[摘要] 如今，南通市区已经集聚南通汽车博览城、工业博览城、南通赛格时代广场、京扬数码广场、四季食品城、四季青服饰广场、邦豪国际中心等多家大型专业卖场，专注于南通五金机电、汽配、数码、食品、服饰等各个领域，共同托起了南通的现代服务业高地。
买日用品要赶华东轻纺城，淘电子产品要去八仙城，找五金机电就到人民西路……在老南通市民的记忆中，专业市场的存在为生活提供了极大便利。但随着城市发展的不断新陈代谢，如今这些我们记忆中的专业卖场，不论从购物环境，还是交易功能和经营模式等方面，都已远远落后于南通城市现代化的进程，对其进行升级改造也逐渐成为了通城市民热切的期盼。
传统专业市场遭遇瓶颈 求变变成当务之急
有目共睹，近一两年来，南通传统专业市场的劣势越发凸显，早起缺乏合理的规划、产业重复，招商模式雷同、同质化竞争激烈；缺乏完善的市场配套服务，在商品储存、货流交通以及分装配送等专业服务流程上，以及餐饮、酒店等生活配套问题上，都存在很明显的硬伤。各个老旧专业市场都零星分布在老城区，市场规模小、业态少、环境差、交通不好、产品种类不全、辐射区域有限，缺乏龙头市场，更有市场面临“拆迁、涨租、吞并”等问题，已经不能适应时代发展的需求。当传统专业市场遭遇瓶颈时，专业市场的升级或搬迁则成为了必走之路，如何实现动中谋变，则成为商业大鳄们最为关注的焦点。
业内人士表示，传统的专业市场已经无法适应新形势下的发展需要，只有市场从不规范、低层次到专业化、精细化进行过渡，才能快速建立自己特色的专业市场。当今企业之间的竞争不是产品之间的竞争，而是商业模式之间的竞争；同样，专业市场的核心竞争力已经不再是市场本身硬件之间的竞争，而是来自市场之外的商业模式之间的竞争。
专业市场的未来 城市经济的核动力
随着人民西路五金店铺的拆迁、华东轻纺城的升级改造以及数码电子市场的扩容，可以明显感觉到南通由传统商贸业向现代服务业转型的脚步越来越快。在这个过程中，落后的产业通过转型获得提升，与城市规划和发展不相符的产业通过外迁退出中心城区，这些都为南通市场的资本创造增值的机遇。
在政府有形之手和市场无形之手的双重调节下，南通专业市场再次迎来集聚化发展、区域格局强化的新机遇。如今，南通市区已经集聚南通汽车博览城、工业博览城、南通赛格时代广场、京扬数码广场、四季食品城、四季青服饰广场、邦豪国际中心等多家大型专业卖场，专注于南通五金机电、汽配、数码、食品、服饰等各个领域，共同托起了南通的现代服务业高地。
“围绕专业市场所形成的销售、服务、物流等相关和衍生产业的发展，以及与之匹配的市政公共基础设施建设和运营管理，为社会提供相当高比例的就业机会，有力地促进第三产业的繁荣，拉动南通经济的全面增长。同时，对正在面临升级改造的传统市场的一个良好启示，引领南通商业业态布局步入科学的发展之路”，南通市长张国华在评价南通专业市场发展时如是说。
业内人士认为，专业卖场是将来的发展主流，它在综合实力、规模、购物环境上都占有优势，特别是近几年一些国际知名品牌卖场的进驻，打破了南通原本的商业卖场格局，同时也促进了南通整个商业发展模式的 “提档升级”。
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近两年来，随着房地产和世界经济的变化，投资回报大幅萎缩风险加剧。在商铺投资热度有所上升的过程中，专业市场开始逐渐成为众人关心的焦点。作为一种持久型物业，商业地产与传统住宅地产有着很大不同，需要持久经营才能实现经济效益。而专业市场作为商业地产中重要的类型，是专业化统一运营管理，其目的不仅在于在做旺市场、帮助商户创造收入，同时也会让业主获得市场做旺之后带来的租金增长和物业的双重。
因此，对于开发商而言，专业市场是商业地产投资领域的掘金，掘金者不仅要有独特的投资理念，更要对市场前景做出准确的预测；对于投资客来说，专业市场的统一运营管理及稳定回报则成为出手的关键。
