[摘要] 进入7月，南通楼市明显出现了“歇夏”态势。7月初，南通预计将有11个项目入市或加推新房源，而截至7月29日，南通市区仅仅只有5个项目实际开盘。
截至7月29日，南通市区7月楼市成交已达1593套，超过了之前的4、5、6月份的月度成交量，其中7月首周成交640套，第二周则降至281套，第三周略有提升成交469套，第四周则再度缩水，仅成交203套，虽然看起来7月楼市成绩斐然，但其中部分成交量得益于6月末某些项目的推新去化，并集中在7月备案，而整体的楼市大环境并不像成交数据一样“给力”。
开发商集体爽约 7月仅5项目推新
可以明显感受到的是，进入7月，南通楼市明显出现了“歇夏”态势。7月初，南通预计将有11个项目入市或加推新房源，而截至7月29日，南通市区仅仅只有5个项目实际开盘。这种迹象表明，尽管天气炎热，酷暑当头，成交量给力，但南通楼市依旧是转入到传统淡季。
据房天下数据统计，本月共有4个楼盘加推，1个项目开盘。其中优山美地名邸加推了30#楼1-18层；骏和棕榈湾加推8#楼；德诚翰景园加推5#楼的剩余房源；华润置地橡树湾加推57#楼东单元；鑫湖国贸中心非毛坯公馆则于7月27日开盘。而在月初预计的不少楼盘如檀墅领馆、汇富广场、圆融广场、中南军山半岛以及南山国际社区则再次推迟入市时间。对比6月几大热门楼盘开盘的盛况，7月楼市还真显得有些“清冷”。此外尤其蓄水效果欠佳，不少某些楼盘开盘时间已连续数月推迟，编辑打电话过去，项目销售则一再以“楼盘尚未开盘，现阶段只进行内部认筹”等回应。
| 南通市区2013楼盘开盘数据 | |||||||
| 类别 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 |
| 预计开盘 | 6 | 6 | 11 | 11 | 20 | 12 | 11 |
| 实际开盘 | 12 | 2 | 12 | 11 | 10 | 13 | 5 |
就在大多数房地产项目准备过“暑假”之际，仍有不少房企大打营销战术，卖力备战8月，抢尽楼市风头。
7月26日，南通房天下携手海门中南世纪城推出5折钜惠房源（仅1套），狂购房源为96#楼103室；同时98号楼79-143㎡全能户型（房天下会员可享优惠：79㎡、95㎡户型享受2万抵4万优惠；131㎡、143㎡户型享受2万抵5万优惠），上线一天6人报名【详情】；7月27日晚，南通任港路万科•濠河传奇示范区首度公开，创下人数之最。两，1253名相关业界领袖、传媒精英、合作伙伴、发展客户等重量级嘉宾到访；7月28日，华强城联手南通房天下推出的房天下拍活动完美落地，封顶131.06万，总价直降24万的超级钜惠，最终沈姓网友喜收158平钜惠四房……房天下电商风生水起，售楼处活动接连不断，房天下专场验房团、保利香槟国际篮球赛、五洲汽车博览城VIP旺铺预约、南通工业博览城火爆认筹，都给这个酷暑带来不一样的酣畅体验。
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4盘涨3盘跌 7月房价涨4000元/平
7月高温导致楼市开盘量大打折扣，也抑制了不少在售楼盘调整价格的势头。
统计显示，7月以来南通仅有7个楼盘价格出现了变化，其中上涨项目为4个，其中主城区项目占了3个。本月上涨楼盘项目分别为友谊嘉御龙庭、翰林府、五洲御锦城、立方寓，其中友谊嘉御龙庭龙庭房价对比6月末上涨2600元/平方米，上涨幅度达到35.14%；翰林府单价则大涨4000元/平方米，涨幅达到21.05%。分析发现，上涨楼盘项目调整房价的原因大多与目前在售产品性质有关，如友谊嘉御龙庭上月报价为特价房源价格，翰林府上月报价则为部分价房源，目前23000则为实际均价。
降价盘7月共有3个，分别为盛唐君廷、德诚翰景园、恒盛尚海湾，其中跌幅的为盛唐君廷，单价降了500元，其余楼盘则分别降了200元/平方米，100元/平方米，相比涨价盘幅度来说，没有太大变动。
房天下数据统计显示，今年以来，南通市区涨价楼盘远多于降价楼盘，截至目前，楼盘涨价次数已达53次，降价次数则为33次，但除了某些项目涨价幅度达到20%外，其余住宅项目价格涨幅多集中于5%-15%之间，且近几个月来涨价楼盘的量及幅度已有明显缩小趋势。此前几个月，南通月月都能出现涨价达到20%左右的“带头大哥”楼盘，4月底东区某项目价格上涨更是达到28.79%。7月嘉御龙庭的报价幅度则又刷新了历史。
