[摘要] 年底，上海楼市“哀声一片”，新房市场成交、推盘较少；二手房降价、买者观望。上海房地产市场真是就此走上下坡路？房天下根据相关统计数据和业内观点，展现楼市“哀声”背后的涨势。
编者按：年底，上海楼市“哀声一片”，新房市场成交、推盘较少；二手房降价、买者观望。上海房地产市场真是就此走上下坡路？房天下根据相关统计数据和业内观点，展现楼市“哀声”背后的涨势。
地价、供给助涨新房房价
地价带动房价走高
“明年的上海房价涨幅在10%左右，继续跑赢CPI和通胀。”汉宇地产市场研究部经理付伟认为，今年上海多区域土地价格均出现明显上涨，以奉贤南桥新城、青浦新城、临港新城等诸多卫星城为代表，甚至出现地价翻番迹象，而这些地块开工建设，后期以高价状态入市成为惟一选择，届时也会带动板块、整区乃至全上海市成交均价联动上扬，房价呈上涨趋势的主旋律并不会发生大逆转。
市场再现供小于求
截止到12月份前22天，上海商品住宅成交面积已经达到了1250万平方米，预计全年成交面积将接近1300万平方米，与2012年相比增幅近40%，成交均价达到24140元/平方米，相比2012年上涨7.45%。
统计显示，截止到当前，上海楼市全年成交量成功突破千万平方米大关的同时，商品住宅供销比为1：1.11，市场再现供小于求状态，成为自2010年楼市限购以来成交表现最优的一年。
沪七条影响减弱房价上涨趋势抬头
“随着‘沪七条’影响力的回落，房价上涨呈抬头趋势。”有分析认为，三中全会带来的改革，加上上海土地市场的火热表现，给了购房者更强的信心，明年楼市将出现回升趋势。预计2014年1月份，上海房价将明显出现一波上涨行情，涨幅在5%～10%之间。
随着限购政策对楼市影响力度逐步弱化，跟进的新轮调控手段尚不足以影响明年全年走势。多数业内人士认为，明年调控政策的大方向将继续决定上海楼市的走向，预计2014年政策层面将以重申现行调控手段为主，重点强化调控的落实。
上海房价“涨”的七大原因 业内：应综合施策
二手房年后或转向
“牛市”和季节也有关
从去年全年来说，二手房以近32万套成交量迎来了“大牛市”。二手房指数也走出“大阳线”，从年初的2607点上涨至年末的2934点，一直呈上涨态势。
临近年底，二手房市场需求回落。“沪七条”政策固然成为原因，而年末这一季节性因素也在一定程度上减弱买卖双方入市意愿。购房者期待来年更多抛房，中介门店带看量下滑；而部分业主愿意小幅议价，尤其是有置换需求的上家。买卖双方对于市场预判的差距加剧了成交的困难，一些板块出现观望、博弈迹象，年底成交“翘尾”不再。
供大于求 后市上涨指日可待
2013年在“新国五条”落空、自贸区、16号线贯通的消息的影响下，全市二手房价格出现了20%～30%的上涨，部分板块的房价涨幅更是突破了40%以上。由此可见，供需矛盾依旧存在。
从另一方面看，无论是“沪七条”还是楼市调控长效机制建设，从中央和地方政府所体现的楼市调控态度来看，2014年楼市调控会从稳定买卖预期、缓解供需矛盾的方向入手。故此，2014年上海二手房市场趋势将基本呈“稳中有升”的发展态势。
短暂调整后 二手房仍是沪楼市主力军
上海二手房指数办公室认为，在新“国五条”落空、自贸区成立以及轨交12、16号线贯通等影响下，2013年全年二手房成交量创历史纪录，比之前的2009年增长5%。
岁末交替之际，去行政化的调控思路逐渐明朗，预计成交转淡会延续至春节前后，甚至出现短期调整。截至目前，一二手房的市场份额占比为1:3，二手房将发挥上海房地产市场主体作用。2014年，二手房市场重心依然在传统市区以及新兴城区。土地市场走热，整个房地产市场继续呈现“逆经济周期”的发展特征，高位振荡，稳中有升。
上海房价“涨”的七大原因 业内：应综合施策
房贷收紧或成全年基调
新一年房贷仍难见松动
不少购房者都期待元旦后房贷额度会变宽松。不过，新年的周，大多数银行的房贷难有松动迹象。
记者采访多家银行，大多数银行贷款额度仍然趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。市场上难以见到房贷利率8.5折优惠，基准利率则成为各银行房贷主流。
上海房贷优惠政策收紧
沪上银行收紧首套房贷优惠的举措，在今年元旦后可能进一步升级。
1月5日，建行、交行的相关内部人士向早报记者透露，将会很快取消首套房贷8.5折的优惠利率，不排除将首套房贷利率直接上调至基准利率。
有行业观察人士认为，这意味着首套房贷的利率优惠将进一步收紧，8.5折可能会全面退出，9折甚至9.5折可能也有难度。
就在上个月，中行、上海银行几乎同时开始执行，将首套房贷优惠利率从基准利率的8.5折，调至9折。这两家银行均表态，这一定价并非年末的临时举措，针对的是2014年全年。
上海房价“涨”的七大原因 业内：应综合施策
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