那么南通目前在建或规划中的专业市场都有哪些？让我们一同了解。
在汽车保有量飞速增长的带动下，南通的汽车专业市场正被无数商家看好。目前南通并不缺少汽车城，缺少的是规模化、规范化的汽车城。如果开发商介入汽车领域，能够借助资金及品牌优势，在规模及规范化方面有所突破，将会大大有利于南通汽配专业市场的良性发展。开发商可在夺得“”，借助品牌效应顺利招商，比一般的投资公司有优势；还可从建筑规模和质量方面提升档次。
五洲国际汽车博览城是五洲国际集团联合锡通科技产业园巨资打造的重点项目，该项目总占地面积2000亩，总建筑面积420157.9㎡，是锡通科技产业园首席一站式城市生活综合体，由五洲国际集团投资60亿巨资倾情打造；定位于接轨国际、领衔的华东汽车产业基地，同时成为汽车爱好者的娱乐体验王国。
项目整体规划为四个片区及六大主题：涵盖汽车博览交易+汽配改装+主题乐园+商务金融+休闲购物+国际社区。建成之后将是华东首席汽车文化主题公园城市综合体，也是个集住宅、商业、办公、休闲、娱乐、度假旅游服务于一体的城市综合体，选择在这里生活、就业，便可在区域内实现（购物、休闲、娱乐）等所有生活配套的完美体验。
一期规划50万㎡汽车汽配采购交易中心率先面市，涵盖（5A级商业办公总部基地——五洲国际商业广场）、华东50万㎡一站式汽车汽配交易中心、及（娱乐、度假、旅游服务）于一体的汽车主题风情休闲街区、更有国际化人居设计理念的高档社区，由南到北，主轴分布，容量庞大，业态齐全，五洲国际以市场为中心的服务理念，将满足您一站式消费体验。
二期为更好促进园区城市的发展，沿336省道是南通市政府重点打造（15公里汽车星光大道）汽车形象品牌（4s店）及联合园区重金打造的汽车文化主题走廊，届时会以汽车美术馆、汽车博览馆、汽车历史博览馆、等。
三期为满足园区完美功能的展现，将增设综合办事中心、汽车驾驶培训基地、3D汽车体验馆，二手车交易市场、仓储物流中心等还有360度高效全能的物业完美结合,为商家提供便捷的配套服务。除此之外，还涵盖有汽车主题娱乐园区、华东水幕汽车影院等科技配套，建成后这里不仅是南通儿童主题乐园也是南通全市人民理想生活的奢享乐园，五洲国际汽车博览城不仅承载了五洲国际集团开拓南通的重任，更肩负改变南通城市格局、商业格局、商业繁荣、消费趋向的使命和居住品质的使命。五洲国际汽车博览城不仅是南通的标志性建筑，也是完善和提升南通的城市功能和商业档次。
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南通长久以来一直缺乏专业化、规模化的五金机电市场，巨大的市场蛋糕无人分享，市场空白亟待填补。中国南通工业博览城跟随南通城市规划步伐，坐镇开发区商贸集群中心。顺应产业发展，开创苏中五金机电产业帝国，整合传统老旧市场，淘汰过时交易方式，填补南通五金机电市场空白，打造南通专业市场领域的“重型航母”，成为南通工业品及五金市场龙头，强力辐射苏中千亿市场。
中国南通工业博览城由香港五洲国际集团、南通好一家投资管理有限公司、南通意邦投资有限公司强强联合，共同投资开发。三家名企拥有10年行业经验，在30座城市开发运营项目超过2000万平米。包括五洲国际装饰城、五洲国际工业博览城、五洲国际广场、五洲•哥伦布广场、五洲•美食城等众多知名商业项目。此番联手注资50亿元打造南通五金机电一级交易市场，必将成为中国商业地产联合开发的成功典范。
工业博览城紧邻南通新城CBD，新行政中心，簇拥物流园区，80万方恢弘体量，经营五金机电类十余种大类上万种产品。项目建成后，集五金机电、建材装饰、汽配批发、酒店用品、纺织皮革、工业原料、仓储物流、商务办公八大业态于一体，旨在打造南通规模的工业产品博览中心和展示交易中心场。
