[摘要] 从2013年1月以来至7月份，开发区的楼盘曲线也是随着个别楼盘的 行为而下挫，但是8月底的报价却一下子让均价抬起了头，达到了7220元/平。对于开发区版块的楼盘来说，恶性的价格战并不是 终的出路，在低价亲民的同时，保证产品的品质才是在这场战役中取胜的关键，才是整个楼市健康有序发展的关键。
【新闻回顾】9月7日，南通市开发区首届房产展示交易会在东方 青少年活动 如期与市民相约。本次房产展示交易会是由南通开发区管委会主办，南通开发区规划房产局承办，共有13家房企携14家楼盘参展。据主办方统计，本次房交会共签订意向性协议285套，实际成交25套，日人流量2500人次。不少开发商直言：“可以说打响了开发区金九银十 枪。”
南通开发区首届房产交易会现场（图片来源：房天下）
从南通8月各区的楼盘价格汇总表中可以看出，开发区的楼盘价格已经处于整个南通市场均价以下。 从中也不难看出开发区楼盘的销售路线一直采用的是低价求销量的线路，但是低价并不意味着质劣。
开发区的楼盘物业形态多种多样，既有高品质的项目，又有平民住宅，还有特色鲜明的别墅，更有商业推动，不管是刚需一族还是 客或者品质追求者都能在开发区找到适合自己的房源。同时，华润、世茂、吉宝等品牌房企的相继进驻，开发区这一版块内的竞争也相对白热化。
8月南通楼市各区房产价格（数据来源：房天下数据监控 ）
从2013年1月以来至7月份，开发区的楼盘曲线也是随着个别楼盘的 行为而下挫，但是8月底的报价却一下子让均价抬起了头，达到了7220元/平，难道是整体 的信号？其实是个别楼盘8月主推销售的产品调整导致了这个开发区版块均价的变化，比如，鑫湖国贸 目前在售的是非毛坯房源，均价肯定高于毛坯房源。
2013年1-8月开发区房价走势（图片来源：房天下数据监控 ）
有消息称，世茂公元将在今天开盘，4800元/平起，再次刷新了开发区的价，据了解，世茂公元采用此种营销方法是因为管理层人员变动导致的策略的变化。其实对于购房者来说，低价的确具有相当大的吸引力，但是人们同样也会有随之而来的担忧：在价格降低后建造成本会不会也随之缩减？
对于开发区版块的楼盘来说，恶性的价格战并不是 终的出路，在低价亲民的同时，保证产品的品质才是在这场战役中取胜的关键，才是整个楼市健康有序发展的关键。
世茂公元的低价开盘，又会引起开发区版块乃至整个南通楼市什么样的变化，让我们拭目以待。
本篇为大家盘点开发区楼盘均价7220元/平以下的房源，供您置业做个参考。
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价格：均价6888元/平方米
项目特色：特色别墅,宜居生态地产
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优惠折扣：20套特价房
华润置地橡树湾交通图
华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集 、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性板块。 华润置地橡树湾占地面积约19万平方米，建筑面积约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域， 新开北路，这一全城翘首期待的全法式 住宅精品，给南通带来的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。
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价格：均价5500元/平方米
项目特色：花园洋房,景观居所,宜居生态地产
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优惠折扣：8千抵3万，98折
世茂公元交通图
世茂公元是由世茂集团（HK0813）重点 开发，项目位于开发区新开北路与宏兴路交界处，占地13万㎡，建筑面积28万㎡。处于能达商务区核心范围， 星湖101商圈。项目分二期开发，一期住宅类型分以花园洋房，景观高层，叠加别墅。世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供 的建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。项目高层区域集中绿化开阔大气，绿化与广场结合；低层住宅宅间绿化与水景结合，体现品位，均有各自景观特征。在设计手法上结合高低起伏的地形，创造节点丰富、具有视觉变化效果、步移景异、精致雅趣的户外休憩空间，让人在“有限的空间，无限的空间感”，创造性的体现了“精致生活、创意人生，在变与不变、静与动之间力求营造有趣而有序的生活休闲空间”的设计主旨。
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价格：均价6800元/平方米
项目特色：复式,水景地产,特色别墅
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优惠折扣：两房享1万抵4万、三房享1万抵5万、四房享1万抵6万，另享97折
景瑞望府交通图
景瑞望府是由上海景瑞在南通重点打造的 住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞望府是由两大住宅类型所组成，由小区 的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的 还有超过4万方的 集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的 还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身 。
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价格：均价6800元/平方米
项目特色：宜居生态地产
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优惠折扣：买楼王送车位送电器
幸福天地交通图
幸福天地是由农房集团专业房产子公司上海虹阳 有限公司于2010年斥资5亿元竞拍购得。项目位于 开发区—江苏省南通市经济技术开发区， 上海东路以南和新河路以东，是集居住、购物、商务为一体的大型综合项目。幸福天地项目总体总建筑面约为28万平方米，产品包括高层精品公寓、沿街商铺、酒店式公寓、酒店，其中集中式商业规模近4.4万平方米。本案位于开发区 商业地段—上海路，开发区核心商业 —星湖101街区和能达商务 区，无论居家生活还是商务、办公都十分便利。
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价格：均价6000元/平方米
项目特色：宜居生态地产
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优惠折扣：全款95折，按揭97折
金科城交通图
