目强调人车分流，小区内部的机动车道系统是沿周边环绕布置的，在中心景观带内组织人行步道系统，这样达到了真正的人车分流，让住户更安静，更安全。
价格：均价6400元/平方米
物业地址：南通通州区金沙镇北一环路
动态： 中瑾翰铂府一期房源1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#房源在售。目前均价6400元/平米，面积83-140平米。全款98折按揭99折。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
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中瑾翰铂府项目总建筑面积23万㎡，分两期开发。其中一期规划用地面积为41247㎡，总建筑面积111545㎡，住宅建筑面积89967㎡，物业管理及配套768㎡，地下车库建筑面积为20810㎡。中瑾翰铂府项目一期规划8栋18层的住宅小区，立足于周边的实际情况，整合各种资源，以全新的设计理念满足业主的不同潜在需求；以领先的设计手段，将独特的社区文化和生活引入社区居民的日常生活，引领现代、健康的生活方式，并从软、硬件设施配置上加以创新和融合，从而营造出健康、时尚生活潮流接轨的高水准现代化居住氛围，以充分展现出21世纪新型城市特色风貌，成为通州区标准化示范小区。中瑾翰铂府为了保证每户限度的日照时间和东西公园景观以及水景，结合太阳高度角对住宅日照的影响，在规划上采用面面朝南、略微偏西的设计方式。使得每家每户都能够得到充足的阳光，并且程度上利用夏季季风面，在户内形成良好的季风湍流，从而达到良好的通风效果。中瑾翰铂府的户型面积从83㎡——140㎡，所有户型采用大开间短进深的全明设计；每个户型设计紧凑，各房间功能关系及分区合理；户型方正实用，各房间尺寸合理既宽阔有不浪费面积，且主卧室均朝南，东侧大户型客厅不住在侧面及主卧转角飘窗设计，程度的享受公园及小区景观资源。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：南通开发区振兴东路300号（星湖101东南面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66935
中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市中心约13公里。中港翡翠城项目东侧紧邻江苏三星级中学的南通市天星湖中学，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。
价格：均价14750元/平方米
物业地址：南通崇川区工农路与桃园路交汇处（通师一附正对面）
优惠折扣：全款93折 贷款95折
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南通星光耀广场南通首座国际化城市综合体。项目总占地约11.8万方，总建筑面积约44万方, 住宅占地面积约5.7万方，住宅总建筑面积约20万方。建筑设计采用经典ART DECO风格。 南通星光耀广场项目本身就是有商业配套设施的。目前最近的是在小区东边中南城，中南城集购物、娱乐、餐饮为一体，距小区步行就3-5。项目向南大概7-8就是的私立医院之一—瑞慈医院。项目属于的，项目本身自带幼儿园，对面就是通师一附小区的新校区，在向北一点就是市一中的新校区，两所学校步行过去也就3-5的距离。交通便利，地理位置优越，是居住及投资的上选。
价格：均价6700元/平方米
物业地址：南通开发区振兴东路302号（星湖101东南面）
动态：会员卡申办中，2千抵2万
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优山美地名邸，位于我们开发区的振兴路北侧，紧邻离开发区商业中心——星湖101广场，交通十分方便，高端学院林立，5内就能享受到一站式的购物，可以说生活十分优越便捷。优山美地名邸社区占地20万平方，规划建设总建筑面积约45万平方米，在物业形态上规划建设了高端商业和住宅，将以法国经典的对称式格局为规划理念，营造出气势磅礴的大型法兰西风情社区风范。优山美地名邸项目整个设计为前低后高，中轴对称的空间形态。它以经纬主线勾勒骨架，将社区分成四个居住组团，同时将形态最的产品置于地块北侧，形成屏风。将形态的产品布置在中轴景观两侧，中轴对称结合中国古典规划思想中对朝向和城市布局的理念，形成太师椅的稳重布局。优山美地名邸在建筑和景观设计理念上，优山美地名邸，将会演绎浪漫的法兰西风情，您会欣赏到皇家新古典主义的法式建筑艺术、南通前所未见的三进式大堂、十字纵横的法式园林风范、户户尊享的景观主题公园等等，深切感受到源自法兰西的尊贵与奢华、优雅与浪漫。
价格：均价6600元/平方米
物业地址：南通港闸区外环西路与越江路交汇处
动态：中房汇达广场在售房源为Loft户型，65平米，均价6600元/平米，仅剩20套，商铺剩2套，均价32000元/平米。