项目一期规划为五金机电一级交易市场，建成后将成为南通乃至苏中“规模、功能海量、品类、价格最优、配套最完善、管理进”的专业市场，打造成城市目的性消费和城市批发经济的新中心，直接辐射南通、靖江、盐城、江阴、无锡、常州、苏州等周边城市。
中国南通工业博览城引进第六代专业市场模式，以国际规划，打造南通五金机电一级交易总站。项目运营后将集“产品交易、展览展示、品牌推广、电子商务、物流仓储、营销活动、商务办公、生活服务”8大功能于一体，全面领先市场；项目规划兴建仓储配套，打造超强物流平台，为商户提供全方位专业物流服务，积极整合市场资源，提升市场商业价值，全面升级做大做强。
中国南通工博城颠覆传统市场运营理念，全方位帮助经营户做生意。项目的开发商既是投资者，又是运营者，以10年30城超过2000万平米专业市场的成功开发运营经验，选派拥有多年丰富实战经验的专业人士组成的商业运营管理公司，对市场实行统一招商先行、统一市场规划、统一经营管理、统一形象推广，实行物业整体合理经营，全力保障市场兴旺，让商家无忧。同时通过举办招商、建立电子平台、承办行业交易展览会等形式，提升市场知名度，让开发、投资、经营、消费者四方。
中国南通工业博览城推出“独立产权、自主经营”模式，对于投资者来说，权益有了极高的保障。独立产权商铺让投资者真正拥有分割的独立产权物业，投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司统一招商管理。对于投资者来说，投资独立产权商铺无疑风险，而投资也不仅限于租金的上涨，还包括物业本身的。
一个80万m2超大规模工业品展示交易中心即将在南通崛起，标志着南通城市建设和现代商贸产业发展掀开新的篇章。中国南通工博城的建设，不仅仅是填补了市场空白，更是我市城市商业发展的重要见证，拉开了我市城市商业大发展，全面承接上海和苏南产业转移的序幕。
京扬颐高数码广场是颐高集团与京扬天下置业有限公司合力打造的第五代数码综合体，项目位于南通交通要道人民东路与校西路交叉口。处于南通城东新商圈的核心，项目总商业面36500 平方米。由电脑城、精品酒店、休闲街区、大型购物超市、LOFT公寓组成。目前本项目已经签约入驻的品牌有： 颐高数码连锁、万象古玩城、奥之星健身中心、舞茶道、华润苏果、渔人码头、KFC、大娘水饺、85度、八百客、日本爱泊满酒店、朵朵开儿童乐园……
颐高和京扬强强联合，颐高通过品牌的拉力、丰富的经营理念和强大的资源整合能力，来刺激整个南通IT需求的增长。通过新模式下的整合营销型，专注于4C（Computer-计算机产品、Communication-通讯产品、Consumer electronics-数码家电、COM-网络）产品的经营与服务，以休闲和体验引导消费者，让南通消费者与世界同步享受实时的数码科技生活。
京扬数码广场项目优势分析：
一、专业市场。颐高数码，IT连锁中国。已在23个省创办了60家 大中型数码连锁卖场，总经营面积超过70万平方米。经过10余年的发展， 积累了从项目拓展、招商、品牌、营销推广、市场管理、售后服务、服务创新等方面的较强的核心竞争力。
二、京扬数码广场地处南通城市规划的城东居住区，目前已经形成了以苏建花园城、天虹家园等为主的中高档居住群。且天虹花园、德民花苑、天虹家园都属于比较成熟的小区，入驻率较高。 就目前城东区域的商业气氛而言较为薄弱。
三、人们所熟知的校西公交停车场与京扬数码广场仅一路之隔，交通配套也十分便利。较之校西区域随着商业的发展已经有大量的商业业态进驻，目前已经开业的商业体包括东方家园商务中心、东景新都汇及五一路美食一条街。
四、南通高校主要集中在人民东路南侧，青年路沿线。仅京扬数码广场项目周边就拥有4所高校，在校生超过36000人，丰富的高校资源给项目带来源源不断的新生消费群体。加之未来绿地集团的入驻，新东区板块商业发展潜力更加不容小觑，颐高集团此次所揽地块区位优势得到了充分体。
