[摘要] 据房天下数据中心监测统计，截至6月27日，今年上半年南通市区（不含通州区）商品房成交9080套，创近三年来新高，成交总面积1013709.12平方米。其中住宅成交7119套（55套别墅），成交总面积约879422平方米；商办类项目成交1961套，成交总面积约134287平方米。
南通房天下讯 半年光影一晃而过，2013年楼市有着与2010年、2011年相似的发展背景，"新国五条"出台，"二套房首付提升"等调控措施让楼市应接不暇，南通楼市因新国五条而躁动。那么在楼市销售和调控政的博弈中，南通楼盘和调控究竟谁是2013年上半年的赢家呢？南通房天下整理分析了今年上半年市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
据房天下数据中心监测统计，截至6月27日，今年上半年南通市区（不含通州区）商品房成交9080套，创近三年来新高，成交总面积1013709.12平方米。其中住宅成交7119套（55套别墅），成交总面积约879422平方米；商办类项目成交1961套，成交总面积约134287平方米。
6个月内，9080套的商品房销量，对南通楼市而言，不论是同比还是环比，都是一个新的高度。
据此前数据统计，2012年上半年市区商品房成交3430套，其中住宅成交1835套，商办类项目成交1595套。而今年上半成交量与之相比，则大幅攀升：商品房成交总量同比增长近3倍，上涨164.72%；从具体物业类型来看，住宅需求量增幅明显，同比暴增近4倍，增幅达287.96，而商办类项目相比则小幅上涨，同比增长22.95%。
与2012年下半年相比，今年上半年市区商品房市场依旧略高一筹。根据此前数据统计，2012下半年，南通市区商品房成交7762套，其中住宅成交6338套，商办类项目成交1424套。与之相比，今年市区楼市成交则占微弱优势，总量环比小幅上涨16.98%；从物业类型来看，商办类项目相对增幅明显，上涨37.71%，住宅类项目环比小幅上涨12.32%。
另外，同2010及2011年上半年成交量相比，今年上半年南通市区楼市成交量与之同比，成交量涨幅依旧表现明显。据此前统计，2010年上半年市区商品房成交3949套，2011年上半年市区商品房成交5578套。
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但从上半年各月成交走势来看，市区商品房成交量则呈下降趋势。1-6月，市区商品房出现两个成交高峰，分别在1月份（2540套）和3月份（1970套）。
1月南通楼市依旧实行“刚需为主”、“以价换量”等促销手段，又逢结婚和返乡置业两大置业潮，市场需求得到程度释放；2月份节庆气氛浓重，但对楼市而言是传统淡季，因此，不少开发商干脆选择休整，重新制定营销计划，为迎接2013楼市挑战“养精蓄锐”，所以成交方面则有明显下降，仅743套；
3月份有“金三”之称，是传统的楼市销售旺季，对此，南通各大房企在1个月的休整后重装上阵，加推、开盘等实质性营销活动明显增多，据统计市区3月份共 12 个项目加推或开盘，市场颇为活跃，相较2月，新建商品房成交量大幅攀升，但未能刷新1月份的成交量，突如其来的国五条和国五条细则，特别是后者还是对购房者置业心态产生了一定影响。
4月份，地方版“国五条细则”相继出台，至4月底省内仅南京给出了回应。这期间，南通购房者也在静候着本地细则的出台，不少购房者再次陷入观望，而市场的直接表现则是成交量有所下滑。但房企营销活动来看，4月份商品房市场依旧有不少“新鲜血液”入驻，据统计加推或开盘项目共11个，另外有65个项目推出优惠。
5月份，又是楼市的一波旺季，但“红五月”同样成色不足。据房天下数据监测中心统计，5月南通市区（不包含通州区）商品房成交1377套，其中普通住宅成交1125套（包含13套别墅），商办类成交252套。4月底至5月初，市区商品房市场一度低迷，购房者观望情绪较浓，5月底，春季房交会热起了楼市，住宅成交量一路上涨。与4月份成交相比，5月市区楼市成交总量仍有小幅差距，但住宅市场成交量环比上涨，上浮3.31%；商办类相对下降明显，下降近3成。
6月，数据统计截止27日上午11时，市区新建商品房成交1000套。受端午节影响，6月第二周南通市区楼市仅成交77套，创今年来单周成交，即便有周330套的高起点和第三周340套的稳步上升，也难挽6月成交量大局。
