[摘要] 2013年的6月已过，为上半年的南通楼市画上了结点。6月，南通楼市是离奇的，本已是淡季，但项目开盘成交走势却一直攀升，各种“抢房”、“售罄”之类词语充斥市场，销量直逼“红五月”的旺季。
2013年的6月已过，为上半年的南通楼市画上了结点。6月，南通楼市是离奇的，本已是淡季，但项目开盘成交走势却一直攀升，各种“抢房”、“售罄”之类词语充斥市场，销量直逼“红五月”的旺季。根据房天下数据监测中心统计，6月南通市区商品房共计成交1000套，为上半年成绩单再添精彩一笔，至此，南通市区2013年度前6月商品房共计成交9080套，比去年上半年成交量增长164.72%，成交达到历史水平。
6月南通13盘疯狂抢市 纯新盘热销多盘售罄！
据南通房天下数据监测中心显示，2013年6月，南通市区（含通州区）共计13盘推新，累计推出4000多套房源，环比5月实际开盘增加3个，比月初预计开盘量增加1个。开盘项目中，住宅7家，LOFT产品3家，商铺办公3家。
值得关注的是，6月开盘项目中有6个楼盘为纯新项目首次入市，是今年以来南通房地产市场实际开盘纯新盘集中亮相规模的一个月份，这些分别为华润中心悦锦湾、中海碧林湾、四季青服饰广场、佳达生活广场、山景水岸及华融和生商业广场。这几个盘在今年前几月的大力蓄水后，开盘取得了相当傲人的成绩。其中中海碧林湾与房天下携手推出的团购一炮打响，一期开盘，首日成交240余套，劲销1.8亿；四季青服饰广场开盘商铺遭到哄抢，首日劲销687套；佳达生活广场推出的5.5M的LOFT产品也受到了市场热捧，开盘当日成交两百余套去化8成……纯新盘首次亮相，一方面“新”字可以满足网友置业猎奇的心态，另一方面，新盘在价格的制定上往往会比较客观比较理性。不少项目放下身段、低价入市。
此外，老盘新推，也一并取得了不俗的成绩，新城区万濠星城三期推出210套房源，开盘当日就成交了140套，消化了7成；桂花小镇二期携手房天下推出的“幸福团”，7333元/平起的价格也受到了不少关注。而在开盘所推产品的量方面，数量都非常大，多则一次推新上千套，少则也在几百套，可见，开发商们赶在月底尽快走货，加紧走量，抢收上半年业绩的意愿明显。
众多楼盘的热销，印证了六月淡季不淡！
延伸阅读：
楼市成交居高不下 6月拿证上半年之最
纵观2013上半年通城楼市，呈现状态与往年不一样的状态。据统计，南通上半年度，共计60个盘开盘或加推，除开2月正值年关外，其余5个月份实际开盘量均在十来个左右，楼市“新鲜血液”的及时输送，使得市场新老盘扎堆，市场犹如打了“兴奋剂”一般，格外热闹，成交量也居高不下。
预售证方面，根据房天下数统计，6月份南通共计20个项目“拿证”，达到上半年之最。据业内人士透露，开发商为抢收手上半年销售业绩，纷纷尽快出货，抓紧走量。刚拿预售证隔不了几天即开盘的现象更是屡屡发生。根据表中显示，拿到预售证的项目中星光耀广场的ＬＯＦＴ产品、华润悦锦湾、中海碧林湾、万濠星城等楼盘纷纷已在６月推新，抢占上半年市场。此外，还有不少大家关注的楼盘如滨江丽都桥语、中江国际广场、中南世纪花城、世茂公元等楼盘也纷纷将证拿到手，这也预示着在接下来的一段时间内，这些盘将会有“大动作呈现”，值得期待。
| 许可证编号 | 项目名称 | 面积 | 批准销售房屋栋号 | 房屋用途 | 审批时间 | 开发公司 |
| 通开发房预售证第2013018号 | 中港翡翠城 | 2767.34 | 10 | 商住 | 6-28 | 南通中港置业有限公司 |
| [2013]037 | 金域商业中心 | 21601.98 | 3 | 商业 | 6-27 | 南通万科投资有限公司 |
| 通开发房预售证第2013017号 | 丽都桥语 | 34898.37 | 51,52,53,59,60,61,车位 | 住宅 | 6-26 | 南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司 |
| [2013]044 | 景河苑 | 222681.6 | 1-38,1#2#地下车库 | 商住 | 6-25 | 南通天一置业有限公司 |
| [2013]045 | 中海丁香花园 | 2029 | 1,4 | 商业 | 6-25 | 南通中海地产有限公司 |
| [2013]046 | 星光耀广场 | 38423 | 17A,17B | 办公 | 6-25 | 南通星浩房地产发展有限公司 |