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中房汇达广场位于港闸经济开发区核心地块，越江路以南，外环西路以东。它港闸区政府，遥望城闸大桥，顺畅对接南大街商圈一脉繁华。与南通长途客运总站相距咫尺。中房汇达广场的物业类型较为丰富，涵盖了产权式酒店、LOFT和商业配套。主楼为20层建筑，其中一层为大堂和商铺，2-3层为产权式酒店及商务配套设施，4-20为LOFT，面积约65平米。同时拥有配套商业街，总建面积约6000平米，着落打造成为港闸经济开发区条以餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性商业项目。
价格：均价15800元/平方米
物业地址：南通崇川区城山路东崇川路南（通师一附新校区北隔壁）
优惠折扣：全款95.5、按揭96折
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苏建学府雅居是苏建集团在南通成功开发苏建花园城、苏建阳光新城以及正在开发中的苏建国际城之后的第四个项目。该项目位于南通新城区核心地段--其中包括已建成的南通大学、体育会展中心、政府行政中心、国际贸易中心、规划中的金融中心、图书馆、国际级大卖场、购物中心、美食街等，同时与地处东北侧的白金五星级酒店苏建国际大酒店（目前开发建设中）共相呼应组合成密集型高档商住及政府设施建筑群，配套生活设施齐全。重点中小学拥其左右，商业、银行、医院围绕周围，狼山、军山、滨江公园等风光带近在咫尺。苏建学府雅居作为新城区核心位置仅有的未开发住宅项目，苏建集团将充分利用位于南通市一中和南通附属小学两所名校中间这一得天独厚的区位优势，将小区打造成一座超高档文化小区。根据规划，学府雅居是集商务、商业、住宅为一体的商住项目，总建筑面积约19.2万平方米。小区采用部分架空、人车分流、底层绿化景观、车库直通电梯等优化设置，依托“三角桥中心河”，将项目分为南、北两个区域，北区主力打造为一站式消费中心，南区致力构造成滨水生态景观高档住宅小区。
降价楼盘
价格：均价6888元/平方米
物业地址：南通开发区惠民路88号（新开北路与复兴路交汇处，四海家园东侧50米）
动态：华润置地橡树湾52#团购活动继续进行中截止到5月31日，活动优惠下起价5488元/平，均价在6888元/平，优惠多多，先到先得。活动结束后即6月1日恢复原价，起价6000元/平左右，均价7500元/平左右。华润置地橡树湾会所全面升级改造，已于3月30日全新开放。橡树湾推出岁末华润18亿大放送活动，66套全新房源火热上市，惊喜价5788-6988元/ 平,好房户型95-142平，具体优惠可详询售楼处。华润置地橡树湾西街旺铺仅23席于12年11月开盘热销，火爆销售超8成，目前剩余少量房源，单价为25000元/平左右。另外稀缺别墅22000-23000元/平、奢享大平层全城邀约，敬请品鉴。
优惠折扣：团购
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华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性板块。 华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘首期待的全法式高端住宅精品，给南通带来的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：南通通州区世纪大道与金桥路交叉口
动态：御景华庭住宅和别墅全部在售，住宅面积为105平米、113平米和164平米，均价在7000元/平米左右；别墅在售，面积约400平米，均价11000元/平米。项目的交房时间为2014年上半年。
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御景华庭扼守通州的经济动脉，真正抓住了城市的主流价值，由开发商东宝经典力作通州的首座丰碑。项目位于通州新城区的核心地段，世纪大道与金桥路的交叉口，周边道路宽阔，交通便捷，外围完善的配套设施，小区内部移步易景，四季绿意流转缤纷的绿化设计，采用智能科技系统，人性化的私密性保障，让您更加体会到“出则繁华，入享静谧”的生活意境。同时38座经典城市别墅，更是都市巅峰人士的居所。
价格：均价7500元/平方米
物业地址：南通港闸区濠西路288号（百安谊家西侧）
动态：中港城世家参加南通第55届房交会，位于16号展位。房交会现场办理VIP卡一万抵五万，现场成交，一次性付款享95折优惠、按揭享98折优惠。58号楼在售，均价7500元/平米，推出10套特价房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66879
中港城总占地面积约25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡，建筑面积14万㎡；二期占地面积18万㎡，建筑面积36万㎡。中港城位于濠西路百安谊家西侧，项目总投资近20亿元，为南通市中心区首席百分百人车分流的园林化社区，项目总投资近20亿元。中港城东邻城市中轴线濠西路，距市中心、火车站、汽车站五。区域内有学校、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。中港城样板间与售楼处：哥特式风格售楼中心；样板间有2种140平米户型和1种180平米户型。
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