从区域成交情况来看，上半年崇川区住宅成交3544套：主城区成交538套，新城区成交1835套，新东区成交1171套；港闸区住宅共成交1919套；开发区住宅成交1601套。别墅项目主要集中在崇川区（南通壹城）及开发区（御园和山水壹号），共3个项目，其中崇川区上半年别墅成交28套，开发区成交27套。商办类项目，商铺方面上半年共成交1224套，其中崇川成交414套（南通中央商务区成交46套），港闸区成交123套，开发区成交107套；写字楼方面上半年共成交737套，其中崇川区成交325套，港闸区成交305套，开发区成交107套。
从物业类型来看，上半年普通住宅依旧是市场需求主体。根据统计，其中住宅和别墅类项目成交量占商品房总成交量78.40%，近八成；商业类项目占比13.48%；写字楼项目占8.12%。
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上半年区域普通住宅成交分析
上半年南通市区普通住宅成交7064套，崇川区成交3544套：其中主城区成交538套，新城区成交1835套，新东区成交1171套；港闸区成交1919套，开发区成交1601套。从今年上半年每月市区普通住宅销量来看，整体呈下降趋势，共出现三个高峰，分别在1月份（1888套），3月份1607套，5月份1112套。其中楼盘推新，降价或活动优惠等因素推动了各区成交。
从上半年推盘楼盘区域分布上来看，崇川区以22家位列榜首；港闸区和开发区齐头并进，有11盘入市，数量仅次于崇川区，基本以老盘加推为主，而市场也给出积极回应。就上半年南通市区商品房成交排行榜上，排名前20的楼盘项目中，有近8成的项目加推新房源或新楼栋开盘，位居前三的华强城、中南世纪花城及星光耀广场也都有新房源推出。
除老推新外，今年上半年，也有三大纯新项目入市，而每一次开盘都掀起了一阵楼市高潮。这三个纯新项目分别是崇川区的盛和花半里（4月1期开盘），港闸区的华润中心悦锦湾（6月初1期开盘）及港闸区的中海碧林湾（6月29号）。值得一提的是，刚刚开盘的中海碧林湾在开盘当天以“销量240余套，成交约1.8亿人民币”劲销成果也成为2013上半年楼市焦点。
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别墅方面各区成交分析
就1-6月南通市区（不包含通州区）在售别墅项目成交来看，类别墅房源需求稳定。据房天下数据监测中心统计，今年前6月市区纯别墅项目成交55套，总成交面积14226.68平方米。崇川区别墅成交28套，开发区别墅成交27套，共三大纯别墅项目在售：崇川区内的南通壹城，开发区内的御园和山水壹号。
相比2012年，今年上半年豪宅市场走量平稳。从月成交看，出现两个成交高峰，分别在1月份（15套）及5月（13套），低谷出现在3月，仅4套成交。
由于别墅的目标购房者和普通住宅有一定的区别，为了形成规模影响，南通开发区和新东区分别有一个别墅“聚居地”，这类别墅产品很多都是纯别墅项目或者主打别墅房源。据了解，目前南通在售和待售别墅项目24个，除港闸区外，其他各区及县市均有分布，崇川区及开发区纯别墅项目仅5个（3个纯别墅项目在售）。
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上半年区域商业项目成交分析
根据数据统计，今年上半年南通市区商业项目共成交1224套，占市区商品房总成交量的13.48%。其中崇川区成交414套（南通中央商务区半年成交156套），港闸区成交123套（万科金域广场半年成交86套），开发区成交687套（工业博览城半年成交554套），而这种靠单个项目支撑起的成交数据是一年以来南通商业市场发展的普遍现象。
从单月成交来看，今年上半年，市区商业类项目走量整体平稳，除1月受大环境利好因素，成交量猛增，2月份因传统市场淡季影响坠于低谷，后期市区商业类项目成交量幅度变化不大，5月份和6月份成交持平，均为154套。
上半年区域写字楼项目成交分析
根据数据统计，今年上半年南通市区写字楼项目共成交737套，仅占市区商品房总成交量的8.12%。其中崇川区成交325套（南通中央商务区半年成交116套,；恒隆国际半年成交112套）；港闸区成交305套（鸿鸣摩尔半年成交75套；万科金域广场成交71套）；开发区成交107套（通富妇儿乐城成交51套；鑫湖国贸中心成交35套）。
从单月成交来看，今年上半年，市区写字楼项目起伏明显，出现两个成交高峰：1月份成交187套，4月份成交188套。
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