金科城，由中国地产品牌10强金科股份开发建设，是金科地产在南通的开篇之作。项目地处苏通科技产业园沿江路与苏通路交汇处，总建筑面积约50万方。2012年4月，金科城一期正式启动，总用地面积逾13万㎡，建筑面积逾35万㎡，分别由2栋小高层、15栋高层、3栋花园洋房、10栋叠拼和19栋联排构成。金科城东临苏武河，容积率2.02，整体绿地率超过35%。在景观设计上，充分利用创造立体式景观这一自然环境，在引入水景的同时结合内部的 带状绿化，再叠加上运动休闲为主题的景观小品设施，为住户营造一个优美、亲和、生态、健康的住区景观。同时对景观进行了分级处理，有 开阔视野的空间，也有清新宜人的绿化带，更有富有情趣的小区组团绿地，作为日常邻里交往，沟通的场所。小区绿化通过轴线明确的 绿化带，与小区各个出入口相对，清新气派,曲径通幽。未来，将由金科物业管理有限公司为金科城提供专属物管服务。该公司成立至今已有14年，已在范围内60多个大型高品质项目，为40多万业主提供尊崇、细致、周到的专业管理和服务，是目前国内极具盛名“管家”。曾先后获得国务院发展研究 等 机构授予的“中国物业服务质量10强”和“中国物业百强企业前30强”、“住宅用户满意度前三”等诸多荣誉，以及中国物业管理协会（中国物业管理行业 组织机构）授予的“中国物业服务企业综合实力 百强企业”称号。 园区内的金英湖国际商务区，金科城成为全南通负氧离子含量 的生活美地。金英湖CBD规划面积50平方公里，与南大街CBD、新区中南CBD共同组成南通CBD“金三角”。与另外两个CBD相比，金英湖CBD位于海门、启东、通州以及苏南城市的核心枢纽位置，拥有天生优越的地理位置和首屈一指的自然生态资源，包括南通 的面积高达40万方的湖泊“金英湖”，以及20公里的一线长江江景、10公里的滨河景观带和15个大大小小的生态公园。 除了不可复制的自然景观，金科城周边的资源配套同样丰富多彩。生活配套方面，有邻里 、滨湖商业街、乐成公园、滨江娱乐发展区等近在咫尺；交通方面，金科城地处苏通园绿核之心，拥有海陆空的立体交通网络。项目距兴东机场仅20，随着苏通大桥、崇海大桥、崇启大桥及沪通高铁的陆续建成，1内可达上海、苏州，畅享“沪苏通”时生活圈。目前周边已有50路、620路公交车可苏通园，未来还有南通轻轨1号线、4号线在金英湖CBD设有多个站点， 近的离金科城步行仅需3。值得一提的还有今年8月即将通车的东方高架。该高架桥全长14.73公里，拥有双向6车道，南起苏通科技园海伦路，北至通沪大道。建成通车后，意味着南通城市快速路网全部合围互通，从苏通科技园到南通主城区仅需约15，也意味着金科城即将融入南通“15城市生活圈”。
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价格：均价6000元/平方米
项目特色：经济住宅
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中港翡翠城交通图
中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至 约13公里。中港翡翠城项目东侧 江苏三星级 的南通市天星湖 ，西北侧 集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总 达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。
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价格：均价6700元/平方米
项目特色：复合地产
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优山美地名邸交通图
优山美地名邸，位于我们开发区的振兴路北侧， 离开发区商业 ——星湖101广场，交通十分方便， 学院林立，5内就能享受到 的购物，可以说生活十分优越便捷。优山美地名邸社区占地20万平方，规划建设总建筑面积约45万平方米，在物业形态上规划建设了 商业和住宅，将以法国经典的对称式格局为规划理念，营造出气势磅礴的大型法兰西风情社区风范。优山美地名邸项目整个设计为前低后高，中轴对称的空间形态。它以经纬主线勾勒骨架，将社区分成四个居住组团，同时将形态 的产品置于地块北侧，形成屏风。将形态的产品布置在中轴景观两侧，中轴对称结合中国古典规划思想中对朝向和城市布局的理念，形成太师椅的稳重布局。优山美地名邸在建筑和景观设计理念上，优山美地名邸，将会演绎浪漫的法兰西风情，您会欣赏到皇家新古典主义的法式建筑艺术、南通前所未见的三进式大堂、十字纵横的法式园林风范、户户尊享的景观主题公园等等，深切感受到源自法兰西的尊贵与奢华、优雅与浪漫。
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价格：均价11000元/平方米
项目特色：特色别墅,打折优惠楼盘
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优惠折扣：地暖
中南军山半岛交通图
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通 商务区（为同一家开发商）体育会展 、南通 。中南军山半岛整个小区占地23万平方米，建筑面积为28万平方米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。 ，入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。第二，配置了电梯。全部洋房配置电梯。第三，类别墅的室内空间设计。第四，主体结构采用框架结构。第五，建筑底层采用架空设计。第六，塑造自然氛围。
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价格：待定
项目特色：LOFT
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通商华富国际广场交通图
通商华富国际广场项目总用地面积69266㎡，总建筑面积257156㎡，容积率3.1，绿地率为25.4%，建筑密度23.4%，预计未来将可停靠约1810辆机动车。通商华富国际广场项目总共规划有6栋楼宇，4幢甲级写字楼，其中B1号楼宇为超高层5A甲级写字楼，总高度约130米，将成为开发区首屈一指的高层建筑地标，办公楼拥有国际化的管理，使得办公更加人性化，数字化，节能化，此外还拥有舒适的空间，便捷的交通，是您办公地点的明智选择。B2号B3号B4号为标准化办公楼群，未来南通的商业精英将汇集于此，共享无尽的商业人才资源。A1号楼一二层为社区商业，楼上是层高达4.7米的LOFT公寓，给您 的空间自由度，让家的感觉留给自己创造。A2号楼一二层为社区商业，楼上由3.2米非毛坯公寓式酒店组成奢华的非毛坯风格，细致的物业服务，让您尽享皇室的私密生活。另外还有商业步行街，会所、水系等相关配套设施。超高的建筑群，现代的立面设计，为南通开发区核心圈树立了形象标杆。
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