京扬数码与对面的东景新都汇连在一起形成一个小的商圈。 随着麦德龙对面“绿地新都会”的开工，人民东路的商业会越来越好，繁华指日可待！新商圈的形成对于新东区来说是一个利好消息，周边房源或因商圈形成而提升房价。规避了通城南大街商圈的日趋臃肿，颐高力携京扬跨业打造全新复合型商业中心模块。将生活消费齐头并进——人文理念打造城中生态商业园区，百米商业动线共襄人民路世纪辉煌。
回顾：2013年2月6日上午，港闸区C13001地块成功出让。该地块于港闸区永泰路东、长平路南，用地性质为商业商务，地块面积为31472.35㎡，建面108000㎡（其中商业小于86200㎡），起挂价为2550元/㎡。经过近半个月的挂牌，被深圳赛格股份有限公司已底价收入囊中，总价超8025万。地块紧邻永兴汽车总站，南面不远处为高迪晶城和港闸区政府，地理位置比较优越。
随着港闸区五水商圈迅速崛起，地段价值的迅速提升让人刮目相看，周边环境也得到巨大改善。 深圳为我国珠三角经济核心城市，是中国电子产品开发生产的前沿征地，深圳赛格电子瞄准商机入驻港闸名流地块，集成深圳特产的电子产品在南通开发“SEG IT MALL”（赛格时代广场）。这表明港闸区将有一家专业的电子市场进驻，商业配套更加完善。
C13001地块区位分布图
塞格时代广场项目优势分析：
一、以电子市场为核心，融入办公、金融、展示、购物及餐饮等业态，打造集购物、金融、办公、休闲于一体的一站式购物的电子产品精品市场。公司已经成为总资产15亿、净资产11亿，以专业电子市场为核心，集市场经营、电子商务、小额贷款、商业地产运营的大型企业，目前拥有十余家控股子公司及联营公司。
二、地处五水商圈核心位置，目前南通市区保留最完整、最成熟的商业地块，商业前景巨大。周边已经形成以保利香槟国际、高迪晶城等高档楼盘为代表的大型生活社区，与保利香槟国际仅一路之隔，欧尚、迪卡侬等大型购物超市的陆续开业，也为项目带来庞大的消费群体。
三、就港闸区整体而言，目前为止还没有大型的电子专业市场，传统的苏宁、国美等虽然在国内市场具有一定的品牌效应，但其产品种类、价格等差强人意，并且售后、物流、导购等市场服务呈现空白状态，与一线、二线城市相比较，南通几乎还没有形成气候，不少数码电子产品爱好者更愿意通过其他渠道来获得。
一二线城市的赛格电子
赛格时代广场，配备近万平方米的电子产品商业街，从银行、超市、税务受理，到休闲西餐咖啡，各地的风情美食都一一配备，聚焦时尚眼光，为日常的生活、业务接待、商业经营带来了全方位的助动力，引领港闸区消费主流，将多姿多彩生活进行到底。
邦豪国际服饰城位于环濠河商圈的核心地段，即濠西路与濠北路路口（原五山毛巾厂地块），项目沿袭主城区传统商业氛围，承接以服饰为主题的数万日消费客流，致力打造南通第六代一站式服饰购物中心。项目总建筑面积约10万方，地面主体5层，局部6层，地下2层。整体由国际服饰主题购物中心和苏北服饰电商集成商务中心两种物业组成。项目地块于2011年7月通过157轮竞拍购得，创造了南通当年的地王，至今无人打破。
邦豪国际服饰城作为第六代进的服饰商业经营模式：即集中一站式的服饰专业MALL。不仅将以10万m2的建筑规模领先南通所有的服饰商业项目，通过整合时尚餐饮、健康休闲、运动娱乐、商务办公等全方位的商业配套与服务功能，打造一站式的完整消费链条，同时还将通过多元化的产品供应与科学的业态细分，在消费客群上实现一站式覆盖所有的消费阶层，在业态规划上完成一站式匹配南通服装产业的转型与升级。
