[摘要] @华西都市报:大多数采用“购房优惠”这种营销模式的开发商，基本按照广告宣传或者现场DM单宣传上的约定，向购房者兑现了优惠的宣传承诺。但有一些开发商，却不遵守广告宣传中优惠的约定，对没有看到广告的购房者，不兑现广告中承诺的优惠。
@华西都市报:大多数采用“购房优惠”这种营销模式的开发商，基本按照广告宣传或者现场DM单宣传上的约定，向购房者兑现了优惠的宣传承诺。但有一些开发商，却不遵守广告宣传中优惠的约定，对没有看到广告的购房者，不兑现广告中承诺的优惠。
“一次性付款优惠多少，按揭付款优惠多少……”这是目前楼市中，大多数楼盘为吸引更多购房者关注，经常在媒体刊登的广告以及项目销售现场的DM单上普遍采用的经营手法之一。
大多数采用“购房优惠”这种营销模式的开发商，也基本按照广告宣传或者现场DM单宣传上的约定，向购房者兑现了优惠的宣传承诺。
但有一些开发商，却不遵守广告宣传中优惠的约定，对没有看到广告的购房者，不兑现广告中承诺的优惠，最终与购房者产生纠纷。
《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
开发商向程先生发出“一次性付款即可享受1.8%购房优惠”的要约，只要程先生在规定期限内一次性付清房款，即可享受开发商所称的优惠。
即便程先生和开发商没有就此专门签订协议，但开发商已与程先生达成事实合约。因此，程先生应享受购房优惠。
刊登广告购房有优惠
业主买房却没享受到
郫县的程先生最近遭遇到了不诚信的开发商。上周，郫县的程先生打进华西都市报房产维权热线，希望记者能帮其要回购房优惠。
程先生告诉记者，今年4月8日，他在成都某楼盘买房时，因当时不知道开发商正在推出“购房一次性付款，可额外再享受1.8%购房优惠”政策，因此他按照开发商的要求签订了购房合同后，一次性地向开发商支付了全额房款。
第二天，当程先生将自己购房的喜悦与同事分享时，一位同事要求程先生请客，因为他额外地享受了总房款1.8%的购房优惠，应该花点小钱请同事们娱乐娱乐。对于同事的说法，程先生一头雾水：“我并没有享受到任何额外优惠呀？”在同事的解说下，并寻找来当天的报纸广告后，程先生才知道，原来就在程先生购房的几天前，该楼盘在媒体上刊登了广告，该广告承诺“凡4月1日至31日期间，一次性付款的购房业主，均可额外享受总价1.8%的优惠”，由于程先生当时没看到这则广告，而购房时该项目的销售人员也没有告诉程先生有这个优惠政策，因此在付房款时亦没有享受到优惠。
了解情况后，程先生立刻与开发商联系，希望开发商补偿程先生应该享受的优惠，却遭到开发商拒绝。
5月上旬，程先生再次找到开发商，要求享受1.8%的购房优惠，开发商却告诉程先生：目前该优惠活动的时间已经过了，现在他们公司已经没有这个活动了，购房者当时没有提出来享受这个优惠的，现在就不能享受。无奈之下，程先生拨打华西都市报房产维权热线，希望记者能给他提供帮助，他应该如何才能要回这总价1.8%的购房优惠。
广告宣传的购房优惠
开发商应该兑现
在华西都市报记者的带领下，程先生来到四川致高守民律师事务所，就他是否应该享受这总价1.8%购房优惠的事情，咨询了赵轲律师。
赵轲律师详细了解了情况，并查看了程先生提供的购房合同及开发商刊登的整版广告后，告诉程先生，开发商应当向程先生兑现1.8个点子的优惠。
据赵轲律师介绍，开发商在报纸上发布广告，称在规定期限内，符合一定条件的购房者可额外享受1.8%的购房优惠，符合我国合同法关于要约的规定。
《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
为此，赵轲律师认为，程先生购房的情况，属于开发商向程先生发出了“一次性付款即可享受1.8%购房优惠”的要约，只要程先生对此作出实质回应，即在规定期限内一次性付清房款，即可享受开发商所称的优惠。
也就是说即便程先生和开发商没有就此事专门签订协议进行明确，但在法律上，开发商也属于与程先生已经达成事实合约。因此即便没有专门签订合同，开发商也要受到约束。
因此，程先生应享受购房优惠，开发商应将多收取的部分退还程先生。
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