| 南通市区2013楼盘涨跌数据 | |||||||
| 类别 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 |
| 涨价盘 | 10 | 4 | 13 | 8 | 8 | 6 | 4 |
| 降价盘 | 1 | 5 | 7 | 3 | 5 | 9 | 3 |
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14盘领证 住宅综合体项目占主导
预售证方面，据房天下数据监控中心统计，截至目前为止，预计共有14个楼盘在7月拿到预售证，其中包含住宅项目6个，商办住项目6个，办公1个，商业1个。对比6月的20个项目，有所减少。从拿证的项目来看，不乏最近比较受关注的热门楼盘，如华润中心悦锦湾、金科廊桥水岸、汇富花苑、优山美地名邸、吉宝澜岸铭郡、骏和棕榈湾、南山品尚名邸。这些项目中骏和棕榈湾的8#楼已于7月推出，新项目吉宝澜岸铭郡、南山品尚名邸也一直在进行大力的宣传及蓄水。
众多项目的集中“领证”，加之6月领证尚处蛰伏期的几个项目，可以料想的是8月又将迎来一场硬仗。此外，拿到预售证项目的不断增加，在确保市场供应量及产品多样性的同时，不可忽视的是，库存的压力的与日俱增，进而导致的区域间楼盘竞争的日趋激烈，这些都使得下半年的南通楼市在不平凡中度过。
| 许可证编号 | 项目名称 | 面积 | 批准销售房屋栋号 | 房屋用途 | 审批时间 | 开发公司 |
| [2013]052 | 悦锦湾 | 54708.35 | 15,16,6,8 | 住宅 | 7-24 | 华润置地（南通）发展有限公司 |
| 通开发房预售证第2013023号 | 廊桥水岸 | 33877.23 | 12-16,2-6,20,21,39,47 | 住宅 | 7-19 | 南通金科房地产开发有限公司 |
| [2013]048 | 书院坊 | 145060.83 | 1-25,1#地下车库 | 商办住 | 7-18 | 南通天一置业有限公司 |
| [2013]011 | 幸福新城（市北一） | 81362.96 | 29-38,D1 | 商办住 | 7-18 | 南通市城镇房地产开发公司 |
| [2013]012 | 幸福新城（市北二） | 124865.66 | 12-28,D2 | 商办住 | 7-18 | 南通市城镇房地产开发公司 |
| [2013]013 | 幸福新城（市北三） | 36084 | 1-11,D3 | 商办住 | 7-18 | 南通市城镇房地产开发公司 |
| [2013]051 | 汇富花苑 | 50701.04 | 1,3,5,6 | 商办住 | 7-18 | 南通市房建置业有限公司 |
| 通开发房预售证第2013021号 | 优山美地名邸 | 55633.34 | 28,30 | 住宅 | 7-12 | 南通融邦房地产开发有限公司 |
| [2013]050 | 凤凰大厦 | 77445.71 | 1幢,2幢 | 商办住 | 7-12 | 南通凤凰置业有限公司 |
| 通开发房预售证第2013022号 | 澜岸铭郡 | 16842.72 | 11,12,2,21,22,3,30,31,38-40,46,6,7 | 住宅 | 7-12 | 吉宝湖畔（南通）房地产开发有限公司 |
| 通开发房预售证第2013019号 | 通富妇儿乐城8、9号楼16层（房号17层） | 728.4 | 8号楼,9号楼 | 办公 | 7-11 | 南通市新旺实业发展有限公司 |
| [2013]049 | 骏和棕榈湾 | 27139 | 8号楼 | 住宅 | 7-11 | 骏和地产（江苏）有限公司 |
| 通开发房预售证第2013020号 | 南通工业博览城 | 6826.2 | 11,17,3 | 商业 | 7-11 | 南通好一家投资管理有限公司 |
| [2013]047 | 尚品名邸 | 52855.98 | 1#,2# | 住宅 | 7-9 | 南通南山房地产开发有限公司 |
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