[摘要] 各家开发企业必须严格执行房地产开发经营项目资本金制度，保障性住房和普通商品住房项目资本金比例不得低于20%，其他房地产开发项目资本金比例30%。项目资本金仅用于本房地产项目开发建设，不得挪用和抽逃。针对目前房地产业快速发展过程中出现的一些阶段性新情况、新问题，市政府近日出台通知，要求从预售管理、合同
各家开发企业必须严格执行房地产开发经营项目资本金制度，保障性住房和普通商品住房项目资本金比例不得低于20%，其他房地产开发项目资本金比例30%。项目资本金仅用于本房地产项目开发建设，不得挪用和抽逃。针对目前房地产业快速发展过程中出现的一些阶段性新情况、新问题，市政府近日出台通知，要求从预售管理、合同管理、资金管理等六个方面加强监管，从而规范市区房地产市场秩序。
少数开发企业漠视法律法规和管理规范，擅自变更设计方案、发布虚假广告、降低质量标准、延期交付等不规范经营行为时有发生。为此，通知要求房管部门严格商品房项目预售门槛，审查预售许可申请时按照规定对相关资质、证书、工程进度以及土地出让文件中的特别规定等内容把关；督促开发企业严格执行商品房售楼现场信息公示制度，加大检查和督查力度。物价部门则督促开发企业严格执行普通商品住房价格备案和明码标价制度。
开发企业应当按照批准的规划、设计方案建设商品房，规划、建设、消防等部门要加强监督。经审查通过的施工图设计文件在商品房预（销）售后，原则上不予变更，因结构安全、消防安全等因素确需变更的，相关部门要严格把关，并督促开发企业按照《商品房销售管理办法》的要求，在规定期限内书面通知买受人。
通知要求，建设部门要把商品房质量监督纳入工程质量验收实时应用系统。国土部门和相关区政府（管委会）要督促开发企业按照土地出让文件规定的开、竣工时间进行建设。
同时，未按法定程序取得商品房预售许可证不得进行广告宣传。房地产开发企业发布的商品房广告中明示及承诺的内容和事项，要在与购房人签订的《商品房买卖合同》中予以明确。工商部门将加强对商品房广告的监测，对违法广告依法予以查处。对违法发布商品房广告和不兑现广告承诺内容的开发企业，将通过新闻媒体曝光。
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