通过聘请专业的商业管理公司进行统一管理与规范运营，为经营者与投资者一站式规避所有的风险，其次作为进的第六代服装商业模式，邦豪国际服饰城还将通过与现代互联网络技术进行，通过实时的电子商务模式（O-to-O模式）大大拓展传统的商业资源网络与市场营销能力，将传统的实体店与现代流行的网店完美结合，以现代购物中心模式构建起的一站式服饰专业MALL，其整合力、聚客力、品牌力、经营力和可持续盈利性都将大大超过第五代的单一主题式服饰商场。它将真正发挥资源整合效应、规模经济效益和品牌塑造价值。为商家创造一个高档次的、统一管理的、规范运作、可持续盈利的理想经营环境。
作为阿里巴巴淘宝大学南通地区正式签约项目，与其合作，也是想为入驻邦豪国际服饰城项目的商家争取以的投入成本，享受一站式的网商配套服务，如定期的电商培训（电商未来发展趋势、如何提升网店关注度、如何有效设置搜索关键词…）、网店装修、产品摄影、网店托管等，即可解决传统实体商户开设网店的后顾之忧，也可为现有网商解决经营中遇到的问题和疑惑。
新闻回顾：6月16日四季青全城首发，当天劲销687套，首推售罄，此后顺势加推大量优质钻铺，更是受到广大投资者的火爆疯抢，推出的品牌男装区、商务男装区、运动休闲男装区、少女装区、童装童鞋区、母婴用品区、时尚女装区等已基本售罄。
四季青开盘当日销控表
南通四季青服饰城是由南通意邦投资开发，由杭州四季青全程运营托管的，作为四季青集团品牌连锁发展的重要一站。在四季青战略布局中有着举足轻重的地位，依托四季青的巅峰实力，凭借24年运营服饰专业市场积累的成功经验，加之杭州本部的全力支持，四季青数万家厂家直销货源的价格与规模优势，以及成熟电商平台，未来南通四季青服饰广场将以实时潮的服饰、的性价比占据长三角服饰集散与时尚领航的核心地位；置铺入主“中国服装街”，是抵抗通货膨胀、对抗资产缩水的选择；南通四季青服饰广场更是依托四季青的雄厚实力，对未来的发展充满了雄心壮志，推出置铺即享十年统一经营的保障计划，收铺即享高额现金回报。
7月高潮又起，四季青震撼推出臻藏首层。匹配四季青在杭派女装上的突出优势，首层推出核心金脉业态，包含各种时尚配饰、女鞋女帽、女士包具等服饰搭配必不可少、更新循环迅速的精美单品。丰富独特的业态，加上挑高24.6米的中庭，面积达2000㎡的全合围广场，汇集四方人潮、物潮、财富潮，未来首层将成为整个商场的财富磁场。
唯焦点，聚人气，唯中心，汇财富。南通四季青服饰广场首层核心价值洼地，独享运营核心、消费首站双财运，更有四季青十年统一经营保障，交铺即刻享租金。
四季食品城是由江苏润上集团斥巨资倾力打造，项目占地面积29608平方米，建筑面积41000平方米，15000平方米办公区域，13500平方米地下停车场和仓储配套。作为南通市政府为民办实事的重点“菜蓝子”、“米袋子”工程基地，建成后将是南通规模、集散能力最强的食品交易专业市场！
四季食品城是由江苏润上集团斥巨资倾力打造，项目占地面积29608平方米，建筑面积41000平方米，15000平方米办公区域，13500平方米地下停车场和仓储配套。作为南通市政府为民办实事的重点“菜蓝子”、“米袋子”工程基地，建成后将是南通规模、集散能力最强的食品交易专业市场！四季食品城坐拥优势之地，为满足南通乃至苏中日益增长的四季农产品、时尚食品消费及对食品安全需求，应时而生，承担起将食品由产地批发商向销地批发商和零售商流动的过程，全力打造各种食品，市场各功能区主要功能包括交易、仓储、配送、商务、综合服务等。
四季食品城是由江苏润上集团斥巨资倾力打造，项目占地面积29608平方米，建筑面积41000平方米，15000平方米办公区域，13500平方米地下停车场和仓储配套。作为南通市政府为民办实事的重点“菜蓝子”、“米袋子”工程基地，建成后将是南通规模、集散能力最强的食品交易专业市场！
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