| 通开发房预售证第2013016号 | 橡树湾 | 63795.36 | 31,56,57,60 | 住宅 | 6-21 | 华润置地(南通)有限公司 |
| [2013]043 | 中南世纪花城 | 33942.13 | 28 | 住宅 | 6-20 | 南通中南世纪花城投资有限公司 |
| [2013]042 | 悦锦湾 | 26387.86 | 13 | 住宅 | 6-20 | 华润置地（南通）发展有限公司 |
| [2013]040 | 龙潭福里 | 224328 | 1~13 | 商住 | 6-19 | 南通天生置业有限公司 |
| [2013]041 | 曙光福里 | 146384 | 1~13 | 商办住 | 6-19 | 南通天生置业有限公司 |
| [2013]038 | 江海大厦 | 36780 | 1,2,3 | 商办 | 6-18 | 江苏佳达置业有限公司 |
| [2013]039 | 碧林湾 | 94566.38 | 16,17,25,31,8,9 | 住宅 | 6-18 | 中海宏洋（南通）投资开发有限公司 |
| [2013]035 | 中江国际广场 | 48838 | 4,5 | 办公 | 6-14 | 江苏中江国际房地产公司南通分公司 |
| [2013]036 | 万濠星城 | 33710.08 | 10,15,16 | 住宅 | 6-14 | 江苏致豪房地产开发有限公司 |
| [2013]010 | 盛唐公寓 | 209350.8 | 1~22 | 商办住 | 6-9 | 南通市城镇房地产开发公司 |
| 通开发房预售证第2013012号 | 海棠花园 | 140957.41 | 1-~21 | 住宅 | 6-7 | 江苏炜赋集团天鹏置业有限公司 |
| 通开发房预售证第2013013号 | 星湖101 | 67095.52 | 1,6,7,8 | 商办 | 6-7 | 江苏星湖置业有限公司 |
| 通开发房预售证第2013015号 | 公元名邸 | 33784.46 | 12,13,14,15,3,4,7,8,9 | 住宅 | 6-7 | 南通世茂房地产开发有限公司 |
| [2013]034 | 天安花园 | 27268.77 | 35,35#-38#地下室,36,37,38 | 商住 | 6-6 | 新海通有限公司 |
通城项目的大量密集入市会否给南通楼市带来房源和价格上的冲击？而现今面临的“钱荒”会否对下半年楼市起到抑制或促进的作用？业内人士表示，虽然上半年标杆房企销售情况不错，但下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业，可能会调整销售策略，进行“价格修正”，从而对市场预期带来一股鲇鱼效应。这也意味着，持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。
据中指院数据显示，2013年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。南通方面，2013年上半年在房价连续上涨5个月后，6月份的房价终于出现首降，样本均价为9505元/平方米，降幅为0.78%。其实，南通房价自今年2月以来就一直处于高位，并已连续4月顺势上涨，终于在6月出现首降。目前均价达到9505元/平方米，位居江苏省第三位，仅次于南京与苏州。仅半年时间，南通房价就连续几级跳上涨了1106元/㎡，这就意味着，如果购房者买一套100㎡的房子，购房成本将直接多增加了十多万元。
据房天下数据监控中心统计，截止至2013年6月底，今年以来，市区楼盘共计涨价49次，降价30次。而6月份房价涨跌情况，共有15个楼盘出现价格异动，其中6个楼盘房价上涨，上涨2000元/㎡；房价下跌楼盘有9个，其中跌幅的达到2900元/㎡。
细细分析房价涨跌的原因，可以看到，涨价的楼盘中一些是新产品的推新，如花城推出的非毛坯房源，对于之前的毛坯房，星光耀的LOFT的面世，除此之外，主动涨价的楼盘有些则为剩余的优质房源，如盛和花半里剩余的高层以及文峰城市广场在售的大户型房源等；降价的楼盘中，友谊嘉御龙庭龙庭跌幅，则是因为目前主推特价房，相比之前的项目价格，折扣力度非常明显，此外其余不少楼盘均为新产品推新，由于区位、物业形态等不同，在定价方面有所调整，还有则为尾盘销售等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
